#上海爆料# 中粮瑞虹海景壹号入围分：88.18分
上海楼市迎来开门红，首月新房就惊现多个日光盘，上海的购买力真的太强了！最高的仁恒海上源、中粮瑞虹海景壹号、招商云玺单价就接近12万/平！一套房都1500万起，没想到还要靠抢，哪来这么多有钱人的？
上海的新房现在实行积分制，楼盘越好积分越高，基本都要求上海户籍、名下没房、社保缴纳年限起。就这么高的条件，买房的人还很多，有点想不明白了…
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瑞虹新城海景壹号，今天去看二期样板房，大家猜猜验资多少万才给进去？
现在已经开始预登记了，六月份认筹摇号，工作人员说中粮是国企不会暗箱操作，但有人说越是国企越那啥。。。本次二期主推面积138、165、190、192几个户型，等会儿发样板房给大家看看。位置是真的好啊，紧邻和平公园，据说中粮出资2亿帮公园改建，7积分70分以下估计希望不大。。。
上海一季度最畅销30盘出炉！
克而瑞1-3月上海楼盘销售排行榜出炉。30个楼盘，大部分都是去年第六批名单内的项目。
浦东唐镇的融创未来金融城、虹口北外滩的中粮瑞虹·海景壹号、静安苏河湾的珠江·安康苑位列前三，前滩东方惠雅排在第30名。总体来说，城央盘居多。
上海市第三批次集中上市新房项目表及简要分析。
图一为官方备案名，图二、三推广名。
本次上市新房简要分析：
1.以刚需、刚改产品为主。备案均价低于6w/平方米的项目有36个，比前两批有所增长（其中第一批28个、第二批31个）。
2.市区新房项目大幅减少，本批次仅有两个项目，分别是中粮瑞虹海景壹号和融创青云壹号二期，价格与上批基本一致。另外，网上很热的浦东九庐三期此次并未入市。
3.自贸区临港新片区新房项目大增，共7个项目，其中临港主城3个。在前两批次中，临港新片区只有蓝湾的奉发宝龙广场一盘入市。
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#上海年前倒数第二周新房成交均价下降#
来自相关数据显示：上周（1.17－1.23）上海新建商品住宅成交面积16.9万平方米，环比减少12.4%。基于成交结构的变化，全市均价为40220元/平方米，环比下降43.1%。
区域表现方面，远郊区域强势表现支撑起全市交易，成交排名前三的区域为南汇区、松江区和奉贤区。
一、别被标题数据吓一跳：
光看综述里的“全市均价为4022元/平方米，环比下降43.1%”这句话若出现在标题，势必给部分“只看标题的读者”带来心理压力：
1、原来上海房价的均价下跌了1万多？
2、上海楼市的成交量萎缩得这么厉害？
而事实是说得文雅叫做“成交结构的变化”其实就是两个原因：
1、主要推盘和开盘的都是低价盘，不是吗？成交前三的是南汇（主要是临港）、松江远郊部位和奉贤等三个传统低价区域
2、因为单周环比上周，数据周长较短导致的“大起大落”，单周数据对购房者几乎没有参考价值，因为涉及到供应量的波峰和波谷，再加上转化率自然——周起周落。
二、开盘形势看似大好，供应大户临港还是要“悠着点”。
一月第三周其实可以被解读为“农历新年前倒数第二周”，24盘入市的供应井喷昭示着楼市火力全开。
（一）项目分布主力军集中在唐镇和临港板块。尤其是临港，本次开盘的5个项目，共推出三千余套房源，且在自贸区红利辐射下，认筹成绩不俗。
但是临港还是要“悠着点”：一方面是持续供应量放大虽然有“低价”尚方宝剑，但自住需求的筹措在看到实质性的全面暖风之前还是保持审慎；另一方面结合年后即将上市的第一批集中新房，估计临港又是主要供应大区，所以谨防局部的“最后一根稻草”效应。
而结合开盘情况，24盘中有15盘实现“日光”，“热”力延续。其中弘久新弘北外滩、中粮瑞虹海景壹号、仁恒海上源等率开率捷的热盘也纷纷亮相，再创佳绩。
说什么“优越的地理位置、周边成熟的配套、项目自身产品力的加持“，没有一个倒挂吸纳欲望的定价，这种高总价、高首付的项目，在今天的楼市消费层面——差价才是王道。
三、最后一周“冲刺开盘”为什么
上海第六批集中房源，都将“也都想”赶在农历新年之前开盘：一方面是夜长梦多落袋为安，万一不能光盘也能好好利用春节长假来做续销的后手；另一方面年后就是马不停蹄的第一批集中房源（估计在三月），后有追兵的强压之下，能赶则赶。
春节临近，上海楼市“人为”的翘尾行情基本确立，虽然不值得以物喜，但也留下遐想空间，当然也不值得“以己悲”，因为“人为”数据和微观买房还有沟壑。
祝各位购房者和同行们新年快乐。
