为了不在广州租房子住，在中介的介绍下看了离广州芳村最近的大盘平洲海八路的万科金域中央。这个楼盘很多都是广州海珠区或者芳村批发市场老板和上班白领买的，户型方正，标准小3房，总价110-130万之间，首付在这个阶层的承受范围之内。刚买的时候大学毕业才5年不到，感觉房子还有蛮贵的，收入增长的蛮慢，过着节衣缩食的日子，楼下钱大妈哪个菜搞特价就买哪个菜。小区内幼儿园三千多一个月，感觉比广州还贵，广州市中心海珠区才二千元多一点点。于是就把小孩每天坐地铁送海珠那边地铁口附近幼儿园上学。每天早高峰超级多人，小区内部道路先堵一拨，好不容易挤上去一桥之隔广州芳村龙溪地铁站坐地铁，结果发现刚来的人根本就不可能挤上去，只能等下一个班。就这样熬过来一年，随着收入增长和路上来去折腾就狠下心来在小区内梅沙幼儿园读中班。想想这几年来平洲发展真快，第一张图是灯湖地铁上盖的佛山顶级豪宅保利天悦，第二张是离保利天悦2公里左右的次豪宅保利天汇，听说已经签约佛山牛校南实学校，估计销量肯定是不错的。第三张图就是映月新城的豪宅保利天君，也是大户型为主的豪宅啊。过去看了样板间，确实是漂亮，只能说有钱真好！
肯定万科金域中央好，灯湖三小和灯湖中学学位，去广州特别方便，自带万科里商业区，旁边万达哪里还有五六个大型商场。
凯哥看广佛楼市
#佛山头条# 灯湖中学确定了，万科中央和中海锦城为什么涨不起来？其实，我都写过很多次了，他们是千灯湖涨的最慢，跌的最快的盘，什么原因呢？1，体量大，密度大，两个小区都加起来近2万户，早期业主入手价格便宜，可以随时出，2，交通不是很方便，距离地铁都有一定距离，都有一环隔开，3，这两个小区四房都很少，比较刚需，没有大四房的拉动很难其他的小也很难涨，4，广州也便宜了，缺少外溢支撑，很难再上高度！总之，如果刚需自住来说，想要住的舒服趁着这两年学位还在，可以买锦城，但投资中央和锦城全部不要碰，金色城市也不能碰，投资不碰金b小三房，三房上四万单价更要慎重买
南宁宜家及万科金域中央万科里封控五天，植物缺水五天，做了最坏打算，解封的一大早赶来，庆幸你们都挺过来了。种花跟养宠物一样，都是牵挂
近期佛山一些网红地点特价房源频现。
千灯湖中海寰宇城120方特价420万送车位
三龙湾藏泷华府117方特价185万
怡翠尊提89方特价185万
万科金域中央89方特价220万…
南宁五象新区-万科金域中央，精装房不要将就，这样改造十年不过时，真香现场[比心]
地址：万科金域中央
地址： 130平
风格：现代简约
见过千万种现代风，这一种会不会让你更心动呢？
奶咖色的现代风，区别于传统现代风格的冰冷，温馨舒适又不失实用。地面灰色的大地砖与墙面咖色护墙板相呼应，顶面采用无主灯设计，简单也耐看，不过时～硬装搭配的都是恰到好处。厨柜选用进口弗兰卡品牌，岩板台面实用又美观，厨房整体营造出现代风格的一丝高级感，也许吃饭会更香吧。卧室常规布局，当然也配备有独立的衣帽间～步入式的才最有仪式感[憨笑]这样的感觉你喜欢吗？#南宁装修# #南宁头条# #装修那些事# #家居设计# #我要上头条#
台江的豪宅天花板国贸天琴出的这个公告，有点意思。好好的风骚了一把，搏了一下眼球。闽江北CBD断供将近，上一次新盘入市，还是7月底开盘的万科金域中央，当时开盘均价近2万/㎡。十年过去了，又出天价地块，去年12月1日，国贸通过摇号以最高限价13.8亿一次性付款,拿下台江的这块地，楼面价3万，毛坯限价4.2万/㎡，根据土拍规则，备案价允许上浮至43890。土拍要求精装修，之前大家预估未来的备案价4.8W左右。但是现在市面上传的均价是5.7W。天琴湾规划四幢，总户数180套，户型238和268㎡大平层，容积率2.1。福州的第二个要上市的第四代生态住宅。今年的福州楼市二极分化7月初，融侨外滩壹号据说只剩下9套，但是同在金山的大东海天越也是大平层项目，半年过去了，却只网签一套，最近天琴出的这个公告，有点意思。让豪宅市场又风骚了一下，搏了一下眼球。有的人认为，这就是一份辟谣声明，没别的意思，有的人认为这就是个营销套路，反正不管怎么说，这个盘不论总价还是单价都成了台江的天花板。大家觉得这个项目是紧随融侨外滩一号的脚步，价上加价，一抢而空，还是和金山的大东海天越，成为难兄难弟，大家都来评论区聊聊。感谢关注熹贝看福州。
下午出发前，有客户开始撩我的万科金域中央，我答应对方摆台，实收价格距离今年8月最高峰96折而已，我是非常想卖的，早卖早置换。
奈何写的老婆单独所有，她死活觉得自己卖亏了，其实我觉得只是“少赚几十万”，而非亏钱... 这种心态也是大多数没能在波峰卖出房子的业主心态[酷拽][酷拽]
高风险区被风控的真实情况 （原 创）
我们从10月22日到女儿家（因婆婆回老家有事，我们过来接送孩子上学），女儿家的万科金域中央，从10月23日接通区里通知，开始每天做核酸，到11月2号群里说，我们一号楼有个，混检众中发现一例阳性患者，据说已经被隔离去了。我们也就成了高风险区，早上七点半做的核酸，晚上九点是区里安排，足不出户上门单人单管检测。就是二号早上出去检测后，我们再也没有离开家里。据说整栋楼被风控了，拉了隔离带，因为是63层，根本看不到楼下什么情况，只是网上听说的，应该和以前电视上看到差不多吧。我们从朴朴上叫的菜，物业负责送到住户门口，还有快递什么的，垃圾我们早上准备好放到门外，也是专门有人负责。家里生活一切正常，和平时一样的，孩子们居家网上办公，外孙女也是上网课，据说要到12号了。我居住的正荣财富中心庭院，三号楼也被风控了几天。现在走到哪里都是一样子。在这里感谢福州市，政府部门的工作人员，感谢台江区和万科金域中央，各位为我们服务的人员，感谢吉安（福州）基因医学检验实验室有限公司和福建博奥医学检验所以及泉州市第一人民医院的检测，为我们辛勤服务的人员，你们辛苦了。我们也会严格遵守你们要求，积极配合好你们的工作，战胜疫情早日解除隔离。
【【有问必答】家庭自住，中海锦城和万科金域中央哪个好？】按照的最新学位划分，中海锦城和万科金域中央对口的小学均为灯湖三小。从项目自身来说，中海锦城是中海地产斩获的地块，项目总占地超19.95万㎡，容积率2.8，户数4282户，绿化率40%；而万科金域中央是万科斩获地块，占地约22万㎡，容积率4.63，户数2035户，绿化率15%。从项目自身绿化率、容积率等各方面来说，中海锦城的居住舒适度都更高、更宜居，且中海物业在业主圈内也享有很好的口碑，而其物业费还与万科金域中央相比更低。综上来说，中海锦城小区舒适度更高，居住感更强，而万科金域中央则更偏向于年轻化和街区式商业体验。具体哪个更好，还要看个人的喜好来进行取舍。
佛山金融高新区的两大广州客盘很难有未来
之前一篇写了佛山金融高新区的万科金域中央，很多读者纷纷留言自己被坑的经历。最近佛山金融高新区的楼价来了一波上涨，不少网友私信问我，对于这两个大楼盘未来价格走势的预测。
我的判断是如果现在已经持有这个楼盘就趁最近这一波上涨放盘吧，如果打算想买的话就放弃，这两个楼盘很难有将来。
万科的金域中央和对面的中海锦城所在的区位一样所面对的问题也差不多，将来的走势也只会是难兄难弟。
两个楼盘各有优点，万科金域中央的商业搞得比较好，但小区绿化不足。中海锦城的商业不如万科，但小区绿化做得不错，而且楼盘更整体。
两个楼盘都是最靠近广州的佛山楼盘，这两个楼盘最大的问题在于是临广的佛山刚需大盘，这种刚需大盘没有宜居的生活环境，很多广州客只会把这种楼盘作为一个过渡。广州客买这两个楼盘的原因就是图这里便宜，将来有资金了再置换广州，所以在佛山楼价最顶峰的17-，这两个楼盘也涨到各自楼价的顶峰。不少广州客就选择趁广州楼价低的时候出售这两个楼盘置换到广州。
和广州的楼盘对比，这两个楼盘只是佛山的刚需楼盘缺乏吸引广州客留下来的周边环境，也没有让广州客看到潜力的大型商业规划和配套。广州客判断这两个楼盘升值空间有限，周边环境不好，交通又不便利长期持有用作度假或者老人居住也不方便。
这两个楼盘开盘的时候，价格平均都在9000左右，现在二手出售也积累了相当大的涨幅，所以很多广州客都是能卖则卖。一旦楼价稍微上涨，就导致更多的广州客出售这也是两个楼盘楼价积重难返的原因，基本上都没法回到上一个楼价高位。
所有临广板块的佛山楼盘都会面对这样的问题，只要楼价上涨就导致更多的放盘置换回广州，但楼价上涨到哪一个临界点才导致更多的放盘，这就取决于各个楼盘自身的价值。很不走运这两个楼盘的价格临界点比其他楼盘低，也就只能在现在的价格左右徘徊。
作为广州客购买佛山，通过这两个楼盘能吸取到的教训是，购买临广的佛山楼盘尽量避开的是单纯的刚需楼盘，应该买具有更多附加值的楼盘，如就位于核心商圈的楼盘出来购物方便，而且规划不断的，又或者直接定位为豪宅，楼盘素质好的，如千灯湖1号，保利花园等，这些楼盘不缺本地购物房者接盘。
即使是买刚需楼盘也应该买交通便利的，如万达华府和地铁金融城，其实这两个楼盘都是广州客购买的刚需盘，但由于这两个楼盘交通方便，所以不少广州客舍不得出售选择出租。
10月21日南宁市五象新区宋厢片区、蟠龙片区被封控，继宜家商场、金源一品，又一小区万科金域中央被封控。大家做好个人防护，望互相转告。南宁加油
