两个月多付36万,还抢得不亦乐乎,竞拍人心理你永远不懂
二手房拍卖市场是个奇妙的地方,很多时候,你简直无法理解,很多竞拍人的行为,你都不能用正常买卖市场的心态去看待。昨天,御翠园客户在40天不到,多出500万抢下了御翠园一套别墅。今天,位于闵行春申板块的万科假日风景小区一套房子,再次上演了类似剧情。两个月前930万无人问津的一套房子,几日19人抢得热火朝天,最后以966万价格成交,真让你无法理解。
万科假日风景,位于春申路与畹町路交叉之春申路南侧,整个小区分为A去和B区两个部分,南邻春申塘,西近沪金高速,也是一个规模很大的小区。小区由万科集团开发,最晚一期竣工,总计有公寓270多栋,别墅76幢。公寓有4300多。小区出名是因为学区房而出名,该小区对口闵行实验,升莘松中学,故此,一直以来成交量很高。最高成交单价曾经接近10万,3月学区新政以来,该小区价格有所下降,目前成交均价7万左右。
我们看看拍卖的这套房子。位于B区99弄之216号3楼,紧挨着春申塘边。建筑面积为135平方,今日二拍起拍价为744万,19位客户参与竞拍,最终经过147次加价,以966万价格成交,单价7.15万,已经与二手市场价格持平。今年1月,某壳找房成交记录132平方,935万成交。与今日拍卖成交价格基本上一样。要知道,12月4日,该套房子首拍,起拍价为930万,无人报名而流拍,今日抢拍多出36万,可谓是亮瞎人们的眼睛!市场若无变化,这个套房子拍卖成交这个价格,真正是让人无法理解!
好在,这套房子,目前空置,也不存在户口,交房不成问题,算是唯一可以值得庆幸的地方了!无论如何,这套房子成交,真得不便宜!