马鞍山各区县房价（03月）分布；
含山县，6165元/平；
和县，6850元/平；
雨山，8120元/平；
花山，8491元/平；
金家庄，8957元/平。
人口只有236万的马鞍山，GDP有2186亿元。目前全市均价是8131元/平，环比上涨0.49%。马鞍山相连南京，位于两省交界处，经济发展好，未来其房价走势如何？长期得看经济发展，以及人口分布。
12月安徽各城市房价（倒数）排名；
1，霍邱，5689元/平；
2，桐城，5813元/平；
3，淮南，6134元/平；
4，亳州，6306元/平；
5，宿州，6654元/平；
6，六安，7013元/平；
7，阜阳，7083元/平；
8，和县，7100元/pig；
9，滁州，7119元/平；
、、、
在房价的调控下，以及疫情的双重影响下，安徽各地楼市涨少跌多，有4个城市房价上涨，其余皆呈现不同程度的下滑。未来，它们的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。
不止汊河！南京这些板块二手房价也涨不动
其实，不止汊河，南京都市圈的二手房价格都呈现下降的趋势，比方宝华、句容等。甚至，南京也有很多板块的二手房价格也涨不动。
1、桥北：现在房价1字头的二手房，遍地都是。地铁、商业、学校都不缺，但二手房价就是原地踏步，其中天润城、威尼斯水城、明发滨江新城几个超级大盘都靠一起，加起来好几万套二手房。
2、禄口：曾经翠屏城也是8000多人摇号抢的神盘，现在房价好几年没涨，还被曝出交付质量问题！很多人原本满心欢喜抢到了神盘，现在只恨自己运气太好。不仅是翠屏城，禄口现在大批新盘扎堆，部分楼盘去化艰难。
3、谷里：一批改善豪宅房价不涨，出手困难！当年大批花几百万在谷里买别墅的投资客，哭晕了！如果当时买的是九龙湖、河西，身价早就翻了倍。
4、龙潭新城：之前新房最高卖到了近1.8万/㎡，现在区域新房纷纷启动分销，有的楼盘120多万就能买一套三房，单价直降好几千/㎡。
5、板桥：左等右等都不来的地铁让很多板桥投资客心灰意冷。早几年板块的蓝光公园一号、和昌湾景等开盘还要靠抢，没想到4年之后，板桥还有2.2万/㎡的新房凤汇壹品居，很多二手房价格也上不去。
6、除了南京一些远郊板块，在顶峰时期买入南京都市圈的投资客现在也非常崩溃：宝华降价！句容促销！和县二手房降价甩卖！
这几年，因为南京调控政策严格，不少人手里有闲钱，就想着到都市圈板块投资买房，有人赚了不少，也有人被套牢，欲哭无泪！
现在房住不炒成为主旋律，买房躺着赚钱的时代已经过去了。对于那些想要买房投资的朋友来说，我们建议，宁愿不买，也不要买错。
瑶海区的房子真是大冷门啊，170平的房子居然连89万都卖不掉，折合单价才套5215元/平！
从相关渠道看到位于合肥市瑶海区龙岗开发区玉兰苑小区二期4幢605，建筑面积：170.16平方米，所在楼层/总楼层：6/6，规划用途：成套住宅。东临郎溪路，南临长江东路，西临和县路，北临临泉东路。评估价131.34万元，起拍价89.36万元。
按照这样的起拍价，房屋价格才套5215元/平，可见瑶海区部分区域的房价是多么的让人感到难以置信！#合肥头条# #合肥身边事#
前几年我认识一个安徽和县的，开了一家南京灌汤包店，从在这个地方房价五六千时就开始干，直到现在房价三四万一平了，他整整十六年没换地方，房东因他的房租能买三个这种不大的商铺了，但他还是买不起。由于是以早餐为主，从早上五点就得起来干直到晚上七点左右，所挣的收入除供两个孩子上学外，就在老家盖了一个两层小楼房。前年因疫情买卖难干，猪肉又涨价了，所以十几年没涨价的包子一笼涨了两块钱，然而买卖更不行了，这时房东又提出再涨房租，他实在干不下去了，去年搬离了那个地方。
我心目中值得关注的马鞍山房产子板块TOP5。
马鞍山房产总体形势有点象股市，总体行情不振。
这里面有两点原因：
一是疫情影响，家庭户经济前景不明，无法判断，故而现金为王的思想牢牢占据上风，不敢投资不敢理财，自然房产投资意愿极为薄弱。
二是马鞍山房产重大利好因素已经消退，宁马轻轨题材已经炒作了一波，碍难再有大的行情。
但是，马鞍山有5个地方的房产价格没有必要悲观。这5个地点都不在马鞍山主城区即花山区、雨山区之内。
TOP5:当涂湖阳镇：我去过两次，不深入难以发现湖阳的房子有多漂亮，外网网友在全国性网站发布的旅游视频不止一次提到湖阳镇的乡村别墅式建筑。马鞍山本地网友也不止一次在全国性网站介绍湖阳镇美的惊人的农家住宅。湖阳与高淳交通越来越紧密。这也是加分项。
TOP4:马鞍山博望镇：我在这两三年内14次前往博望，我感觉博望发展的好马鞍山就能如虎添翼。所以我饶有兴趣前往博望。来回两次乘坐博望到石湫地铁站专线公交。经过记录计算，博望到石湫公交车20分钟，石湫到南京南站一个小时多一点。博望近日又开通了丹阳镇到溧水双向公交。博望的一些别墅式住宅没有显眼美观的门头，比如“工业新城”。博望镇住宅区与工厂区分的不够清楚。这就造成博望以外的人们来到博望，街道走完之后还是两眼一抹黑，不知道哪里的住宅好。
得亏我是研究系毕业的，特别爱钻研特别爱琢磨别人家的住宅、街道等等。所以我这样有耐心的人就能发现博望有“工业新城”这种物美价廉居住面积很大且是上下两层独栋式封闭式住宅小区。当然咯，我也不明白博望“工业新城”这么好的住宅区干嘛要取这么一个毫无特色的名字。
TOP3:郑蒲港：在疫情防控还没有那么严格的时候，我去郑蒲港的次数是比较多的，我发现郑蒲港生活区自成体系，马鞍山主城区有的，郑蒲港生活区都有，包括盒马超市。住宅跟马鞍山城东秀山的外观很相似。只是马鞍山长江大桥很容易因为雨雾而封闭，这很可能是抑制郑蒲港房价最为重要的因素。就看以后马鞍山以后过江隧道和公铁两用大桥建设进度怎么样了。
TOP2:丹阳镇：丹阳镇交通这几年得到了很大改善，当涂302、606，马鞍山到博望公交，马鞍山景区直通车都从丹阳镇政府门口经过。丹阳到南京861路公交每天开行。丹阳镇北边是江宁区横溪街道丹阳社区，有至少三条通往南京的公交。而且丹阳镇新建厂区越来越多，对就业也有好处。从丹阳乘坐去南京的861路公交车可以在江宁区横溪街道下车，换乘去江宁石塘村的公交。
TOP1:马鞍山和县明发江湾新城。在乌江镇。明发江湾新城去宁和换乘中心和高家冲地铁站汽车过去不会超过6分钟。我不止一次亲自体验过，并且做了记录。明发江湾新城内部配套在我这篇小作文里提到的TOP5里面是最好的。有温泉大酒店等等。去江宁浦口很是方便。
住宅区崭新，从幼儿园到中学都有配套。所以，该处是我心目中最值得重视的马鞍山地区房产子板块。
配图为丹阳镇北面南京江宁区乡村公交站牌。
配图为丹阳镇北面江宁区公交站牌。
位于句容的碧桂园凤凰城精装地铁房，最近爆出只卖7字头，而2年前项目均价要1万元/㎡左右。
宝华的碧桂园大学印象也从1.6万/㎡跳水到8字头。该项目的成交楼面地价9541元/㎡，要知道这家楼盘最高卖到1.6万/㎡！
去年6月，碧桂园大学印象三期开盘时，均价9800元/㎡，就已经是贴着地价卖房，吓坏了一批开发商和买房人。
如今在售房源毛坯最便宜单价8000元/㎡左右，精装修最便宜的9000元/㎡出头。那些在宝华楼市巅峰时买房的投资客们，几年来一套房直接亏掉几十万！
而且，目前二手房成交价也在8000多/㎡徘徊，成交周期多比较长，有的房源拉到2、3年。
新房市场已经不景气，二手房市场更是艰难，前不久，句容宝华京东紫晶一套40㎡精装小户型，23万就成交，单价5674元/㎡，这套房是公寓性质，但是是民用水电，当年新房价格也在20多万，现在这个成交价等于亏本卖房，挂牌6天就成交也能看出房主是着急出手了。而现在链家网上也还有多套同户型的房子挂牌25万、26万在卖。
据安家城东消息，宝华数家中介门店大门紧闭，门上贴着招租信息，略显凄凉。
其实除了宝华一些楼盘之外，同为南京都市圈的汊河、马鞍山和县、乌江新城的房子，都有楼盘不涨反跌。但在降声一片中，也有不少投资客正在跑步进场抄底，像这几天的碧桂园云顶，就吸引了不少买房人。
在房地产税到来前夕，一边是开发商、二手房主降价抛房，一边是买房人伺机捡漏，你觉得谁更明智？欢迎留言，一起讨论！
马鞍山市最火的面馆
这一排门面房房每间的面积都不足二十平方米，以前这一排开过许多早点店，大多干不上半年，大多关张大吉。
三、四年前，一对五、六十岁来自对江和县的夫妻，带二人儿子来湖北东路上开面馆。大儿子开在湖北路莱场旁巷子里，生意也不错。没过几个月，小儿子又在青松小区的门面房开了另一家面馆。因为口味鲜美，价格合理，慢慢做出了口碑。现在生意出奇地好！早餐高峰时里面六张餐桌，座无虚席，路边两张也坐满人，无座的只能站在门处等，还有美团外卖也在等。
生意一旦做火了，想不红都难！老二口加上两个儿子，在马鞍山市各买了一套二手房，同时两个儿子也都娶上了媳妇。
勤劳和智慧让他们一大家都过上了好日子！
#我眼中的漳州# 《漳州第一小区，幸福美满之地！看图写话…》
[赞]人民新村开建于文革之前，是四面临街的居民小区。历史上曾经辉煌灿烂，被誉为第一小区。如今，受益于财政拔款改造，面貌焕然一新。
[玫瑰]重要的是小区软件跟上配套，办了便民驿站、幸福食堂等等，医疗保健项目正在筹划，便民义务服务深入。诸如理发免费，简易体检免费等等。养老在社区，共享在社区，幸福在社区，不再是神话！
[呲牙]小区四周被示范街道钟法路，新华西路、瑞京路和县后路所环绕。地理位置优越，出则闹市，进则安静，十分宜居。改造后不知不觉之间，小区楼盘升值，二手房交易抢手。
句容宝华：鼎盛时期卖1.6万/㎡，如今半价抛售，跌至“8”字头
降价3000没人要？当前南京都市圈楼市确实是这么“现实”！
今年2月8日，国家发改委官方发文同意《南京都市圈发展规划》，且志在把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈。虽然消息很好，但一条君要提醒大家两个事实：
其一、南京都市圈部分城市的房价已经3年没涨甚至二手还跌了，买房业主直喊后悔！
其二、全国都在关注的”华夏幸福债务问题“，其根源就与环京楼市近四年房价大跌有关！
业主、房企”失利“案例在前，刚刚批复的南京都市圈值得看好吗？前两年入手南京都市圈房源的业主该抛房吗？今天一条君也对话楼市大V，跟大家分享他们的观点。
1、南京都市圈频现降价潮，二手市场大批业主降价抛房
回到南京都市圈，在南京楼市”南京都市圈“概念其实由来已久，句容宝华、安徽滁州、和县等楼盘很早就开始打着都市圈概念卖房，价格一度破万，甚至冲到一万五、六，但如今呢，他们房价还好么？
①句容宝华：鼎盛时期卖1.6万/㎡，如今半价抛售，跌至“8”字头
宝华房价如火箭般突突突上行，有这样一家楼盘在这个时间点入市，鼎盛时期房价最贵卖到1.6万/㎡。可在的3月末4月初，句容接连两个调控政策颁布，宝华进入限购期！至此，区域住宅成交量暴跌，一大批楼盘纷纷降价促销，该楼盘房价一路下跌，如今“8”字头“半价”抛售。
另一位于句容的超级大盘，的销售价格在9600至9800元/平，该盘进行了全国降价销售活动，2月份的销售价格跌至精装8000多元/平！从9600元/平到8000多一平，降了约1000元/平。而今日，一条君看到该楼盘再次做活动，一套102平的房源秒杀价96万起，价格依旧在万元内。
②马鞍山和县：8000元/㎡单价买入，三年后房价却跌至7500元/㎡，购房者三年亏了20万！
四年前，大火的南京都市圈城市还有马鞍山和县，当时，很多购房者买了区域宣传力度较大的明发江湾新城。，就有人以8000元/㎡的价格购入该房源。但在中下旬，铺天盖地的消息传来，该楼盘均价仅需7500元/㎡即可购入，而在二手房网站上，有购房竟以5715元/㎡的低价抛售，该购房者买房三年不但没赚钱，反而亏了近20万。
③滁州：直降6万！滁州一大批业主年前降价卖房！
滁州近段时间以来的行情也不容乐观，一大批业主在牛年春节前降价卖房。如祥生壹号院，该盘是滁州的热门学区房，降价后报价为206万，直降6万！
不过我们注意到，这一次南京都市圈规划批复，镇江、扬州、淮安、常州也进入都市圈城市行列，这些城市在过去的一年里房地产市场还是挺热的！
扬州去年进入爆发期，大批房企首进区域，安居、卓越首进扬州，就直接上手万元地块，中南首进也拿下了8000元/㎡+的高价地……
都市圈”老人“和”新人“的表现迥异，我们该怎么看？看看楼市大V的观点。
①南京都市圈批复，并不能立马兑现、展现欣欣向荣
从目前来看，房地产的发展进入下半场，城镇化也进入了一个新的阶段，南京都市圈的批复，从房地产的市场角度来说，并不是一种立马能兑现、且展示欣欣向荣的结果。
②南京都市圈会朝着既定的产城融合方向发展
南京都市圈各地区同城化的交通基础都在不断地优化，各种城际轨道、包括快速道也在陆陆续续的建设完成。所以，南京都市圈跟环京、环沪都市圈虽然都是环圈外，但情况也略有差别，总体上来说，南京都市圈经过长达左右的发展，有些已经成熟的成为都市圈的新城区、新板块，各种城市配套也能进入，南京都市圈会朝着既定的产城融合的方向去发展。
③就业设施、公共配套、教育医疗等要素发展好的，市场有支撑力，反之则要承受一些压力
市场表现上，在“房住不炒”的时代，应该更多地去分析判断各个板块所能吸引的就业人口、产业人口转换为常驻人口的能力，主要在于就业设施、公共配套、教育医疗等这些要素，凡是这些要素发展得很好的，市场依然是有支撑力的，而这些要素发展不好的，也要相应的承受一些压力。
南京工业大学教授、南京市房地产学会会长吴翔华：
①都市圈起作用，一看公共服务、能否打破户籍制度，其次是产业布局
如果南京都市圈发展是过去的思路的话，那么依然没有什么明显的作用。都市圈要想起作用，首先要看公共服务能不能同步、都市圈内的城市之间户籍能不能相互认同，其次是产业能不能往都市圈布局，做到这样，都市圈才能真正的起到作用。
②都市圈对周边城市房地产市场没有明显作用，投资的房产尽快抛售
就目前来看，南京都市圈的批复，对城市联动、经济发展有驱动，对周边城市的房地产市场没有什么明显的作用。如句容、滁州、和县等地，这些地方没有多少刚需，且楼盘的空置率都超过50%，一二手房之间价格也没有很好的倒挂……
今天讲到，南京江北新区最边上桥林新城的两个楼盘了，一个是水沐云筑，一个是时光泊月。其中，水沐云筑已经卖完了，时光泊月11栋楼，两个小区都不是很大。
水沐云筑能够卖完，那完全是赶上了这个时间的节点，卡的非常的好，4月26号开始销售，一直到，3月26号，最后一批，完美赶上了淮安盐城的房价暴涨期，记得去年10月份，淮安中介就开始在朋友圈推销，水沐云筑这个项目，据我所知，有不少人都去看了，具体有多少人买了，那我就不知道了。
这个项目为什么叫水沐？外地人可能不知道，但是我们淮安人肯定知道，因为在淮安有很多水沐系列的楼盘，因为这个项目的开发商，江苏水利，是淮安的国资，淮安水利控股集团的子公司，而淮安水利控股集团直属淮安市人民政府所有，换句话说，是全体淮安人所有的企业，虽然跟我们普通的淮安人没有一点关系，[呲牙][呲牙]
水沐云筑是淮安水利控股在南京江北新区拿的第一个项目，项目单价21500元起，最低183万，在南京安个家，有地铁3号线，兰花塘站。
虽然卖完了，但是目前我得到的消息是，有人以两万块钱的单价在往外出，这边的一套房子。具体什么情况不得而知。
从水沐云筑沿着浦乌公路再往前走一走，就到了另外一个项目，由弘阳地产开发的，时光泊月，总共就11栋的低密度洋房，卖了两年，还没有卖完，最近价格有18000，降到了13000，最低打到七四折，十天以前还要155万起，十天以后只要139万起了，时光泊月这价格就跟闹着玩一样。就算这样都卖不完，说明这所谓的桥林新城，所谓的芯片之城，所谓的科学之城，并不足以吸引外地的人到那里，而本地人基本上由于规划该拆的都已经拆光了，人人都有安置房，根本不存在没房住，所以那边如果想发展，只能吸引外地人越多越好，因为根据规划，那边缺少的人口要以几十万计。
那么，如果我们看地图，那个地方有个浦乌公路，是主办道为什么叫浦乌公路呢？因为是浦口通道，安徽和县乌江镇的，顺着时光泊月再往南走个十公里，就到了安徽和县的地界了，所以说桥林新城是南京市超远郊楼盘妥妥的，没有一点毛病。
我为什么要讲这些？因为在浦口和和县交界的地方，那里有一个江湾新城，是明发地产贴着南京浦口的地界，在安徽和县的地皮上盖的这么一个明发江湾新城，这个和河西的仁恒江湾城，那可是一点关系没有，他们两个就好像周星驰，周星驰电影里面的丽晶大宾馆和丽晶大酒店一样的区别，[呲牙][呲牙][呲牙]
我为什么对这个明发江湾新城有特别的印象？ 因为淮安的中介，曾经发了好多条朋友圈说在南京买房只要几千块钱一个平方，比淮安的便宜多了，周末有南京看房直通车中介带我们去，我就想说，这是南京看房直通车吗？这跟南京有半毛钱关系吗？买这个地方还不如买句容碧桂园5500呢！！！
这种超远郊楼盘还有打着南京的幌子卖环南京的房子的，在目前房住不少的大背景下，只能是站岗，开发商再开发再卖，单价，有可能比这个还要再低，要做好心理准备。
房价，一直是老百姓最关心的一个问题。房价的背后，跟我国的城市化提升有着极大的关系。今天谈谈伴随城市化的另一个产物：撤县设区。
开此先河的当属改开先锋深圳市了。1992年，深圳宝安县撤销，改为宝安区。深圳成为少有的只设区的城市。
紧随其后的不是直辖市，也不是沿海省份的城市，而是华中重镇武汉市。在上世纪90年代之前，武汉也有几个下辖县。也是在1992年，武汉开始了撤县之路。
1992年，撤销汉阳县，设立蔡甸区；1995年，撤武昌区，设立江夏区；1998年，黄陂县、新洲县改为黄陂区、新洲区。至此，武汉脱离县治时代。
十多年后，撤县（市）设区在全国掀起一股热潮。
，南京市溧水县、高淳县撤销，分别设南京市溧水区、高淳区，南京自此完成县改区。
广州市虽然从1994年起，不再有县，但保留有几个县级市。到，撤销县级从化市和增城市，设立广州市从化区、增城区时，完成县改区。
后面终于轮到几个直辖市了。
首先是首都北京。底，最后两个县延庆和密云由县改区。北京从此进入全区时代。
接着是上海和天津。同在，上海唯一的下辖县崇明县改为区，天津最后一个县蓟县改为蓟州区。
重庆虽然是新直辖市，但它面积实在太大，其他三个直辖市加起来还不到重庆的一半。重庆的下辖行政区也多达38个，其中不仅有8个县，还有4个民族自治县。重庆县改区怕是一时半会难以完成——自治县怎么改？
虽然撤县改区是一股潮流，尤其是副省级城市，县改区后，在行政上还能升半级（由处级升为副厅级），这些县改区的动力很强劲。
但这股潮流之中，也有特立独行的城市：长沙。
单从字面上看，长沙是一个城市，但从行政区划上，却有两个（跟吉林有得一比了）：长沙市和长沙县。
县区级地名与城市名一致，这在省会级城市中虽算不上绝无仅有，也是少之又少的了（还有两个兄弟，分别是南昌和乌鲁木齐；地级市的话，就多了，湖南本省就还有好几个，比如湘潭、衡阳、岳阳、邵阳）。
为何长沙县成为一股清流？还是从行政上分析，也许能窥见一二。
中国有个百强县的排名。这个排名的资格需要是县级城市，县和县级市都可以，但城市的区就不行了。像广东的番禺，原来是榜上的常客，但变成区后就消失了，因为没有资格再“参赛”了。
经济百强县前十中唯一有县之名的城市就是长沙县。要说长沙县的实力那也是不一般，作为中部地区的城市，能在东南沿海城市扎堆儿的前十名中占有一席之地，那是相当可以了。
（经济百强县中居然没有一个广东的，很大的原因就是资格的问题。还有一份百强区的排名，在这个榜单中，广东可就是另一番景象了。）
长沙市虽然是一个省会城市，但毕竟不是副省级城市。对于一般省会城市和地级市，县改区后，行政级别不会有变化，但财政权、人事权则有较大的变化。
区和县的区别在哪里？在于是否突出城市化管理。
区可以说是城市化管理的产物。城市的管理，就不能局限于一时一地，而以全部区域通盘考虑。
县是农业化管理的格局。县域经济若以全局眼光考量，则存在难以突破的瓶颈。
长沙县以自己一县之力跻身百强县前十，换到区的模式下，可能要服从市一级的统筹安排。要想进入百强区前十就不是容易的事了。
#城市#
房住不炒！各地城市保值能力排行榜
保值率第一梯队：北上深。
北上不用说，严格来说第一梯队只有北上，广深只是添头。不管GDP总量还是在国家的地位，北上和广深其实不是一个量级。
深圳能在保值率第一梯队占有一席之地，是因为城市面积却是小，只有其它三个一线城市的几分之一，这个“几”还大于3以上，供求关系一定程度决定价格。
第一梯队持续吸引全球，全国顶级人材，包括但不限于高级知识分子，商人财富阶层，明星，只要政策放开，人口稳定持续流入。该梯队特点：央企多，垄断企业多，上市公司多，全球500强企业多。
保值率第二梯队：广州，杭州，成都，苏州，南京等二线头部城市以及宁波等少数几个经济总量大，居民人均收入高，所在城市生态环境好的二线城市。重庆和武汉则只有城区核心区域，下面地级市和县就要谨慎。
第二梯队吸引全国优秀人材，当地有全国知名的优秀企业，有良好的产业链能持续造富，富裕阶层人数不如第一梯队，但比其它城市强。全球500强企业上市公司数量不如第一梯队，但远超第三梯队，起码有多家全国500强企业。
保值率第三梯队：合肥，南宁，长沙等二线城市，省会城市。能够虹吸本省资源和年轻人口红利，但无法吸引外省人口红利。优质企业有，但数量不如第二梯队，更无法和第一梯队相比。虽然房价不高，但生活幸福指数不低。
除了以上三个梯队保值率还可以，其余城市的房子，后都不可避免面临人口老化问题。等90后也失去生育能力，以后年轻人，小孩子会断崖式减少。所以大家投资买房，还是要谨慎，三线以后的城市，就别买太多了。
当然，全国范围来说，房价最后一次按倍数增长机会是在，这也是最后一次上车机会，-是头部城市最一次快速增长机会，很多城市是跟涨，但幅度有限。到现在是政策性，局部性机会，例如自贸区，新区，学位房等。大的全国性投资机会在以后已经没有了。到现在，已经看不到任何一家新成立的房地产公司成长得起来了，相反很多老牌房地产公司面临资金链断裂，债务危机。
