底的时候
我发表内容说优质学区房可以买了
有个粉丝朋友说：降价了，你能给补吗？
我很肯定的跟粉丝朋友说：降价了我给补，涨钱了你能把升值得空间给我吗？
然后这位粉丝朋友就不再回复了
天泰华府北区第一次认筹的时候
潜在的购买客户是600多个人
后期因为疫情的原因，有些客户放弃了
通过相关的数据我们知道一个问题
最近几年是全面二孩的上学高峰期
在临沂庞大的人口基数面前
真的不缺孩子上学的购买力
受疫情影响的是多数老百姓
那些不受疫情影响的人也有很多很多
优质学区房就不是给普通老百姓准备的
他们的购买力是那些对教育资源看重的
高学历人群和高收入人群。
因为优质学区房的挂牌房源是有限的
现在的优质学区房，价格是什么情况？
依稀记得一些买天泰华府北区的购房者
我给予了他们购买这个小区的信心
那些买天泰华府北区175户型的购房者
我建议他们买周边150左右的二手房。
现在的天泰华府北区，基本已经清盘了
2号楼跟9号楼的开盘时间，还不确定
周边的二手房，是不是已经涨钱了呢？
那些想卖房的购房者，我建议他们等等。
还记得那套柳青家园158的三居室吗？
去年的成交价格是320万，现在会是多少？
预判后期的行情，需要多方面的数据
根据现有形势来看，优质学区房可以买。
如果没有外在因素刻意干扰的话
优质学区房还会有一波上涨行情
#临沂头条#
下个月4号，天泰华府北区即将开盘，以当前的临沂房产整体行情来看，很多人认为房价到底了，已经接近成本价。此时开盘可是选了一个好时候。曾经有个人说：别人恐惧他贪婪。现在气氛很紧张，天泰华府北区在富人眼里，是北城一期黄金地带最后一片沃土。
作为北城一期柳青河畔最后一块商品房楼盘。一直以来备受网友们关注，大家对于位置没有什么偏见，因为那就是仅剩的最好的位置，对于学区而已，最好的学区就是最佳位置。毗邻三十五中和朴园小区，其次，小区自建杏园西校区，把未来上学安排得明明白白。
售楼处发出60万保证金参与开盘选房的信息，网友们一片诧异，然而不得不承认，预测天泰华府将是目前临沂房产市场唯一需要抢的楼盘。临沂不缺有钱人，我们在家抢白菜的时候，人家直播带货已经盆满钵满，175平的大平层都嫌小了。#临沂头条#
临沂北城第一神盘“天泰华府”近期终于有动静了，他北面的这块土地可谓是相当神秘！天泰置业拿了这个82亩的地块，当时商住比6.2:3.8 ，现在摇身一变，商住比变成了3:7，住宅面积大大增加。多年的规划问题可能就此尘埃落定，这说明了什么问题？在临沂终究摆脱不了房地产住宅的真香定律！
天泰华府当年开盘的时候也是神盘一般的存在，当时的临沂北城房产可没有以后几年的那么暴躁！开盘的时候，当日成交额3.5亿，临沂楼市的销售记录，之后的半年，销售额达到了6亿！当时的地产销售环境下，这是最亮眼的成绩！
这就得益于自身的学区优势，学区被划归朴园小区和三十五中！这是北城楼盘中唯一被划入朴园的商品房，周围全部都是公务员小区！浓厚的教育资源环境，凭借学区的加持，成为临沂房区房的天花板！如今天泰华府行情暴涨，房价基本上都在3万以上！
但是北面的这个地块，七八年的时间一直闲置，当时说要建大型的商超，地基都开始挖了，后来又没有动静！还有人说要建学校和医院，也没了下文！现在规划基本上确定，还是以住宅为主，这个规划变更并不让人意外，谁不想再来一次地产圈的狂欢？
如今临沂地产风云变幻，房价更不是同日而语，虽然北城横盘已久，销售火爆场面已经不复存在。但是凭借学区的无敌加持，开发商还是有一定的蓄客底气的！只是这样的学区已经成了有钱人的狂欢，在临沂楼市还能掀起的多大的波澜呢？
春节以前的时候
听说北城新区某些楼盘
有可能要会搞一批特价房
今天给客户报备信息的时候
说是不再打算降价了
说是开发商对于未来的预期比较好了
这还真是计划不如变化快啊
北城新区的一二房倒挂新楼盘
似乎也就那个生不逢时的天泰华府北区了
北城新区的9个中小学组合
还有4个组合的数据没做。
做完这些中小学组合数据的话
2月份的挂牌房源就该统计了。
通过北城新区挂牌房源的变化
或许会更加清晰的判断未来的行情。
#临沂头条#
一万二三每平方？新城南实验厮杀战开启：
新城学区房有南北实验之争，目前北实验（实验小学、第二实验）在十五中团队的加持下略占优势，二手房价格相对坚挺，新盘天泰、尚景均价在12000左右。
南实验（枣庄市实验学校）二手房体量庞大，几乎没有新盘可售（凯润、荟萃卖了好几年），目前新地块就属天穹北侧甲第置业地块和来泉山庄西侧正信添樾了。
来泉西侧正信添越项目较为有意思，该地块7月30日成交，约470万/亩、楼面价约4700元/平方。
如果当年年底就启动开盘，这块地凭借南实验洋房卖到11000-12000是没有问题的。等到两年后的今天就悲催了许多，首先房地产行情已经急转直下，上有劲敌天穹后的甲第置业安侨的政策地块，下有追兵来泉的文昌嘉苑。且这两家进度都比正信快，所以正信地块时间窗口已经错过，一长溜子且受来泉大高层遮挡风水上并不舒服。
有人问我甲第置业安侨地块能卖多少钱？据我了解该盘应该是龙湖物业，外墙混凝土全浇筑工艺，其他配置不祥。无论是产品还是已知配置都要碾压对面的荟萃，参考荟萃小高12000、洋房13000，那么它会高过这个价？
并非如此，正信荟萃如此高价卖了三年还没有清盘，说明这个价格并没有市场支撑，何况南实验的学区价值近两年严重的被北实验稀释。我们认为该地块小高10500、洋房12000也就是这个区间的行情，当然配置的高度还会影响几百元的差价，毕竟学区属于正儿八经的实验本部。
至于浙鲁集团的文昌嘉苑将对南石片区产生降维打击，如果价格相同必然客户会优先选择来泉区域。凭借浙鲁对来泉的投入（回迁房、路网、学校均是浙鲁集团承建）未来配套自不必担心。
今年底或明年我们认为对于学区有需求的刚需客户也是个机会，如此体量可供选择的楼盘扎堆上市，对于消费者是有利的。#枣庄头条#
我们要的不单单是一个学区，还需要一个高品质舒适性的居住环境，浙商物业、龙湖物业等都是楼盘的加分项，而那些报价一万好几的老破旧二手房是该醒醒了！
朋友问我借钱，说准备入手天泰华府北区了，他说这是临沂三十五中最后一个商品学区房，买了就能赚钱，打听到马上就要开盘了！
最低170平，最大300平，开盘价好像是25000起！也就是说最低一套房也要425万，妥妥的富人区！前段时间网上都说南坊房子跌了，天泰华府北区再开盘也就15000，其实想想就知道不可能！如果真的15000，那么周围的这几个小区的房价不就跳水了嘛！
可关键是你一个打算买400多万房的人，问我这个兜里只有400多的人借钱买房，合适吗？再说了现在的临沂楼市低迷，最近几个大v中介还闹的沸沸扬扬的，火爆的时候大家各赚各的钱，现在行情不好了，竞争压力大，摩擦就出来了！也是正常！
我问朋友，你手里有多少钱了？他说有50万了，我给他算了算首付就算20%也还差35万，然后贷款340万，30年还清！每月需要还款17500，30年利息290万！然后我这边可以借他400，你觉得你能承担起吗？他想了想走了！
不知道他是想通了，还是嫌我借的少[呲牙]你猜他会入手吗？#临沂头条#
