本港第五波疫情大爆发,核心零售区街铺租金大幅回落。由华人置业或相关人士持有的铜锣湾地带地铺,新近获手机保护壳专卖店进驻,每月租金约25万元,较旧租客韩国美妆品牌ETUDE HOUSE的月租,大幅下挫超过50%,同时也较约十年前的高峰水平,累积下挫75%。
市场消息透露,上述铺位为铜锣湾怡和街1至1L号铜锣湾地带地下1及2号铺,铺面面向名店坊,斜对面为港铁铜锣湾站出入口及Sogo,位置极当眼,铺前人流亦多,铺位面积约2,082平方呎,新近以每月约25万元租出,成交呎租约120元,新租户为高档手机壳专卖店,新租约长达三年。据知,铺位现时已经围板进行装修。
上述铺位原租客为韩国美妆品牌ETUDE HOUSE,营业多年,结业前租金约50万元,近月租约期满后迁出,以最新月租计算,新租较旧租回落50%。
事实上,上述铺位早于已由韩国美妆品牌ETUDE HOUSE承租,当时ETUDE HOUSE以每月租金近100万元承租铺位,踢走另一化妆品店Colourmix。不过,随后零售市况开始走下坡,至该铺租金已降至73万元,近年租金也进一步回落至50万至60万元水平。
ETUDE HOUSE目前在港约有6间独立的铺位门市,分布在荃湾、上水及旺角等,另设有大量自助专柜,设在屈臣氏、莎莎及LOG-ON等店内。品牌主打平价的美妆产品。
翻查资料,铺位原业主为HILLSBOROUGH HOLDINGS LIMITED,其公司董事包括陈诗韵及林光蔚,二人均为华人置业的执行董事。
铜锣湾地带为香港大厦基座商场,楼高三层,总楼面约3.7万平方呎。商场早年由华人置业买入,随后在分拆出售约170个铺位,面积介乎约60至2,100平方呎,不过个别楼上铺及地铺则由华置保留收租。