#广州头条#
居然有人3-3.1W买广州石化边上的富力悅禧花园，不知道图得是什么？图他气味浓吗？
现在收到一个非常不好的消息，富力悅禧成交价2W一平，房价，跌了近三分之一，3W成交不过五实际费用更高[捂脸][捂脸]
周边的笔村也全部拆了搞旧改，不知道这怎么卖，会不会很不好卖！定价多少才有人要？
广州楼市回暖？有银行二手房不用按指导价贷款，刚需春天来了？
这两天，一则“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息突然传出，不少不明真相的人开始猜想：广州房贷是不是要放松了？
事情还得从4个月之前的二手房指导价讲起：
8月底，广州出台96个热点小区的二手房指导价。
之后，有不少刚需受困于高昂的首付，买不了房。
为什么这么说？举个例子，首套首贷的前提下：
市场价1000万的房，指导价出台前，可以贷款700万，首付只要300万。
指导价出台后，官方指导价500万，业主不降价，依旧卖1000万。
这就会导致出现一种局面，银行只按500万总价批贷，购房者只能贷款350万，剩下300万要购房者承担。
也就是说，首付总共要给650万，凭空翻了一倍多。
所以，也就能解释为什么“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息为什么这么吸引人关注了。
现在，银行不用严格按指导价贷款了，是不是意味着#广州二手房贷松动#了？业内有两种声音。
第一，部分银行以往并没有完全按照指导价放贷，也有按照市场价贷款的，这不是什么新鲜事儿。
第二，自调控以来，广州二手房市场价下降幅度不少，现在的成交价基本与指导价相差不大，银行按成交价放款也挺正常。
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#广州头条# 房地产利好消息
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35万在广州买了套小公寓
