我们单位从北京搬到涿州以后，先后有两位同事在涿州买了房。一个是贷款，一个是全款。
我想知道，现在商业贷款利率怎么都不一样。我买的房4.99%，利率是高还是不高？我同事说，他贷款利率是6点多，还有我天津的弟媳说，她那是5.6，我都迷糊了。贷款利率差那么多吗？是随便要的吗？还是根据什么情况？
我知道公积金贷款是不高，但商转贷，我打电话问公积金管理中心，说没有这个业务。
章哥您好！我住在海淀颐和园一带，有一个女儿，已婚育有一子，今年四岁。女儿女婿都是军官，副团职。，女儿投资60万，在河北涿州购了一套投资房，现在想把这套房卖掉，大约能卖100多万，然后在北京买一套投资房。基本上是纯投资用的，用于出租，自住的可能性很小。
因为投资P2P被困，受到很大刺激，想找一个合适稳妥的渠道投资保值增值，也不求发大财。区域想选择在海淀北部或大兴东北部亦庄一带。调查了一下，在这两个区域买一套75平左右的房子，大约需要350万。女儿没有贷款记录，应该可以用公积金首贷，在北京做这种投资保值，可以吗？请做指导，谢谢！
回答：
1、海淀北部或亦庄一带，用100多买350的房子，那估计是要买新房，还是限竞房吧？如果是这样，那只能说作为纯投资来说不太合适。
2、如果是为了长期自住，那买新房最合适，居住体验好。限竞房也无所谓，质量有可能差一些，但也不至于太多，基本的底线还是会有的。
不过新房投资就不合适了。首先就是新房都有溢价，也就是开发商的利润，无可避免。这些溢价都会在前几年耗散，就和买辆新车贬值快的道理一样。其次是现在新房大多在新区，而北京的新区太多了，未来的发展谁也说不好。
而且，买新房用来出租，就相当于买新车租出去跑滴滴，很不划算。既多收不了几个租金，溢价的损失还得自己承担，等收回来的时候弄不好都得大修了。
3、所以，如果是纯投资，最好别买新房，房龄10-20左右的二手房更合适。在海淀的学区房多，学区溢价高的板块租金收入就低，相对朝阳更合适，租金收入高，涨幅也不弱于平均值。在海淀西三旗一带也差不多，没什么溢价，走势也合适，没必要到太远的地方。
4、总之吧，我也不知道你们准备怎么投资，只是提醒一下新房不太合适。相对买二手房的保值性更强些，买在非学区板块为好，租金收益更高。仅供参考。
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