[给力]刚刚官宣，苏州公积金贷款新政：
首次使用公积金贷款，
个人额度由45万提高到60万，
二人或二人以上额度由70万提高到90万！
4月21日开始执行
[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]
再回顾下苏州楼市已经执行的举措：
二手房限售期缩短，由5年改成3年
限购放松！非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可
外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房
[比心][比心][比心][比心][中国赞]
近期还有可能出台的政策：
之前曾经网传的11条举措，现在已经有9条执行，只剩下2条待执行。
1、认房又认贷，改成，认房不认贷。
2、相城人才政策：大专文凭3个月可开人才证明、非苏户籍相城单位工作本科3个月社保1年合同可买房、非苏户籍非相城单位工作1年社保1年合同可在相城买房。
[握手][握手][握手][握手][握手]
话外音：
自724新政以来，苏州楼市横盘，楼市出奇的稳定，波澜不惊，无论是下跌还是上涨，都在小幅度的范围内。
按照正常的周期来看，苏州已经度过了漫长的“蛰伏期”，接下来静待发力。
层出不穷的政策，有没有，重回的感觉。
#苏州职业故事#园区公积金贷款额度降低，之前说基数算法和余额算法两种。
现在只有余额算法了。
不过影响不大，因为符合条件的房子不多，除了市区的老破小，就是不限购不限贷的常熟张家港有合适的房子。
总价110万以内，可以首付两成，22万，贷款88万，纯公积金还是很香的。
你符合条件吗？
#房地产# 没想到率先给力的是公积金，个人贷款额度提高到60万，家庭提高到90万，这不是变相降低利率吗？政策到这份儿上，也是牛逼。今天群里一直在说上车苏州#苏州头条#
现在办公积金提取真的太方便了，余额真的秒到账。苏州区域内，只要带好房产证，贷款合同，身份证，还款卡，结婚证，契税完税发票，贷款借款凭证到工农中交建银行柜面办理就行，真的很方便。而且不论你的贷款行是哪个。
第四章住房公积金贷款和组合贷款
购房人为节省利息,通常会选择住房公积金贷款或者组合贷款,为了做好经纪专业服务,经纪人应熟悉和掌握本城市住房公积金贷款和组合贷款的政策。
第一节 住房公积金贷款概述
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金,也称公积金,是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金,住房公积金具有福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款,不论职工自己缴存的住房公积金,还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有。
住房公积金贷款是指,由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。
二、住房公积金贷款中有哪些常见问题
(1)贷款资格,是否能申请住房公积金贷款?
(2)贷款金额。能贷多少钱:
(3)贷款期限和利率。能贷多长时间?利率是多少?
(4)还款方式与月还款额。怎么偿还贷款,每月偿还多少钱?
三、苏州市住房公积金贷款类别有哪些
苏州市住房公积金主要分为两类:苏州园区公积金、苏州市区公积金(包含高新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区) 。判断公积金类别的方法有:当事人向本单位负责缴存公积金的部门或者人员咨询、确认。或电话咨询对应公积金管理中心,园区公积金电话: 6288222,市区公积金电话: 12329.
四、申请住房公积金贷款应同时具备哪些条件
(1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
(2)无公积金贷款:
(3)首次或第二次办理公积金贷款;
(4)购买苏州市范围内的成套住房;
(5)购买住房的首付款不低于规定比例;
(6)能够落实贷款担保
五、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形
(1)个人账户余额不足一万元的,按照一万元计算:
(2)若申请人首次使用公积金购买建筑面积90 m" (含)以内的普通住房,且贷款评估价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%,即最高可贷款88万元: 【评估价以公积金中心担保公司评估为准】．
(3)若申请人在上海市缴存住房公积金,且家庭所在地苏州市的上海铁路局上海地区职工,可以在苏州申请住房公积金贷款。
(4)若申请人为苏州引进人才、高层次人才,本人带证书前往其缴纳的公积金中心咨询具体可贷额度。
(5)若申请人以家庭为单位,一方缴纳公积金,一方未缴纳公积金,那么可贷款额度是按照一个人的最高贷款额算,首次动用最高45万元,二次动用最高30万元。
(6)若申请人以家庭为单位,一方缴纳园区公积金,一方缴纳市区公积金,可以任意选择一个区办理,贷款额度算法参考本区的公积金政策
(7)家庭名下在苏州大市范围内有2套住房,但从未使用过公积金贷款的,首次使用纯公积金贷款买第三套住宅的,最低首付2成起。
【例】客户赵梦,苏州户籍,欲通过市区公积金贷款的方式购买一套住宅,申请住房公积金贷款时被拒贷。对于拒贷原因,可能是().
A.公积金在苏州市区连续缴纳12个月
B.配偶张林名下有一笔未还清的公积金贷款
C.已经使用过2次公积金贷款
D.申请时个人住房公积金账户处于断缴状态
【解】选项B,贷款条件应满足申请人家庭有未还清的公积金贷款;选项C,已经使用了2次公积金贷款,第3次弄申请均拒:选项D,贷款条件应满足申请人家庭无未还清的公积金货款。选项A,贷款条件为公积金账户开户6个月以上且申请贷款时公积金在缴存状态,因此A不能成为拒货原因。因此,本题正确答案为BCD.
六、购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款
(1)普通住房:
（2)联排别墅
(3) 70年产权的公寓
(4)50年产权的成套住宅:
七、公积金贷款的基准利率是什么
公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整目前政策如下
贷款年限(N) 基准利率
N<5年 2.75%
N>5年3.25%
去年11月，网友小曲在江苏苏州昆山买了一套房子，总价200万，首付65万，公积金贷款70万，商业贷款65万，贷款30年，每月还贷7000元。
当时商业贷款利率是6.3，现在商业贷款利率是4.3-4.5这样，相比现在的利率，她每月还贷多1000多元。
请问她有什么办法能让自己亏损小一些。
异地公积金可在苏州贷款，抢人大战再升级！
无锡公积金政策不调整恐被苏州人口虹吸！
苏州6月11日，外地公积金可以在苏州贷款买房，个人额度45万。
如果你是本科学历，你在无锡工作，你缴纳的是无锡公积金，你可以走人才落户在苏州，然后就可以用无锡的公积金在苏州贷款买房！
对比无锡，苏州公积金贷款额度更高，组合贷利率还更低！ 100万组合贷，无锡比苏州要多出17万利息！
无锡贷款利率国内第一高还是第二高，公积金额度低的吓人，单人才30万，就无锡这房价，贷款买个厕所么…
#公积金##头条##无锡# #苏州#
【4月以来已有14城松绑购房政策】
4月13日消息，4月以来已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。其中，南京市溧水区和六合区的限购政策有所优化，外地人购首套房不需提供社保证明。苏州市开始调整限售、限购政策。限售方面，二手房限售期限由5年缩至3年。限购方面，非当地户籍居民家庭申请购买第一套住房时，社保年限要求从原来的“3年内连续缴纳2年社保”调整为“累计缴纳2年社保”。
此外湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。分析认为，随着相对充裕的改善性需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。（证券时报）
｜点评｜ 南京、苏州等长三角经济发达城市开始放开购房政策，其标杆意义十分明显。这说明松绑楼市调控政策已是大势所趋，不排除未来会有更多热点城市加入放松购房政策的行列。由此可见，这一轮房地产市场调控，已经进入尾声。
不过，在楼市调控上虽然要“因城施策”，热点城市的购房政策仍不宜“踩油门”过快。既然热点城市是全国楼市的标杆，如果一下子全放开，导致楼市过热，难免又会传导至二三线城市，重新回到“一收就死、一放就乱”的老路。#财经日日评#
第二节 市区公积金贷款（2）
六、市区公积金贷款资料及到场人
（一)业主（卖方）
业主无需到场,仅需提供房屋产权证/土地证(不动产权证)原件
（二）客户（买方）
(1)通用材料:身份证、户口本、本人苏州开户的还款银行卡、资金监管协议、交易确认书、首付款凭证原件。
若客户已婚还需提供结婚证:离异还需提供离婚证,离婚协议或法院判决书。丧偶:户口本的婚姻状况需更改为丧偶。
七、市区公积金购房一次性提取
(一)市区购房一次性提取、摊还办理条件:
职工购买存量住房(二手房)
(二)可办理市区公积金提取、摊还的人员
职工、配偶、同一本户口簿的直系亲属(父母、子女、子女配偶)
（三）办理流程
一次性提取流程:职工带齐材料至办理场所进行提取申请一工作人员进行审核一符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中。
摊还流程: (已与中心系统联网的银行)--职工带齐材料至贷款银行承办网点进行业务申请一工作人员审核材料一进系统进行业务处理。
(未与中心系统联网的银行)--职工带齐材料至贷款银行承办网点进行业务申请一工作人员审核材料,与职工签订纸质《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》一职工凭上述材料到公积金大厅进行系统申请一中心工作人员审核材料进系统进行业务处理。
(四)所需材料
1,身份证件原件(居民身份证或台湾居民来往大陆通行证或港澳居民来往内地通行证) ;
2. 《房屋所有权证》或(不动产权证》原件:
3.契税完税证明原件(有效期一年) ;
4,如购房人不是提取职工本人,提取职工还需提供结婚证或户口簿原件;
5,与住房公积金个人账户关联的银行卡(如尚未办理关联或需要变更银行卡,需提供苏州大市范围内工、建、农、中、交、苏州任一家银行发出的本人借记卡)。
(五)公积金提取注意事项
1,提取额度为相应票据(证明)开出当月的余额扣除按最新工资基数得出的一个月缴存额(不含新职工补贴) ;
2,提取次数:一次购房行为只能办理一次提取;
3,住房公积金提取业务可由职工本人办理或委托他人代为办理。如委托他人代办的,代办人应知晓委托人已设置的住房公积金卡密码,并提供委托书、双方身份证和委托人指定银行有效借记卡(已经与住房公积金个人账户关联的无需提供)
(六)公积金摊还注意事项
1,一户家庭中如有多人需签约同一笔还贷委托提取业务的,应当同时到场办理:
2.协议于签订后次月生效,中心于每月18日、26日(遇法定假日顺延)提取, 5个工作日内将所提取的公积金转入到职工指定的扣款银行账户。请勿在委提日前后办理公积金转移、委托变更、委托解除等手续:
3,委托人如有多笔住房贷款的,只能委托其中一笔,且公积金贷款须优先办理:
4,还贷委托提取期间,职工不得参与另一笔住房贷款的还贷委托提取或办理柜面提取;
5,委托人公积金账户余额未达到规定留存额,还贷委托提取暂停操作;
6.还贷委托提取期间,委托人公积金账户注销的, 自动停止为其提取公积金;
7,个人住房公积金账户须按最新工资基数至少留存一个月的缴存额(不含新职工补贴) ;
8．职工已经签订《还贷委提协议》 ,在提前还清住房贷款后,需在近期再次申请住房公积金贷款的为保证有足够的余额,请在还清贷款的次月公积金中心发起还贷委托提取日(每月18日,遇节假日顺延)前到原经办网点办理解除《还贷委提协议》手续。
9,办理时限符合条件且材料齐全,当场办结
10,办理时间以各指定网点公布的办理时间为准
11,热线电话0512-12325
早安楼市：近40城支持多孩家庭买房 多城下调公积金贷款利率
一. 政策
1.近40城支持多孩家庭买房
今年5月以来，就有至少包括四川全省、浙江杭州、江苏南京、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江苏苏州、福建厦门、福建福州、浙江宁波、河北保定、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、广西南宁、等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。
2.深圳罗湖推公共住房筹集新政
近日，深圳罗湖区人民政府办公室印发《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》。规定符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。
3.兰州宣布将扩大公租房保障范围
10月9日，兰州市宣布将扩大公共租赁住房保障范围，计划建设的3443套保障性租赁住房中，1106套已建成，1167套已开工，1170套正在抓紧办理前期手续。
二.市场
1.多城官宣下调公积金贷款利率
据不完全统计，从国庆节假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、合肥市、宁波市等51个省市，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2.西安鄠邑区挂牌4宗居住用地
10月9日，西安市公共资源交易中心近日公告，于10月20日至11月2日，以网上挂牌方式出让鄠邑区4宗国有建设用地使用权，总起价约4.4亿元。
3.上海德邻公寓2幢房地产挂牌法拍
10月9日，阿里资产交易平台显示，上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房地产（德邻公寓）被挂牌法拍，起拍价5.61亿元，开拍时间11月1日。
三.房企
1.保利发展拟发行25亿元中期票据
10月9日，据保利发展控股集团股份有限公司度第六期中期票据募集说明书，保利发展本期拟发行25亿元中期票据，发行人计划将本期中期票据募集的25亿元用于偿还债务融资工具。
太赞啦[中国赞]苏州大力选人才，最高800万购房补贴！
