#广州头条# 交付的楼盘按照时间推算大都来自的销售。
从交付量来看碧桂园，恒大，万科稳坐头把交椅，其中碧桂园遥遥领先！当年风光一时无两，如今也面临大幅收缩。
恒大更是进入破产重组清算的行列……
今天去探望中学老师，她说为儿子买的婚房挺不满意
这位老师原来一家住金沙洲的星汇金沙，儿子准备结婚需要买婚房。她准备好预算200万左右，发现广州金沙洲的楼盘的确太贵，旁边万科四季的二手也难接受。后来看到有中介推荐她去里水的天御江畔。感觉交通还挺方便，从星汇金沙过一条桥就到，而且楼盘江景正是她一直最喜欢的，她当时没细想太多，就想着预算足够又靠近自己家里方便环境可以就定下了一套小三房。
他当时买的价格都差不多2万一平，这个楼盘一直都没怎么涨价，前段时间还推特价单位16,000元/平米。现在这个楼盘的环境虽然不错，但周边的配套实在太弱，高峰时期出去广州上班一路堵，现在变成了她儿子住回星汇金沙，两位老人住新房。她本想着儿子会开车所以交通不是问题，现在变成了她两个老人在这里不会开车只能指望楼盘门口的公交车来往。
本来想着和儿子住在附近方便照应，现在变成了她两个老人像去了郊外度假一样。
我就和她说啊，你们都是广州人怎么买房越买越远呢，年轻一辈的工作和生活圈子都在市区，自然不乐意跑的远。就算退一步要买佛山金沙洲板块的房，买靠近广州市区的总比买到里水里面好。
价格约2.78-4万/平！近日，万科黄埔新城终于正式开盘！
据悉，当晚共有超2000+组买家参与选房，首开去化九成，金额突破30亿。
对于这个成绩，买家们怎么看呢？楼市君也随机打探了一下。
购房者小张表示，这里有地铁直达珠城，学校配套也不错，自己花了298万上车了，性价比高，能有这样的成绩并不奇怪。
和小张对比，楼市君的粉丝刘哥更有体会。
他瞄准的123平户型才40多套货，却有一百多人在抢，2-3个人抢一套，没有这种成绩反倒不真实了。
从“随机抽查”的结果来看，大多数买家对这个成绩还是整体认可的。
毕竟，2字头就能摸到“老黄埔的门”。这个价格，也说明万科黄埔新城这次挺有诚意。想了解项目详情，可戳链接：网页链接 土拍在即!有盘首开却卖30亿,这次刚需又行了? - 今日头条
开发商已经是人民公敌！不守信用，货不对板，没人管:
1，华润公园上城公立学位维权，业主希望华读学位优先入读
2，广州万科城市之光业主收楼，被爆降低园林标准，人车不分流，
3，珠江铂世湾业主爆料，华附学位没了，
4，品秀星樾，南北噪音双夹击，购房者防不胜防
年底了，大家不是在过年，而是在维权，太惨了！
都是期房惹的货！
#广州头条#
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万科黄埔新城开盘了，2.6万-4万，黄埔的价格会被这么一直拖死，
93㎡三房【阅海】1#04户型，总价仅256万起，折合单价仅2.78万/平，低楼层2.6万都有，最贵的一套则在【阅海】4#08户型，总价321万。
按照这个价格和趋势，星航和臻珑府会很难卖，他们也估计会出现3字头，因为下半年的市场更难，
更重要的是，科学城和长岭居不少楼盘都降价了，3-4万都有大把货选，二手市场不断分化，所以新房不靠降价便宜很难占领市场，一个黄埔新城都这么大体量和威力了，广州向东，增城新塘等外围区还不断有2字头地铁盘，一直拉客，直接拉到朱村，想想都觉得可怕，还是市区安全，但千万别炒房，因为你看到的，别人早就都早就研究过了！
的广州，万科欧泊从22000降到16000。放在当时，一套房差价60万很夸张了。
黄埔金色梦想从16000到14000，降幅2000多。
亚运城最可怕，16000-21000的降到9800起步！！当时就花400万在亚运城买房的业主，现在想想，会不会觉得自己很傻？
琶洲的江山国际当时45000降到39000，还带了10000的豪装！
现在看，江山国际能卖12万，按降价后升值2倍。
万科欧泊能卖50000左右，升值2倍。
金色梦想能卖三万左右，升值一倍。
亚运城按12000，现在能卖28000左右，升值一倍多。
今年，又是降价的年份，
天河，海珠暴涨，外围横盘或下跌，
追涨还是杀跌，你怎么看？
广州地产三强：越秀、保利、万科。
【万科幸福誉】知识城何棠下地铁站上盖楼盘，分1-5期开发，开发周期横跨-，一看就是供应大盘。
楼盘的优点先吐槽一下物业，本来拿着万科金字招牌，但去年发生的舆情事件轰动不小，瑕不掩瑜，老邝只看到各个小区换成万科物业，还没看到万科的楼盘换掉自己的物业。另外关于学位，我的看法其实都是OEM，郊区看生源，1-5期差别不大的情况下，一切看N年后的成绩说事。1-2期靠近地铁站，在我们只讨论二手的情况下，地铁站上盖加分不少。
万科幸福誉的缺点是地理位置，它成为一个片区（知识城）的中心没问题，广州再怎么东进这里也不会是核心，所以缺点就是王侯将相角度来说，这里永远是“地方诸侯”，先上车或者低购买力投资OK，有机会继续往市中心置换，起码往科学城核心置换。#广州买房#
老邝对于这个地铁盘给予7.5分，仅限1-2期。
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30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
万科广州黄埔新城今晚8点首开，
26分钟37秒劲销1000套，
广州人够犀利
谁说市场不好了
谁说地产完犊子了
谁说楼市崩塌了，好得很！
【万科山景城】黄埔长岭居版块楼龄次新盘，由东西两个区组成，每个区都有洋房和叠墅产品，今天依然是讨论洋房产品。
楼盘的优点是山景卖点，小区南北面均有山，加上南面的贤江公园，在外部环境层面看，比较宜居；学校对口广铁一中的铁英小学+铁英中学，为九年一贯制，老邝作为铁一人，当然支持母校。
万科山景城的缺点依然是通勤时间较长，当然这是版块缺点，公共交通不方便还是自驾为主；供应量比较大，万科的产品都是主打“刚需”，大楼盘+多户数导致未来出手比较多竞品。#广州买房#
老邝对于这个品牌开发商的刚需大盘，给予7.0分。
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