本港第五波疫情大爆发，核心零售区街铺租金大幅回落。由华人置业或相关人士持有的铜锣湾地带地铺，新近获手机保护壳专卖店进驻，每月租金约25万元，较旧租客韩国美妆品牌ETUDE HOUSE的月租，大幅下挫超过50%，同时也较约十年前的高峰水平，累积下挫75%。
市场消息透露，上述铺位为铜锣湾怡和街1至1L号铜锣湾地带地下1及2号铺，铺面面向名店坊，斜对面为港铁铜锣湾站出入口及Sogo，位置极当眼，铺前人流亦多，铺位面积约2,082平方呎，新近以每月约25万元租出，成交呎租约120元，新租户为高档手机壳专卖店，新租约长达三年。据知，铺位现时已经围板进行装修。
上述铺位原租客为韩国美妆品牌ETUDE HOUSE，营业多年，结业前租金约50万元，近月租约期满后迁出，以最新月租计算，新租较旧租回落50%。
事实上，上述铺位早于已由韩国美妆品牌ETUDE HOUSE承租，当时ETUDE HOUSE以每月租金近100万元承租铺位，踢走另一化妆品店Colourmix。不过，随后零售市况开始走下坡，至该铺租金已降至73万元，近年租金也进一步回落至50万至60万元水平。
ETUDE HOUSE目前在港约有6间独立的铺位门市，分布在荃湾、上水及旺角等，另设有大量自助专柜，设在屈臣氏、莎莎及LOG-ON等店内。品牌主打平价的美妆产品。
翻查资料，铺位原业主为HILLSBOROUGH HOLDINGS LIMITED，其公司董事包括陈诗韵及林光蔚，二人均为华人置业的执行董事。
铜锣湾地带为香港大厦基座商场，楼高三层，总楼面约3.7万平方呎。商场早年由华人置业买入，随后在分拆出售约170个铺位，面积介乎约60至2,100平方呎，不过个别楼上铺及地铺则由华置保留收租。
