第一：“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。
第二：这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。
第三：这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四：大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东，长期享受土地红利。
你见过农村房屋的土地使用证吗？也是红本，与城市中的商品房的土地证内容有一样的地方，也有自己的特色。
下面说说不同点：
1、商品房用地是国有建设用地以“出让”性质获取；而农村房屋占用的土地是集体土地，给村民发的是集体用地建设用地使用证。
2、商品房土地证有座落、地号、图号，而农村所使用的土地是“四至”，会把地界四周相邻的胡同或四邻的名字直接写上去。
农村集体土地虽然已经实行了“三权分治”，即土地所有权、使用权、经营权，在所有权不变的前提下，可以自由流转的政策，但宅基地禁止买卖，非经法定程序，宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体，宅基地的使用权为该集体经济组织成员所专享，具有身份关联属性，用以保障农民的生活、耕作、居住权益的实现，非集体经济组织的成员无权取得该集体经济组织的宅基地使用权，只能参与“经营权“，以出租的形式租用，且有效租期不能超过，超过部分无效。#头条创作挑战赛#
【中央一号文件再提宅基地制度改革，主要改这4点！】
日前发布的中央一号文件《关于做好全面推进乡村振兴重点工作的意见》中指出，稳慎推进农村宅基地制度改革试点，规范开展房地一体宅基地确权登记。稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市。推动开展集体经营性建设用地使用权抵押融资。
这是国家层面对农村“三块地”制度改革的再次强调，意味着的农村土地制度改革或将重点从以下4个方面推进落实：
1. 对仍未完成确权登记的实施“房地一体”的宅基地确权登记，对农村宅基地使用现状进行摸底清查；
2. 稳妥慎重地开展宅基地付费有偿使用、自愿有偿退出和“三权分置”改革试点，以区县为单位全面铺开试点范围；
3. 退出后的宅基地将有望变更规划为集体经营性建设用地，以便入市交易；
4. 利用集体经营性建设用地使用权抵押融资，这要比以往试点过的宅基地使用权抵押融资更具可行性。#中央一号文件发布#
农村集体经营性建设用地
农村集体经营性建设用地[有生产经营性质的农村建设用地] - 头条百科
#西安头条# 西安市自然资源和规划局“房地一体”进展
尊敬的领导，国家自然资源部实施的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，我市的实施进展如何，为何直至12月都是“测量、资料收集、数据建库”，迟迟没有进行房屋初始登记公告，农民盼望自己的房产证，恳请西安市自然资源和规划局直接回答，谢谢。请为群众办实事，勤政高效勇担当。
西安市自然资源和规划局:
您好!首先感谢您对我们工作的关注和支持。经核实，按照部省要求，西安市宅基地确权颁证工作完成。高陵区作为全国“房地一体”试点正抓紧开展，其他区县也正在开展房地一体工作。受理您反映的问题后，工作人员已于12月19日10时48分电话回复您告知相关情况。欢迎您继续关注并监督我们的工作。承办人:马丽，联系电话:86786031。
-01-23
好多人问农村不动产确权究竟有啥作用？农村闲置宅基地管理能管理出啥？允许集体建设用地上市有啥作用？集体产权改革能分红收益吗？乡村振兴是否雷声大雨点小？地方政府债务持续高涨如何破解？如果你把这些结合起来发现国家在下一盘大棋，绝不是表面的宣传与解读，新一轮的土地经济已经在看不懂中萌发，如同三十年前的房地产经济。
首先农房确权是稳定农民权益的压舱石，是社会稳定的基本盘。闲置宅基地统一管理，集中居住互换，腾出指标在不减少耕地的情况下为每个农村规划出一块巨大的闲置土地，性质仍然是建设用地。这块土地被用做乡村发展旅游，产业园等一切市场经济所需的发展支撑，土地增值税收归地方政府所有，经济收益归集体所有，村民享受利益分红，乡村振兴有了落地的抓手。并由此带动建筑大国之称的千行百业转移阵地到新的土地市场，又一个热火朝天的未来三十年发展黄金期在中国广大的农村天地悄然走来，未来的机遇在乡村振兴的大局之下，美好可期，加油还没看到机遇的人们！
#住建部：县城新建住宅最高不超18层#
1.放开农村宅基地使用权，可继承，可抵押，可自由交易。
2.固定农地承包长期不变，可继承，可抵押，可自由交易。
3.给予乡村产业用地的权利，让农村宅基地，集体建设用地和国有土地一样，可抵押，可交易，可以用于工业及商业。
这样乡村振兴指日可待!
