在刚刚过去的,杭州楼市可以说异常艰难。量价齐跌、房源去化缓慢、客户入市意愿低、降价抛售……成为杭州二手房市场的关键词。据乐居不完全统计,杭州约成交5.46万套二手房房源,环比下降约29.82%。对比往年数据,可以说是近6年成交量最低了!
#聊聊买房这件事#
买房可是一件大事,只要孩子决心留在一线城市的,都要想办法帮孩子买个房子,即使是女儿。
这不一个同事早早就给儿子买了个二手房,两室一厅,大概400多万,孩子是在一家国有银行总行,上班一两年就有了户口,虽然也背上了贷款,应该负担还不算重。
当然同事也会哭穷,其实他们夫妻两个单位都不错,但是已经比较以前消费节省了许多。
另一个同事家是女孩儿,他们运气很好,在孩子单位附近买了一个新房子,80平米出头,还是两卫。
疫情期间孩子也回不来,他们也去不了,女孩很独立,在国外也留过学,自己就把房子装好了。
母亲很骄傲,说有好多细节他们都没想到,孩子竟然想到了。
房子总价500多万,是全款买了,他们家族的经济条件都还不错,兄弟姐妹可能也都帮衬了点。
还有一个老公的朋友,女儿在外企工作已经五六年了,虽然没有户口,但是具备了买房资格。
最近在三环与四环之间买了套房,两口子是做生意的,家底还是可以的,就这也说买了这个房子以后,基本上就被掏空了,更有了赚钱的动力了,不管怎么总是完成了一件大事吧。
我的一个同学,女儿和女婿原来都收入不错,后面教培改革,女儿先失业了一段时间,女婿很厉害,在上海找了一个工作,年薪40多万。
渐渐地女儿也找到新工作了,小两口很聪明,在杭州有户口,在上海也交够了公积金够了落户年限,现在小两口就是奋斗着买房子呢。
看着他们一个一个用力生活的样子,为他们高兴也很羡慕。
不知道自己孩子什么时候能够定下来居住地,我们也能把买房子的事情提上日程。
不过孩子知道家里的情况,不愿意给我们添负担,一直说只是在一线城市工作几年攒点钱,最后可能会去找一个喜欢的小城市生活。
我的心里也有些忧虑,喜欢的小城市一定会有喜欢的工作吗,孩子是很懂事,但是作为家长还是要尽量帮助啊。
杭州,二手房成交量,今年3月见到历史大顶之后,持续下滑四个月。
7月6000多套,已属于中性水平了,再往下降,就是偏冷状态了。
从走势图可知,以来的这轮短周期上行期已经结束,大概率转入下行期了……
只是,杭州的降温节奏,将明显慢于深圳,因为有大量的限价红盘扛着,市场热度不会快速消散……
杭州现在是明显的高位,让你去杭州买高价的二手房的人,都是良心坏了,成都吹的厉害,但实际上库存压力很大,苏州现在是被人最看好的,但是因为限售五年,也让很多内心打鼓。
这是一线,和强二线城市里面的情况,一半都不适合投资,另外一半,也就这个样子。
那些房产专家跟你说买核心城市,买核心地段就能赚钱,那深圳算不算核心城市呢,深圳南山区算不算核心板块呢?底那一波急忙上车的人,就算明年深圳房能涨一波,他们也是亏钱的,把成本刨除掉以后,也是亏的。 #炒房# #杭州圈#
杭州二手房成交量再创新低
10月份杭州二手房成交量不足3000套,当然有国庆的因素,但是成交量确实很低很低,算是杭州二手市场的超级低点,不过不用过分解读;
1、杭州二手房市场上半年火热,下半年逐月下降,从7月份以来连续几个月都是成交量不断走低的,但是整体还是平稳的,尤其是挂牌价、成交价逐步回归理性,这是好事;
2、上半年开发商好像是打了鸡血,疯狂拍地,自媒体也是无脑鼓吹,整个市场氛围都是火热火热的,但是到了下半年,楼市风云突变,似乎一下子就反转了,开发商也躺平了,自媒体又开始完全推翻自己,无脑唱空,购房者也集体看空,似乎杭州楼市要崩盘了!
但是市场并没有想象的那么糟,虽然成交量一路下滑,但是整体还是平稳的,之前一些‘炒作’氛围较大的板块有一些回调,幅度10-20%,不过还有很多板块非常稳健,影响不大,杭州范围非常非常大,所以楼市内部也是分化的,并没有所谓的大跌、暴跌!我认为风险已经得到了部分的释放,接下来会逐步稳住甚至回暖,最艰难的阶段很快就要挺过去了!朋友们可以好好看看自己想要的板块,也许可以捡漏哦!
房住不炒不等于房住不买,房产尤其是优质的房产仍然是老百姓最重要的资产!
杭州二手房要开启下跌横盘吗?
上周杭州二手房成交量断崖式下跌,环比下降36.5%。
西溪公馆139方报价780万,降价180万,还有5万奖励,交付半年200套二手房入市,这曾是6万人摇号的超级红盘!
是报价虚高还是调控的结果?
杭州二手房成交创五年第二低
回首全年,杭州二手房共成交77945套房源,创下近5年来第二低。今年二手房的走势整体呈现“先扬后抑”,上一次发生类似的行情,发生在,也就是众所周知的一次杭州楼市的波动期。
#杭州头条##杭州楼市#
杭州七月的二手房成交量大跌眼镜,没有量,再高或者再低的价格都是白扯。
所谓的新一线城市二手房太惨了!卖不动了!
坐标杭州,自从8月5日今年第二轮调控政策出台后,本来可以卖200万的房子,我降到195万,和中介说价格还可以在谈,有空间,但还是没人看房,挂了都一个月了。0带看!!!
房子这东西真的逐渐不香了,杭州这个每年流入50多万人口的大城市,刚需小户型居然根本卖不动了。去年和上半年那种动不动万人摇抢房子的局面已经基本消失了。要是搁在上半年,我这房子200万半个月就妥妥卖掉。可惜那个时候我出租期没满,有租客住着。
虽说不等钱用,但是看着杭州卖不出去,也真不是滋味。大幅降价吧,又心有不甘。
中介一天天的很多电话打过来压价格,烦死了。
我的置换目标看来短期内完不成了。
如果卖掉,也许去买个几十斤黄金比较好?看起来,未来的房产好像也不是什么保值增值的投资品了。