银行也开始内卷了，100万房贷省40-60万利息！！
在武汉，最近银行也开始内卷了，办理经营性房产抵押贷款利率可以做到3.9%，比买新房按揭贷款的利率还要低了，100万房贷可以省40-60万利息，不少利率在年化5%以上的业主陆续都办理了‘按揭转按揭’，具体流程该怎么办理呢？
1、准备好资料（身份证、房本、婚姻证明、营业执照，流水）
2、提交申请
3、核实经营情况
4、房产上门评估
5、审批结果
6、银行解除抵押
7、房管局抵押登记
8、放款
整个流程大致分为8个步骤，办理周期在7-10个工作日，某商业银行客户经理表示，银行存量任务预计在2月底完成，到时政策会有调整。
美国人买不起房子了！美国房价自以来上涨38%。自以来平均抵押贷款利率上升50%。结果是一套房子比两年前多花了50%的钱。普通美国人如何买得起房子？
启示，在央行进入加息周期时买房不划算！特别是在美国高度市场化的国家更是如此！包括赴美国购房以及投资的其他国家家庭和投资者，在美联储加息周期里先消停一下啊！#2月财经新势力#
那里都有穷人，买不起房子应该正常。//@余丰慧:美国人买不起房子了！美国房价自以来上涨38%。自以来平均抵押贷款利率上升50%。结果是一套房子比两年前多花了50%的钱。普通美国人如何买得起房子？启示，在央行进入加息周期时买房不划算！特别是在美国高度市场化的国家更是如此！包括赴美国购房以及投资的其他国家家庭和投资者，在美联储加息周期里先消停一下啊！#2月财经新势力#
余丰慧经济学家 新金融专家
美国人买不起房子了！美国房价自以来上涨38%。自以来平均抵押贷款利率上升50%。结果是一套房子比两年前多花了50%的钱。普通美国人如何买得起房子？启示，在央行进入加息周期时买房不划算！特别是在美国高度市场化的国家更是如此！包括赴美国购房以及投资的其他国家家庭和投资者，在美联储加息周期里先消停一下啊！#2月财经新势力#
随着活动减弱，美国抵押贷款利率上涨 42 个基点至 5.55%
在截至 8 月 25 日的一周中，抵押贷款利率又回升，而事实证明，对于潜在购房者来说，8 月是波涛汹涌的八月。30 年期固定利率飙升 42 个基点至 5.55%。与前一周下跌 9 个基点相反，固定利率从 8 月 3 日的低点 4.99% 上涨 56 个基点。与去年同期相比，30 年期固定利率上升了 268 个基点，而自 年 6 月 22 日的峰值 5.81% 以来下降了 26 个基点。
相对繁忙的经济日历在美国经济数据方面产生了喜忧参半的结果。然而，本周的关键数据是初步的服务业采购经理人指数，这表明美国经济衰退。8 月，服务业采购经理人指数从 47.3 下降至 44.1，将私营部门拖入更深的收缩。综合采购经理人指数从 47.7 下降至 45.0。尽管数据疲弱，但杰克逊霍尔研讨会之前的市场不确定性给市场带来了动荡的一周。从房市来看，美国经济指标也令人失望。继 6 月份下降 7.1% 之后，7 月份新屋销售下滑 12.6%。待售房屋销售继 6 月份下降 8.9% 后，进一步下降 1.0%。
美国上周抵押贷款利率降至两个多月来的最低水平，延续了近期的跌势，为疲软的房地产市场提供了一定的缓冲。根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至11月25日的当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下跌18个基点，降至6.49%，为9月中旬以来最低。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至12月16日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率从6.42%降至6.34%。自10月底触及逾高点7.16%以来，该利率已下降82个基点。
我想把房产抵押在银行，要了解哪些东西？
1:利息，这是最重要的一点，西安地区的房子抵押贷款年化利率在3.75%-12%之间不等。这中间相差3倍，选择错了就掉到坑里去了。
2:贷款额度，西安地区的房子抵押贷款的额度在房子评估价的5.5成-7成之间，一套市值200万的房子，找不同的银行可贷额度可能会相差30万。
3:贷款期限，西安地区各个银行的政策不一样，大部分银行只推出了经营贷，贷款期限只有一年，个别银行能贷5年，有2家银行能贷，还有一家银行能贷。
4:还款方式，长沙地区大部分银行的房子抵押贷款的还款方式是先息后本还款，每年必须归还本金，有个别银行可以3年后或者5年后归还本金，可以等额本息还款的只有4家银行。
美国抵押贷款利率连续第六周上升至 6.7%
在截至 9 月 29 日的一周中，抵押贷款利率连续第六周上升至 6.70%。在前一周，30 年期固定利率上升 27 个基点至 6.29%。在上涨 41 个基点之后，利率从 8 月 3 日的低点 4.99% 上涨了 171 个基点。30 年期固定利率同比上涨 369 个基点，达到 年的新峰值。这是经济日历上相对平静的一周，重点关注耐用品和核心耐用品，消费者信心十足。
数字很乐观。消费者信心的大幅回升为美联储解决通胀问题开了绿灯。CB 消费者信心指数从 103.6 跃升至 108.0。FOMC 成员的喋喋不休也促成了抵押贷款利率的上升，成员们一致同意提高利率以使通胀达到目标。
在通货膨胀再次飙升之后，美国抵押贷款利率达到 5%。
在截至 年 4 月 14 日的一周中，抵押贷款利率连续第六周上涨。30 年期固定利率上涨 28 个基点至 5.00%。30 年期固定利率在前一周上涨了 5 个基点。
这是自 年以来抵押贷款利率首次达到 5%。与去年同期相比，30 年期固定利率上升了 196 个基点。自 年 11 月的上一个峰值 4.94% 以来，30 年期固定利率上涨了 6 个基点。
房子要变现，最快的方法是银行抵押贷款！
很多人不知道，一套房子200万，从银行可以抵押贷140万出来。以武汉为例，银行的年化利率通常在3.6%左右，如果借100万，一个月的利息是3000元，相当于一个月请人喝一瓶飞天茅台，这样房子保住了，又能凑出一大笔钱在手上。
但贷款最好还是要有稳定的工作，不然只会把债务做大，那倒不如卖房了。
