房地产行业从业人员告诉你，有钱没钱是否限购都不要买loft,商务公寓。买了有你后悔的时候，有很多人还没经历整个流程，对这种业态也就一知半解而已。
如果有朋友当警察，可以问问，大型商务公寓小区往往是警方的治安防控重点。一梯几十户，业主购买后自住的不超过30%，大部分房子出租，搞经营，电梯间满满当当，而且不仅汇集全国各地人员，甚至可以说不同肤色不同种族人员，应有尽有。举个例子，如果邻居噪音特别大，你敢去找？保不齐黑兄弟上来就给你一拳。各种职业各种营生，拉拉杂杂，美容的美甲的培训的健身的宠物洗澡的，只有你想不到，没有它做不到。出租的，开胶囊旅馆的，一个床位一个月500，呵呵
人员混杂，商用水电，欠费普遍。供电公司有时候会因为整个小区欠费太多催缴无效，直接停电，这样，电梯间倒是不愁人挤人了。
有的公寓没有天然气，做饭只能用电。90%的商务公寓不能落户口，没有学区。这也从另一个侧面解释了为什么商务公寓社区整体人员混乱。
所谓拥有一个家，通过购买loft显然是难以达成，不过是开发商给买家造的一个梦。
有人说不在乎70年还是40年，但是下一个接盘侠在乎。有人说不在乎商用水电，但是房客在乎。有人说，自住不卖不出租，就像大多数人结婚时候都考虑白头偕老不离婚一样，离婚率不是在直线上升？有的时候，是否卖或者出租，由不得你。40年，商用水电，交易税费高企，都是影响成交价格和是否能成交的重要因素，你一个人不在乎也没用啊。
还有人质疑为什么loft那么差还很多人买？信息不对称，买loft的买家未必是因为没钱，但是一定是不懂的。很多销售员忽悠说40年的商务公寓到期也可以续期，交钱就行。物权法只规定了住宅满70年使用年限自动续期，别的业态至今没有司法解释。所以，40年商务公寓到期怎么办目前仍然无解，而且全国目前也没有类似案例。
真正有实力的开发商根本对这种40年的地皮没有兴趣，说白了，销售员到房地产公司来跑业务推销地皮，基本一说是这种地皮，都会被直接打发走，连名片都不留。
40年的地皮一般是小开发商，或者半路出家改行的，或者忽然有笔热钱考虑洗刷刷的，才会考虑拿地。因为拿地相对住宅用地肯定便宜很多啊，入行门槛低，也能收割一波韭菜。不考虑自己的品牌价值，不考虑长远发展，热钱一赚，立刻卷铺盖卷走人。有兴趣的可以百度下，一个叫赵晋的开发商开发的loft都叫某中心，或者某国际，或者某广场，后来行贿直接拉某市市长王敏下水，现在俩人成了狱友，赵某开发的项目，真的不知道害了多少人。不做品牌只赚热钱，随时准备跑路的开发商开发的产品，它靠谱吗？
本来拿的地皮就是商业用地，甚至工业用地，旅游用地，为了好卖他告诉你商住两用，你就真信了。说不后悔的都是内心很强大的，整天乱七八糟的人乌泱乌泱，你住这里真有安全感？真的比你租普通住宅体验好？把钱买了loft,后面想买住宅了，你得多攒多少年的钱才能凑够首付？关键是，房价上涨的速度比你攒钱快。
所谓的商务公寓（注意和国外的商务公寓不是一个概念，比如美帝倡导私有财产神圣不可侵犯，房子一旦买了产权，就是永久属于你的，只不过每年要交高昂的地税），就是坑穷人的。米不够多，选择余地小，买房经验匮乏，想花小钱办大事儿，对房产这种产品一分钱一分货的铁律缺乏基本的尊重，容易被销售员忽悠，尤其利用层高自己做隔断“多”出来所谓一倍面积的那种公寓，简直深得他们的心。然而真正做出来真的和样板间一样吗？富人基本不需求小户型，而且见多识广，买过n套房，住过n套房，经验不会比销售员少。这样的坑，根本不会跳。
对于一个你不熟悉的业态，有个比较简单的方法判断。
对于房子来说，即使你考虑买一手房公寓，也就是开发商直销的房子，你也要去房产中介公司看看二手公寓，了解一下二手公寓交易流程和费用，看看交易的各种税费到底公寓和住宅有什么区别，以及大部分人对这一物业的购买欲望。
经纪人一般会极力推荐你买公寓，因为卖公寓的佣金比卖住宅高啊！为毛？卖公寓的难度大啊！实地看看成熟的公寓项目小区，看看里面的设施保有情况，尤其是电梯，看看里面的各色人等，是不是你能接受的潜在邻居，实地走进卖家的公寓，看看他们加的隔层，自造的所谓复式公寓，爬一下他们造的楼梯，爬上去感受一下上面那一层到底有多么逼仄，想象一下如果在上面一层睡觉或者其他，是不是你想要的那个样子。了解这一业态的前世今生，综合立体全面发展的考量。
深圳各大商场对于我的不同用处
我是一个不回家的人感喜欢到处溜达
以下是我在深圳到处玩耍的一些方向和坐标，我总结了一下：
万象城﹣偶尔去逛逛各大名牌
万象天地一比较偏的小众大牌也有，不同的化妆品，大小． T , shake shack
深业上城﹣画画，培训班，看电影（近）, zara ，各种原创、买手服饰店，小镇（很多人拍照偶尔可以凑热闹）
Cocopark -﹣超多小店很好逛，超大间的 adidas ，做脸做指甲美容，开了个二期还没去
皇庭广场﹣盒马超市！吃饭（饭店比较多）来福士广场﹣遛狗狗看宠物逗猫，吃火锅卓悦汇﹣吃饭（猪肚鸡火锅是心头好），旁边有个理想公馆很多做指甲美发和采耳都在楼上比商场的便宜些
壹方城﹣市区找不到事儿干了就会去遛遛然而品牌跟市区的商场也是大同小异
深圳湾万象城奢侈品香港隔离之后这里很火爆会排队， alexander wang （偶尔看看）卓悦中心﹣ chuu , moussy , MLB 都有，采耳（有一间采耳天花板）
中心城﹣一般是顺路路过才会去感，家乐福超市，里面的牌子都比较平价
金光华广场﹣维秘，百佳超市海岸城﹣- A & F ，鲍师傅
KKmall - Hollister , Blt 超市， zara , Gap 印力中心﹣山姆，花花宠物店（常去）
中航城﹣哥老官
喜荟城﹣就去过一次吃了满记甜品
基本就这些了，真心希望我们的城市可以融入更多新鲜的血液，增添我们平日到处溜达的新奇感。
【沈阳市浑南区发布有序开展企业复工复产及开放保障居民生产生活经营场所的通告】为统筹做好疫情防控和经济社会发展，推动企业有序复工复产，满足城乡居民基本生产生活需要。根据沈阳市新冠肺炎疫情防控指挥部第48号通告精神，经浑南区新冠肺炎疫情防控指挥部研究决定，现将有关事宜通告如下：
一、确保各类企业安全有序生产
（一）有序推进农事企业复工复产
辖区内农事企业、养殖企业、农资商店、宠物医院等新型农业经营主体须制定复工复产疫情防控工作方案，单位主要负责人签署“复工复产单位疫情防控承诺书”,提出复工复产申请报属地街道审核并报区农业农村局备案。各复工复产农业生产单位要严格落实厂区消毒消杀、员工闭环管理、完善应急处置流程等相关防控措施。
（二）有序推进工业企业复工复产
规上工业企业向区工信局提出复工申请，规下工业企业向属地街道办事处提出复工申请，核查通过后可为本企业员工申办通行证，持48小时内核酸检测阴性报告“两点一线”往返居住地和单位。各工业企业要严格落实疫情防控主体责任，做到防疫体系建设到位、人员安全筛查到位、防疫物资准备到位、防控措施落实到位。
（三）有序推进服务业（含贸易业）企业复工复产
各企业向区商务局、文旅局等相关部门提交《企业复工复产承诺书》《企业复工复产工作方案》和《企业疫情防控应急预案》，审核通过后按照要求开展复工复业，严格执行疫情防控各项规定，严禁开展一切人流聚集活动，人群密集场所限流50%。企业员工持48小时内核酸阴性报告、疫苗全程接种记录、绿色健康码和行程码分类返岗。
（四）有序推进建筑施工现场复工复产
各企业在做好安全生产隐患自查自纠，疫情防控物资储备、方案预案完善的情况下，由施工单位向区城建局提报《恢复施工申请书》和《项目疫情防控方案》，经执法人员核查符合安全生产和疫情防控管理要求后，现场下发《允许复工通知书》。复工复产后，要严格落实我区建筑施工现场闭环管理、每日三次消杀等13条疫情防控要求。
上述四类企业复工复产具体内容详见《实施方案》（已于4月13日发布），区主管部门将对复工复产企业进行督察检查，对于不符合防疫规定的企业立即停业整改。
二、继续加强社会面疫情防控
（一）暂停开放的经营场所
健身房、体育文化场馆、洗浴、桑拿、美容、按摩、足疗、水疗、棋牌室、麻将馆、网吧、酒吧、迪吧、KTV、影院、剧本杀、密室逃脱等非生活必需的密闭场所继续暂停开放。中小学等继续实行线上教学，幼儿园、学生儿童托管机构、线下教育培训机构等继续暂停服务。各类餐饮机构不允许堂食，只提供外卖服务。
（二）有序开放的经营场所相关要求
除上述非生活必需的密闭场所暂不开放外，其他经营场所在满足以下要求基础上，均可有序开放。
1.按照疫情防控要求，商家要加大对所属经营场所消毒频率，特别要做好公共区域和高频接触表面的清洁消毒；确保场所通风，严禁密闭经营；公共卫生间配备洗手液和流动洗手措施，设置废弃口罩专用垃圾桶。
2.商家安排专人对进店顾客严格查验“健康码”、“行程码”、48小时内核酸阴性证明，测温通过后方可进入店内，劝导顾客全程佩戴口罩。积极采取限流措施，具备条件的商家建议采取预约制，确保同一时间段，进店人员不超过最大承载量的50%。店内设置“一米线”，严禁人员聚集。
3.商家要严格落实疫情防控主体责任，加强对所属员工管理和健康监测，督促员工全程接种疫苗，严格执行“两点一线”作息，每两天进行一次核酸检测。对因员工原因造成疫情感染、扩散情况的，商家负完全责任。
为确保我区部分经营场所有序开放，相关场所管理部门和属地街道办事处要严格落实监管责任，加大巡查力度，一旦发现未按规定履行疫情防控责任的，坚决予以关停。区疫情防控指挥部将对管理部门履职情况及经营场所疫情防控措施落实情况进行明查暗访，对监管不到位的部门和未按要求落实防控措施的商户，严格问责和处理。
三、暂停举办大型活动和农村集市
暂不举办大型的活动、论坛、展会、宴会等群体性活动，暂停区内农村大集开业,减少人员聚集。严禁各类占道经营及外展外摆，对私自摆摊设点，区执法分局将依法予以处罚；因摆摊设点造成人员聚集，甚至引发疫情传播，将依法追究法律责任。
本通告自4月14日起开始施行，后续将根据疫情防控形势动态调整。
#沈阳头条#
