#楼盘动态# #户型# 金地在房山的纯新盘金地璟宸户型图亮相，97-149平三到四居，容积率1.6的6层纯洋房社区。项目在房山老城区，周边配套相对比较完善，不过离地铁不算近，距离最近的地铁房山线良乡南关站约2公里，比较适合在房山刚改或改善上车的人群。各位看看这户型如何[抠鼻]
#楼盘动态# 粉丝消息，金地在房山的项目金地璟宸这周六开放售楼处和样板间，项目位于房山老城区，距离房山区政府和龙湖天街很近，纯改善洋房社区在房山比较少，如果开发商产品做得不错，估计能吸引一批改善上车的粉丝[抠鼻]
章哥好！家房山，有首套首贷资格，在木樨地上班，最近想在房山买一套房子，自住。目前看了京西印玥和首开熙悦山南区，后期考虑父母养老需求更偏向京西印玥，但是它离地铁较远周边设施配套还未起来，现在均价4.2万左右吧，在售房源还是西边靠铁路的。
我家倾向于东边的楼栋，但是销售说后期可能涨到4.5万。我感觉这个价格不太值了，这样的盘保值能力怎么样呢？对于房山来讲不临地铁是不是就跟不上大盘？比较纠结是不是要等东边的开盘价格，若涨价太高是否可以考虑熙悦山南区小两居 先满足我的通勤需求 以后再转卖给父母置换？
回答：
1、首先甭听新房涨价的忽悠，没那么好涨，这上建委网站上查查备案价就行。想涨价是肯定的，但未必批得下来。开发商直接涨价是很难的，真想涨就不告诉你了，人家会暗地里动手脚，捆绑销售什么的比涨价方便多了。
2、保值，北京新楼盘的保值能力都一般，毕竟不是十多年前了。买房其实和买车一样，追求体验就买新的，注重性价比就买二手的。新车再怎么质量好，其溢价也是必定耗散的。房子也一样，别相信开发商没利润，盖房子的没慈善家。
再一个，这几年的新房都必须考察质量，限竞房和商品房都差不多。只不过一个是直接限死，一个是暗地里限制，都不让卖高价。那如果开发商明知道没什么利润，还会认真研究产品保证质量吗？可要想保值就必须质量好，否则还谈什么价值投资。
我也不知道现在哪个新盘的质量好，只能自己考察。
3、任何一个郊区新区，必须靠近地铁，或者就必须品质超好，否则凭什么和其他项目竞争？那就只剩下价格了，可如果靠价格竞争销量，升值还能跟上大盘吗？
4、这我没有明确建议，根据自己的主要需求选择吧。最好别想什么都占，可能性不大，必须有所取舍。仅供参考。
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章哥，我正在纠结，马上就要孩子了，现在租住在朝阳公园附近的枣营北里社区。家在房山良乡有套房闲置，因工作在国贸附近比较远。现在想考虑朝阳公园边上枣营北里的房子或者房山稻田的京西祥云楼盘。理由如下：
1、选择枣营北里，个人觉得小区及周边环境都不错，位置出行也比较方便，上班近。但是因为是二套房，首付高，就是只能买2室的带电梯的塔楼。
2、选择京西祥云，那边离父母近好照应。但是首付比例80%还需要借几十万才能付首付。 优点是房子新，面积大125平米，一梯一户，精装修，装修品质实地看过确实不错。
您能帮着分析一下两个地方么？ 同时很多朋友劝我考虑市里的房子为了以后孩子上学。 我也很纠结。
回答：
1、房子是用来住的，那且不说具体产品，在哪里能长期居住就应该选哪里。否则就算房子再好，使用率低也等于是浪费，并不划算。
2、而且既然是确定要孩子了，那应该考虑上学问题了。京西祥云我不知道什么学校，如果新引进的应该好些，要还是当地的大宁就比较一般了。枣营北里是80中枣营，9年一贯制，在朝阳排不上头部应该算中等吧。
所以，如果是从现在的学校来说，朝阳比房山要强一些。
3、从居住角度我没建议，看自己的喜好。但没必要非得选塔楼，不如板楼好挑户型和保值。北里南里和西里应该都有板楼，尽量先选吧。
从保值角度讲，那肯定是老公房占优。这可以拿这几个老小区的单价和周边的公寓做对比，那些都是曾经的高大上，可现在的价格却差不太多，能看出老公房的保值性了吧。基本都是跟随大盘，走不出独立行情，也就没什么风险。
中粮京西祥云说不好，上市时间太短，溢价损耗期还没过呢，新房也在卖。一般来说，至少是五年之后，经历过一波行情才能基本确定趋势，现在只能说是自住很合适。
总之，如果是我建议，在不考虑自住体验的情况下，选择枣营的老公房。贷款的事情就不提了，可以自己去咨询银行或金融机构。仅供参考。
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