再次强调，房地产面临的最大问题是供过于求。[赞][赞]
1.房价未来究竟是涨还是跌？我其实在之前多篇文章里给出过自己的看法，我对未来的房价都不乐观。今天，我再次强调下自己的观点，房地产面临的最大问题就是供过于求。
2.为什么说供过于求呢？这是由房地产的特点决定的，我们可以想一下，一套房产究竟可以多少年不坏？从产权角度看，一套住房是70年产权，至于一套住房究竟能不能坚持70年，这点不好说，但从目前情况来看，一套住房使用50年，是没有问题的。
3.如果一套住房可以使用50年，我们现在看到的绝大多数住房都是2000年以后建成的，也就是说绝大多数住房到2050年之前都还可以继续居住使用。那就会带来一个问题，那就意味着到2050年之前，随着每年新建住房，市场上的住房总量是一直在增加的。
4.而且增加的速度还不慢，根据公开数据查询显示，和商品房销售面积均为17亿平方米多，这两年新增的商品房数量达到了一个峰值。其实，经过这两年的疯狂增加之后，全国的住房在满足人口居住方面已经很宽裕了。虽然我们不知道确切数字，但可以大体给出一个估计数，假如城镇人口是7亿人，和合计增加约35亿平方米，相当于人均住房面积增加5平米。要知道，一般认为人均30平米就基本满足居住，人均45平就非常富足，两年时间人均就增加5平米，可以看出这个增加速度有多么快。
5.这么快的增加速度是可以维持的吗？显然不可以。本来经过这两年增加，人均面积已经比较富足了，要是再用这个速度增加下去，每两年人均加5平米，那显然就明显过剩了。别说用这个速度增加下去会过剩，就算减速增加，也会过剩，因为本来已经够住了，本来已经有很多空置了。
6.所以，公开数据查询显示，销售面积一下子降到了13.6亿平方米。这点很好理解，继续维持高增长不现实，所以必须要逐年下降，的下降只是开了一个头，接下来总的趋势是每年都比上一年要少一些，因为市场不需要那么多住房。
7.那有人可能会疑惑，既然市场已经不需要那么多住房了，那直接新增数量一下子降到0不行吗？那肯定是不行的，如果新增一下子降到0，那全国有多少从事房产行业的人员，有基建，有设计，有装修，有销售，有建材，有家居，这么大的一个行业怎么可能一下子降到0，就算降了20%，你看看去年对这个行业打击有多大？所以，直接降到0是不可能的，只能一点一点慢慢降，让市场容量慢慢缩小，给这个行业一个过渡期。
8.但不管怎么说，房地产市场容量逐年萎缩已经是明显的趋势了，今年还卖了13.6亿平米，可能明年只能卖12亿平米，后面可能只有11亿平米，再过十年，可能每年新增量只有1亿平米，甚至不到1亿平米。哪有人可能会说，不到1亿平米是不是太少了？一点都不少，1亿平米也是100万套，刚开始推出商品房的时候，每年全国新增也就几千万平米。后来每年都多建一点，才慢慢增加到17亿平米。这就是一个循环，增加到17亿平，市场住房存量已经够住了，接下来只能再逆循环，开始慢慢减少。等到之前最开始建的第一批住房不能住人了，然后再进入正循环，开始慢慢增加。这就是从大视角、大的周期维度来看，住房的循环过程。
9.从17亿平米新增量跌到不到1亿平米，未来这个市场的萎缩可见一斑，这意味着整个相关行业在未来，市场都不会太好做，量的萎缩，就意味着不需要那么多人了，相关从业人员，如果能看到这篇文章，可以据此合理规划自己的发展方向，该转向就转向，该掉头就掉头。在影响方面，我反而认为对二手房从业人员不会有太大影响，甚至有利，因为新增住房减少，这个市场将更多转向存量交易。
10.在这个过程中，未来还将出现一个明显的变化，就是房产将会因为年代而贬值。过去的时候，我们对这一点感受仿佛不明显，因为房产都是很保值的，仿佛与年代关系不大。但未来，在住房供大于求的时代，住房价格将受到年代非常大的影响，房子将彻底变成消费品，新房最值钱，老破小越来越不值钱，住一年就有一年的贬值，年代越久越不值钱。
11.至于大城市会怎么样，有人说大城市会一直升值，这个话我不太相信，大城市因为人口流入，这个进程可能会延缓，但在全国大趋势下，最终也难以独善其身。道理很简单，如果价差太大，人口流入就会受到影响。
12.以上就是我对大趋势的判断，对不对交给时间去验证吧。
30年来
大明宫建材家居致力于
『为每个家庭构筑美好生活』
让每一个有关家的梦想都能实现
让每一个你都能拥有梦想中的家
——《梦想家》
谨以此片献礼大明宫实业集团30周年庆
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恒大物业江西公司在区域内各项目开展了“公区占用专项清理行动”，针对园区内占用消防通道、楼道大厅的建材、家具、僵尸车等进行专项清理，打响了江西区域“安全提升月”的发令枪。
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#资料# 地产数据是亮点，二手房同比大幅回升，预示地产销售链的家居建材和家电有望走出业绩低谷。
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【华泰研究联合出品】地产链复苏追踪周报（第7周）
地产：经纪人预期指数加速上行至67，已经处在以来的相对高位，体现经纪人对于后市成交的乐观态度；对齐春节后最新新房成交（7日平滑）同比-10%，二手房同比+55%，二手房修复进程快于新房。
建材：节后第三周，实物量延续恢复态势。全国水泥价格环升1.4%至430元/吨，出货率环比提升13.2%；混凝土搅拌站运转率3.1%，环比上周+1.5%；全国玻璃价格连续三周持平，库存量环比+4.7%至7023万重箱；周度日均建材成交量为14.39万吨，同比去年农历同期+28%。
家电：前7周线上家电零售额同比增速回正+1.9%（前值-7%），其中，白电中空调、冰箱及小电中洗地机、养生壶延续增长态势，地产相关性强的大厨电品类仍存压力。
银行：一线城市销售环比改善，按揭贷款量不明显，信贷投放持续。
华泰证券房地产/建筑建材/家电/银行团队
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2月19日，广西南宁万泰隆国际家居建材展示中心发生火灾，火势迅速蔓延，幸好消防官兵及时到现场进行灭火。事故原因正在调查中。
建材城的生意难做，租地面积大，售后项目多，房租贵，装修的少，勉强维持，还要年年換新款家居。
