上海楼市: 赵巷和泗泾,买哪里更合算?
青浦赵巷和松江泗泾,离市中心距离差不多,目前房价水平也差不多。那未来这两个板块到底谁潜力更大呢?
今天从产业角度来谈一下赵巷和泗泾。
⑴ 整体上看赵巷有点类似于松江科技城这个板块,其产业布局更优。在松江内部,科技城板块的产业当然好于泗泾。
⑵ 大虹桥的核心在国展中心附近,虹桥商务区对外溢出,赵巷相对更近,赵巷如果加3分,泗泾只能加1分。
⑶ 围绕赵巷嘉松中路站打造的西软园和赵巷科技绿洲,档次要稍高一些。泗泾板块,居住区规划更多一些,泗泾东北片区的工业区转型升级并不客观,东部的五金城等区域转型为山高信息产业园和密码小镇以及汽车城,只能说一般。
产业是板块发展的最基本动力,产业在人口就在,产业高端,人口就容易形成高收入人群。以此,楼市不同的价值彰显出来。
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青浦华新: 一匹被忽视的楼市黑马。
青浦华新,地段好不好?当然好。房价低不低,当然低,比周边当红板块均价低三万以上。
还好,上帝是公平的,青浦华新,交通与大虹桥其他板块一样,有诸多利好在路上。不仅高速快速路近在咫尺,而且有25号线到家门口。
现在买华新,就等于以低价押中一匹黑马。
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【[what]学员一问】:海户籍已有一套| 手头现金250万 +总价预算350-400万元+买二手房买青浦新城还是什么地方比较好?
【[灵光一闪]老师一答】:青浦优先选择,但非最佳选项
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【学员问题详情】:
海户籍已有一套| 手头现金250万 +总价预算350-400万元+买二手房买青浦新城还是什么地方比较好?
【老师回答详情】:
青浦可以优先考虑,它是五大新城里面比较好的选择,但你是有机会通过其他的金融方式筹集更多的首付,买到更好版块的。
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上海青浦区8月份所有二手房成交网签价格一览表。
如图所示。
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青浦5个新盘共计1538套,占上海市第四批42新盘总套数十分之一还多。
其中只有一个4字头盘,其余的都是6、7、8字头,这青浦的房价也升的太快了点吧?
都超过闵行区、宝山区了,是什么让青浦的房价扶摇直上呢?
五大新城的青浦、最新3月的二手房成交均价
青浦3月二手房价 34180 元/m²。青浦2月二手房均价 34087 元/m²,环比上月上涨 0.28% ↑,同比去年同期上涨 6.52% ↑。
上海3月二手房均价 52971 元/m²
上海2月二手房均价 52855 元/m²
环比上月上涨 0.22%,同比去年上涨 2.80%
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上海青浦区最近二手房成交网签价格一览表。
上海青浦区因为有虹桥枢纽的直接辐射和西虹桥商务区的加持,尤其是国家会展中心的助力,这些年发展速度惊人,以我的观察看,青浦区的发展速度要快于同样是郊区的嘉定和松江。
青浦区里面,又常常以徐泾作为打头阵的板块,近些年开发的新盘一个接一个,当然徐泾可开发的土地也是潜力多多,随着公共配套不断完善,徐泾有望成为西上海最受关注,档次较高的区域之一。从二手房价看,徐泾新盘核准价还较低,倒挂严重,入围分较高,新盘买到的难度较大,这变相又助推了徐泾二手房价格高企。
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上海二手房核验之后,五大新城二手房平均房价排行,你最想买哪个新城的房子:
1. 松江新城:4.4万
2. 南汇新城:4.4万
3. 青浦新城:4万
4. 嘉定新城:3.2万
5. 奉贤新城:2.7万
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预算1000万买房,第一批盯紧这5盘!
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新的一年,上海楼市风云再起!
上海浦东新区依然是房价的颜值担当,房价12.7万起[大笑][大笑][大笑]
上海青浦区房价4.2万起,可算是刚需朋友们的不二之选哟!
话说,小编也就不上不下,看看虹口区,普陀区10万起,11.9万的代价喽……
正如那个被广为流传的“上海财宝宝”,所言,北上广,永远涨!
朋友们觉得呢?#上海#
上海青浦区小区房价分布,上海房价太贵了,青浦区竟然也有9万以上的小区。随着大上海国际化进程的推进,越来越多的青年才俊前往上海安家,从而推动上海楼市发展。
青浦区算不上是上海职位核心的城区,但在上海16个城区当中处于中等偏上的位置,当然这个区域的房价也不便宜,仍然有很多小区的房价超过了8万。
如果以现在青浦区的房价对于普通的刚需群体来说,基本算得上是天价,但前往上海安家的人太多了,从而推动了上海楼市的发展。
尽管现在青浦区房价高,但未来的青浦区楼市房价或许还有一定的上升空间,对于上海楼市或许仍然能够保持很长时间的热度。#上海头条#
#城事# 青浦房价真的这么低吗?
好多1万出头的房子,还有好多2万出头的房子,但是帕缇欧香,看到中介推的118平530万,单价也要接近4万5,而表中网签价2.4万,可见价格有点让人分裂。
这也是为何二手房成交量下滑的原因之一吧。
#上海头条# #上海身边事#