名门地产破产清算申请被撤回！
据最新消息，4月15日，全国企业破产重整案件信息网最新发布《河南省郑州市中级人民法院民事裁定书》（下文简称《裁定书》）。《裁定书》显示，广州普邦园林股份有限公司撤回对名门地产（河南）有限公司的破产清算申请。
【拍卖网竞拍买“老破小”，还是选择新小区】
10月20日，在某宝拍卖上，一处地址为“广州市海珠区江燕路南珠北街1号704房”的房产成功拍卖成功。该不动产面积112.6038㎡，起拍价2920019元，单价25932元/㎡，最终通过70轮激烈竞拍，最终以3620019元竞拍成交，单价32148元/㎡。
通过某地图软件上可以看到，该地址所在的位置是位于广州的韵泉阁小区，从某地图软件上看到，该小区挂牌价40266元/㎡，从工行给出的房产评估报告上显示小区成交均价48684元/㎡。
从工行的评估报告上看，该小区成交均价比挂牌价贵了不少，恰恰反映当下的广州房地产市场，较之前高峰时刻房价回落不少。除了政策得当，购房的消费者的心理，短时间还很难修复，很难激发他们买房的冲动，更多人是持观望态度。
相比二手房贷款指导价，新建商品房的限价政策也让一些原本考虑市区二手房的客户转而投向新房，哪种更香？#广州楼市#
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【#广州楼市调控升级# 集中供地+新房指导价+人才购房限售】4月2日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见，分别从住宅用地供应监管、新建商品住房价格备案、人才政策购房、加强房地产金融管理等六大方面进一步调控。具体措施方面，全年分三批次集中出让住宅用地，对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，通过享受人才政策新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可转让等。（新华视点）
广州市二手房价格突涨，环比涨幅2.83%（9月第5周）
广州市二手房价格突然上涨，环比（较之9月第4周）涨幅2.83%。这次上涨是在连续5周震荡下跌累计达到1.97%之后的一种回调，但回调幅度较大，目前在网登记的平均价格达到了下半年的最高点。但同期的住房租赁价格仍处于下半年的低位，所以未来的涨跌还不好说。
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广州丰实房地产无良企业，到期商票不给钱，企业不做出任何回应，逼死我们小企业@广州日报 @每日经济新闻 @财经网 @央视新闻 @央视网 @央视一套 @广州ing @Hello广州 @正义网 @CCTV4今日关注 @中建四局 @实地集团
【广州出台全国首部物业管理相关地方性法规】
中国网地产讯 12月8日，广州市第十五届人大常委会第四十二次会议表决全票通过的《广州市物业管理条例》正式颁布，将于1月1日正式施行。这是民法典颁布之后，全国第一部规范物业管理的地方性法规。
檀评：全国第一部，这就说明在物业管理的问题上，广州走在了全国前列，至少在规范化上是这样的。物业是房地产市场的重要组成部分之一，现在买个房不看物业基本也是自我毁灭，所以这做的好啊。
#檀楼市##楼市爆料##叶檀财经#
#广州越秀公安：小编操作失误错发信息#今天下午广州市越秀区公安分局官方微博（@广州越秀公安）发了一条仅有三个字的微博，随后很快便删除。有意思的是，这条微博内容因为与今年最热门话题即某房地产企业有关，虽然只有该企业老总的姓名，虽然存活时间极短，可在微信群、朋友圈的热度可以说是空前。
有意思的是，前天网上流传一个羊城晚报官微的截图，其中包括“鉴于本次奥密克戎病毒正式更名为新型冠状病毒感冒”，我看到后因为过于惊讶就立马去羊场晚报官微查看，认定为虚假消息，也曾替羊城晚报辟谣。昨天看到羊城晚报正式辟谣，并声称已报警处理。我相信羊城晚报的认真的。
对于越秀区公安分局这条三个字的微博，我也去核对了一下。因为截图显示这条微博是由HUAWEI P40 Pro+ 5G发布的。而该官微在11月30日 20:01也用HUAWEI P40 Pro+ 5G发布过一条微博，因此相信这条微博大概率是真实发布过的。
“广州越秀公安”微博2日晚间发布消息称，“今天中午，我们的微博休班小编因为操作失误，错发信息，给大家带来困扰。为此，我们诚挚道歉！我们将认真反思，引以为戒，加强管理，进一步做好服务市民群众工作。”
应该说，越秀区公安分局官方这个道歉是诚恳的，丝毫没有糊弄网友的意思。仅就这一点，我必须为他们的诚实点个“赞”！舆情应对，诚实的态度其实更容易得到网民的理解。
300多万的78平方两房50层高瞰见广州塔的番禺区祈福名望天下#番禺房产网拼房团#
#广州头条#广州房产
民典法与房产相关的知识，建议收藏[礼物]
居住权与所有权最大的区别是，所有权指的是个人拥有产权，而居住权指的是使用、占有房屋的权利，可以不必拥有产权。以法律形式确定"居住权"的地位，这很不简单。可以说，除了房屋所有权外，居住权的确立，意味着无房产的人也将可以获得长期稳定的居住权益，显然，这对于那些无房者、租房者来说带来福音。
居住权
首先，居住权是无偿设立的，原则上是没有租金收益的，租金收益可以另行约定。居住权只能保障居住人的居住权利，但是居所不能继承，也不能转让。
房子只要设立了居住权，即便没有房产证，也可以长时间甚至终身居住。新业主即便后面获得房屋产权，也不能改变"居住权"已经存在的事实，没有权利赶走居住权人。
居住权如何获得？
根据新规，居住权的获得，应有房主以书面形式订立合同，同时向登记机关进行登记设立。居住权的期限，可以自行设立，可以5年、或，甚至可以终生。如果是终生有效，那么居住人不到去世，居住权就不会消失。
需要注意的是，长期居住不等于获得"居住权"，房屋所有人只要没有设立"居住权"，居住权就不成立。比如前阵子网曝深圳一房子被陌生人撬门居住了28年，这是没有经过业主授权允许，居住再久也不能获得居住权。
房屋的本质就是为人们提供一个长期稳定的居住场所，在仅有所有权而没有居住权的时代，为了实现这个住房梦，唯一的办法就是通过买房子、取得产权证来获得。但是，有了"居住权"以后，这种情况将会出现变化，对于社会中经济能力不够而无力买房的群体来说，将可以通过"居住权"实现自己的住房梦了。
居住权的出现，会有很多应用场景。
比如说以房养老、公租廉租房、婚姻财产约定，房产继承纠纷等。从目前来看，对下面三类人群会产生深远影响。
首先是租房的人。这一类的人主要有住公租房、廉租房以及单位福利房的人，以前他们只是存在租赁关系，有了居住权以后，他们的基本权益将会进一步得到保障。尤其对于那些低收入人群来说，如果能够实现长久甚至终身的居住权益，就不会迫于无奈而举债买房，一家人生活压力徒增，一旦有什么问题，也可以得到相关赔偿或合理安置。
其次是以房养老一族。随着老龄化社会的到来，养老问题成为一个突出的社会问题，前几年推出的"以房养老"由于存在漏洞，被一些不法分子利用，导致一些老人房子被骗，最后不仅无法养老，还丢掉了房子，成为居无定所之人。有了"居住权"，将一定程度杜绝骗子，让老年人更加放心，从而通过以房养老来提高生活质量。
根据相关统计，以房养老的方式多达30种，比如倒按揭，售房养老，投房养老，合资购房等，总体分为金融模式，换房模式，托付模式和集中模式4种类型，近年来上当最多的当数金融模式的以房养老，如果有了"居住权"的保障，房子拿去售卖或者投资，产生收益可以提高老年人的生活质量，同时无论出现何种问题，至少能够保障"终身居住"的权益。
再次，就是婚姻家庭中的财产问题。一是婚前房产为一方所有，结婚时要不要加对方的名字，常常会激发很多家庭矛盾，有了居住权，就提供了一个新的解决方法；其二是离婚场景上的应用。现在社会上离婚率居高不下，很多人因为离婚导致居无定所，居住权在这一块上提供了新的选择。
然而，居住权的出现，购买二手房就要更加小心谨慎了。
我们知道，许多人不喜欢买二手房，是有很多原因的。这里面除了二手房被别人住过，留下别人的生活痕迹，很多人不乐意以外，还有诸多问题。比如房子是否干净，是否有债务纠纷、产权不清晰，抵押房、拍卖房等等。这些在买二手房的时候都要特别小心，弄不好买了不吉利的房子，更重要的是，碰到纠纷、抵押等问题搞不好还会钱房两空。
但是对于二手房的背景调查，有些方面是有难度的。
举例，有个亲戚买了一套新区的新房，两房两厅，一房留给了岳父大人住着，但住进去还没半年时间，丈人突然离世了，夫妻觉得那个房子住着不顺心，就挂牌卖掉了。接盘者是谁不得而知，但是一定不知道这中间发生过的事情，看上去完全是新房，还有很多业主没搬进去住呢。所以，我们经常会看到一些炒房客宁可将房屋毛坯闲置，也不愿装修了拿去出租，道理就在这里。
无疑，居住权是一个照顾的底层老百姓的惠民政策，但是对于二手房交易来说，从此又多了一道门槛。以前在房产交易的时候，仅了解前房主背景，以及是否有抵押、有租赁等情况就可以了。未来购买房产，还要查看是否存在居住权，一旦房屋有了居住权的存在，房产交易就会变得更加复杂。
以前房屋租赁只是合同关系，最高租赁期限不超过，同时房屋有租赁收益，就算是法拍房存在长期租赁合同，也可以找到解决的办法。但是居住权的确立，理论上时间期限可以无限长、甚至直到去世才会消失，同时可能还存在无偿居住的问题。这样一来，在房屋交易的过程中，就要特别留意是否存在"居住权"问题，以免带来不必要的麻烦。
广州番禺区珠海铂世湾139平方5房2厅2卫太实用了#番禺房产网拼房团# 搞起
【住了30年的房屋被邻居办下房产证，住户称邻居偷夺买房权】近日，广东广州。冯女士居住30年房屋被邻居办下房产证，称邻居前篡改房改资料买下该房。邻居拒回应。冯父原单位人员称，邻居当年买房材料通过房管部门审核。
广州南沙区破100W人口了，一个万达广场已经满足不了南沙人，航拍海语熙岸楼盘项目旁边的新商场，期待吗？#玩转南沙# #广州头条# @广州购房网
广州市住房保障办公室近期回复了保障性住房的办理流程问题
市民咨询本市推出的榕悦花园共有产权房，里面提及贷款的政策按照广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知“穗府办函〔〕50号”进行执行，其查阅该文件，内容针对居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%；但据销售现场工作人员反映，上述情况，首付比例需要70%，对此其不解。
处理结果：
经查阅穗府办函〔〕50号第二条的原文及咨询银行个贷经理相关情况，结合广州市共有产权住房相关规定，购买共有产权住房的贷款情况基本如下：1.若广州市无房且全国无房贷记录的，首付为30%；2.若广州市无房，但曾经有房贷且已经还清，首付为40%；3.若广州市无房，外地有房贷在供，首付为70%。因申购人收入、征信等情况不同，最终须以银行审批为准。
处理部门：本网广州市住房保障办公室
处理日期：02月25日
#广州头条#
共有产权住房作为保障性住房的一种类型，大家熟悉么？
【#住建部约谈广州合肥等五市#：坚决遏制投机炒房】住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。（人民日报）住房和城乡建设部约谈5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房_中国经济网
买房，其实不必等所谓的“买房时机”。不管楼市怎样变化，只要自己有买房需求，而又符合自己的预算，基本上都可以大胆出手了。
那么，还想在广州置业的朋友，到底怎么下手呢？目前整体的房价水平如何呢？我们不妨从区域均价来了解一下。根据全国房价行情网统计数据，5月广州新房均价为31,686元/平。
毋庸置疑的，目前广州价格较高的新盘依然集中在天河、海珠、越秀等区域，这几个区域新盘也相对较少，想在这几个区域置业，选择有限。
第二梯队是荔湾、白云、黄埔、番禺，其中，白云的新盘售价相差较大，既有10万＋的住宅，也有单价2万多的刚需盘。
第三梯队是南沙，均价直逼3万/平。其实南沙不少楼盘售价已经破3万/平，只有部分板块尚能找到2万/平出头的新盘。
第四梯队是增城、花都、从化。增城和花都
2万/平左右的均价，最低的为从化，均价约1.4万/平。那么，一些热门项目的“上车门槛”又分别是多少呢？我整理了一份热门楼盘的在售户型、价格表，可以看出，主力的面积段还是以刚需为主。售价方面，各有千秋，往下看吧。#广州 #买房 #路哥卖房记 #广州置业 #买房攻略 #楼市资讯 #房产
广州什么时候公布一网通在线办理房产买卖，省去中介费用？上海网上房地产官网发布，从10月26日起，在“一网通办”开通存量房买卖网上签订合同，也就是说以后买房卖房不需要中介了，可以直接通过官网签合同了。
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