#福州头条# 金山小学金闽校区一“出生”就“不平凡”。也是市区第二所规定购房落户满三年才能划片的小学，另一所是金山小学。
按照规定：6月2日后购买片内二手房的需户籍和房产证满三年后才能划片金闽校区，不满三年的由仓山区教育局统筹安排入学。
上海的楼市应该是全国最健康，没有之一！
，截止11月上海二手房成交已达25.4万套，即便12月“0”成交，这个数值已经是过去5年（-）的第二高！
但是今年上海新房供应量8.18万套，扣除临港，崇明，金山等远郊区，上海人基本不做选择的新供应量，少算点按2万套！
那基本上卖5套二手房折合卖一套新房！
的14.8万套
成交16.4万套，
成交23.7万套
达到了30.1万套#上海头条#
#福州身边事#福州买划片附四小的顶楼复式四房6年，赚了多少钱？答案出乎意料！朋友小杜，在买了一套位于金山大道上的丽景天成的二手房，电梯顶楼复式毛胚房，230万，每平方2.6万，首付140万，贷款90万。房子是上下两层并且都有独立大门，使用面积160多平方米。朋友说他买的时候其他大平层均价为2万每平方。小孩子在买房后3年后上了附四小的一年级。房子视野非常好，缺点就是沿着金山大道，有点吵，并且平常家里容易落灰尘。丽景天成的房子在后开始大涨，小区平层的均价都超过了3万每平方，不过近2年就开始下降了。了，我们算下房子的收益：二手房网站上丽景天成的最新成交价为2万2到2万5之间,近一年没有复式房源成交记录，我们可以按均价推断上涨百分25,也就是小杜买的复式房总价为287万。算下成本，首付140万没有买房，按银行定期存款利息3.5%算6年复利为62万。贷款90万每个月给银行利息为4000，6年过去了29万。房子小杜一家住，租金算每个月4500,6年省去租金32万。装修花了30万元就不算买房成本了，因为是自住。总结：287万-230万-62万-29万+32万=-2万。居然还亏了2万。虽然是亏的，但是孩子可以上福州附四小学，还是很值得的。像这样的房子如果是投资就是亏的，自住就操作得很好。
