近两天广州的疫情趋紧，刚刚收到北部万科城物业管家的信息，“【接政府通知】
Bxx栋发现密切接者，已对本栋进行封闭管控，不允许进出，请各位邻居积极配合工作，进行三天两检，把风险降到低@所有人”。北万离广州市中心有60公里，附近群山环绕，风景优美。小区入住了有几万人，业主基本上都是在广州或珠三角工作。但是三年疫情期间，这里可谓是福地，从来没有发现过有阳性病例。没想到今天物业突然发了这条信息！可谓是没有一点点防备！
我家就住在这一栋，看到这个通知之后，我立马和家人联系。特别叮嘱他们注意安全尽量减少出入，另外吃的方面主食和肉类都不缺，按照管家的说法可能最少要封三天，现在欠缺的就是蔬菜了！不过，我相信政府一定能够解决这个问题！
关注我的朋友们都知道，我4月4号乘坐火车返回武汉时，与一位密接者同一车厢，4月5号一下火车就被隔离了，现正在隔离中！隔离酒店的房间比较好，一日三餐都是由酒店大厨制作，荤素搭配，口味可称得上是美味，伙食非常好！这两天我为了保持我150斤的体重，在隔离酒店里做仰卧起坐和俯卧撑！为了让微信运动的步数体面一点，拿着手机在房间里来回地走来走去！
有一点扯远了，我相信这一次的疫情和之前的一样，都是纸老虎！只要我们全民一心，就一定能战胜它！感谢相关工作人员！感谢政府！
【万科城市花园】万科在广州的第一个项目，楼龄为，地处五号线终点站文冲站。
楼盘的优点肯定是版块价值，关于老黄埔、文冲旧改，老邝已经多次给予肯定因此不再讨论。仅说万科城花的优点，户型选择非常丰富，且园林保养得很好。
万科城市花园的缺点是楼龄，换句话说，在未来5-8年万科城市之光进入二手市场时，谁还买城市花园的二手。以此提醒黄埔网红新盘旁的二手房，趁着这几年它们还没二手成交，赶紧出货赶紧置换。#广州买房#
老邝给它6.5分，目前单价不会有成交，未来五年得分会继续下跌，宜卖不宜买。
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30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
#南宁身边事# 前广州军区在南宁凤岭北的地，被万科、荣和、联发三大房企拿下。开发前是仓库、菜地、山林。后来万科开发了其中580亩的万科城，8年时间这座城建成了：原山树林；配建滨湖小学+青秀一中+梅沙幼儿园；2个商业体万科里+万科广场的综合体了。这是我眼里最能体现广西万科情怀的作品，最后压轴产品是195~233㎡精装大平层“云望”，卖完今年收官了。#楼市爆料# #南宁头条#
#广东##广州#某家长诉求：广州增城万科城幼儿园涉及虚假宣传及诱导消费者[擦汗]
增城万科城开盘到现在，万科一直将“配备18班公立幼儿园和24班公立小学”做为其宣传卖点，为的就是提高销售额。如今一期业主交楼在即（预计六月），业主询问幼儿园的开园招生时间，却被一句轻飘飘的可能不开、不清楚。而万科究竟是什么原因幼儿园未能按期交付投入使用，我们作为业主，应该享有知情权。万科作为一家上市企业，应履行它的社会责任，请给广大业主一个合理交代。广州增城万科城在年初开盘售楼时对外宣传广大附小与18班公立幼儿园会在9月开学，我们在购房时也一再问及开学问题，当时开发商信誓旦旦的说既然宣传了就会如期开学，万科作为大品牌不会让业主失望的。
如今一年过去了，第一期业主即将收楼筹备子女入学事宜，致电咨询开发商及教育局开学招生事宜才意外得知18班公立幼儿园竟然尚未移交给住建部及教育局统筹办学，开发商辩解说今年6月底才会交付幼儿园，但教育局给业主们的回复是统筹办学需要层层审批，需要提前一年移交验收并统筹办学事宜，如果在底与小学一同移交才来得及9月开学。 幼儿园为何没有与小学同时移交验收？开发商对此不予答复，企图欺瞒敷衍将幼儿园开学事宜不了了之，此行为严重坑害第一期业主合法权益。请万科给广大业主一个合理交代！！！我们的子女上学问题如何解决？？？#广东##广东身边事##广东头条##广东爆料##广东中小学##广东小学##广东中考##广东中学##广东高考##广州##广州身边事##广州头条##广州爆料##广州中小学##本地人本地事#
广州这几天新增了几例本土确诊，远在清远的小区物业昨天通知了全员核酸检测，我从3月7号出差到现在一直在外省没有回过小区。我向楼栋管家柴胡说明了情况，他说会为我做报备。目前清远还没有确诊病例，但是由于北部万科城居民大部分在广州工作，每天都宛如候鸟般，早上去广州工作，晚上回清远睡觉。近段时间，广州经常偶发确诊病例，为了小区的安全，这一次的小区全体居民核酸检测，感谢政府为小区居民办了一件民生大好事！
前面是广州万科城的广大附开学典礼，后面是我买的广州中新时代倾城，他们相隔一公里，都是在一条马路上，万科开盘比时代还要晚但是今年却开学了，时代开发商承诺的今年开学，并且是暨大附小，时代开发商毫无诚信可言！！！ 买房一定要睁开眼睛，不要轻易相信小开发商或者不要买小开发商，你一定后悔。不要相信他们的任何承诺，即使他们已经像广州中新时代倾城一样，在售楼部做了揭牌仪式，因为那可能是他们自导自演用来欺骗你的！
清远买房的经历
04年杂志社派我去广州驻点，住金沙洲城西花园。两套房子里住了好几个同事，关系都很好。
到了，有个玩得很好的同事，刚好大我12岁，他快50了。有天他开车拉我去清远看房，说要去买房，让我帮他参考一下。同事开车从沙贝上了外环高速，然后再转广清高速，再下高速。穿过清远市。进入了一个峡谷，边上有条很深的河，水绿油油的。两岸的山很峻峭。又走了一段高速，在一个叫“龙颈”的地方下了高速。去了一个山谷，走了一里多路，看到了一个大门，写着“恒大金碧天下”，门口穿着笔挺制服的保安看到有车来了，立正敬礼。让人好感动啊！从来没有受到这么高的礼遇。停好车，走出停车场，眼前一亮，前面有个很大的湖，波光粼粼，湖边亭台楼阁，花草树木都错落有致，让人心旷神怡。进入售楼部，人头鼎沸，都围着沙盘，好不热闹。看到有人进来，立马有个穿着西装美女销售娇滴滴问好，带去沙盘前介绍楼盘。当时最热销的是别墅。美女销售带我们坐上电动敞篷车去看样板房。先是去看别墅，联排双拼别墅才59万，独栋别墅80多万。看起来感觉不错，欧式风格，高大上。还有个小院子可以种花。后来又去看了小高层，总共才11层楼。有两房，三房，四房的户型。当天同事没有买，说要回去考虑一下。后来又去看了两次，我建议同事买59万的双拼别墅。当时同事的儿子要上大学了，考虑读书要花很多钱就买了一套两房的户型，70多平方总价才23万，大概2900一平方，还带精装修。看起来欧式风格感觉非常好。
后来，又陪同事去了好几次办手续，入伙，买家具。我还陪同事在里面住了一晚。只可惜装修质量太差。过了一段时间，同事的主卧木地板的地脚线上长出了两三个白色的蘑菇。原来是隔壁的洗手间防水没做好，淋浴的时候水把墙淋湿了，然后地脚线和木地板都受潮了。找物业投诉，还好，物业过来敲掉瓷砖重新做防水，再重新贴瓷砖，更换坏了的木地板和地脚线。折腾了好久。同事就不停的做我的思想工作，让我也买一套做邻居。当时我才在深圳买房没多久，手上没有钱。
后来，其他两个80后的同事也都在恒大金碧天下买了房子。一个同事买的隔壁栋，第二年底买的，只剩11楼顶楼，而且是138平的大户型，3800一平。当时卖的非常火爆。又过了一年多另外一个同事也去买了一套，是高层电梯楼，4000多买的，同事看上了恒大的足球学校。想等他儿子大点来读这足球学校。
看到几个同事都去清远买房，我也心动了。也经常跟同事们一起去清远玩，去黄腾峡，古龙峡漂流，去牛鱼嘴爬山，银盏泡温泉，北江小三峡游船，吃农家菜，吃河鲜。觉得清远非常不错，风景很好，吃喝玩都很舒服。因为我家在深圳，户口也在深圳的。万科总部在深圳，我弟家的房子就是万科的，经常去弟弟家，觉得万科房子可以，特别是生活配套和物业管理非常好。最主要的是，恒大金碧天下离广州太远了，居然穿过清远市后还要开车10多公里。而北部万科城靠近广州更近一些，在清远市和花都的正中间位置。于是，在五一期间，就去北部万科城售楼部定了一套房子。当时三房的户型比较贵，比两房的只多了十个平方，但是却贵了十万八万的。而且当时朝北的户型因为可以看湖景，就很贵。而朝南的对着小区花园的却是特价房。于是我贪便宜就买了一套23楼朝南对着小区花园的特价两房。总价29万6千多。主要还是太穷了，手上只有十万块钱。当时，这特价房单价4300块一平方。带简单装修。我买的是三期的房子。首付9万多，按揭每月1200多块钱。后来听说一期开盘时才2800块钱一平方。
12月底交楼，赶紧安装灯，窗帘，防盗网。买家具家电等一起花了几万。春节就一家人从深圳过去过春节了，也算度假。顺便去牛鱼嘴爬山，去吃下农家菜清远鸡，也非常惬意。
到了，各种利好消息不断，广清高速扩宽，广清轻轨也在建设了。还有就是长隆要在银盏建很大的森林乐园。清远的房价就如芝麻开花节节高，不停的上涨。到了，有中介打电话给我说有人50万要买我的小两房。我有点想卖，但是又有点可惜，觉得以后还会涨。就跟中介说，家私家电都是新买的，要加多两万。然后就没卖成。
到了，中介说只能卖45万，然后一路下滑。更差，差的离谱。中介说三期一个邻居急用钱，居然28万亏本卖掉了。现在要卖只有亏本才能卖掉。算了，反正买的也不贵，就当度假住一住也可以了，以后退休了也可以过来养老。我还是很喜欢清远的山水的，清远的景区多，吃喝玩乐很舒服，消费比深圳便宜一些。北部万科城里面有学校，医院，电影院，酒店，温泉，超市，步行街等，生活配套很齐全，物业管理也非常好。住起来还是很舒适的。但从投资角度看，是不划算的。
开发商口头都说涨价，但事实上，
都在抢收这一茬。。
融创广府一号，吹风53000，尾货却45800，这操作很6了！
富颐昨天维权，除了学校暂时上不了，还有楼王压着限价卖48500，搞得今天万科城光也跟着变成49000。虽然是北向，但还是降了。
今年的回暖，像极了前两天的天气，倒春寒啊！
惊奇！从厚街居然拍到了广州的“小蛮腰”
翻看手机相册发现了去年的随手拍的两张照片。当时是在朋友在万科城高层的家里小聚，去到阳台看风景。发现可以看到“小蛮腰”就拍了下来。刚查了下，拍摄点距离“小蛮腰”有近60公里，肉眼是绝对看不见的？大家帮分析下，是不是海市蜃楼？
新房成交第一！土地成交第一！永宁和石滩谁才是的王炸？！
作为连续多年拿下广州新房成交第一，增城毫无疑问影响着广州楼市！
据最新消息，增城以25159套成交量蝉联年度冠军。
这样的结果显然是意料之中。不过惊讶的是成交形成了一个逆势增长。增城不仅拿下了广州第一，而且成交量增长17%，总成交量为近3年最高的一年。
为何增城今年能取得如此成绩？房产君认为离不开永宁板块的爆发！
8393套同比增长65%
8大项目盘踞，刚需客的天堂
成交8393套，这是全广州单一板块最火热的成交数据，它属于永宁板块。
当然，永宁板块火热离不开这两年的土拍情况，-间这片土地出让的土地可谓相当可观。
这些土地的出让，除了未来片区带来了大量的选择之外，片区热度也随着一次次土拍以及新产品面世升温，成为了置业者口中的热议题材。
不过，永宁板块今年出众的成绩，并不是靠这一年的新项目支撑起来。
在永宁板块凭借合景誉山国际、金地香山湖等项目也带来了不俗的成绩，共成交5088套，全广州第四。
同样，永宁板块能进入增城TOP10成交热盘项目中，合景誉山国际、金地香山湖、广州增城万科城就贡献了不少。
也就是说，永宁板块一飞冲天，是金地、合景这些大盘的多年深耕的基础，再加上新开发商的刺激所带来的。
不过也是仅仅是原因之一，由于众多开发商的落户，此片区也迎来新的发展机会。
新塘TOD+增城经开区在旁
有交通、有产业、有商业、有教育，仅需1字头
能吸引到这么多开发商和置业者，当然板块自身的因素也是十分重要。
首先，片区处于增城经济开发区，有着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，无论是未来板块的发展潜力还是人口活力都有可观前景。
其次，就是商业和教育配套的不断落地。
没错，目前片区进驻的大多房企的项目都有配建学校，如佳兆业悦峰就自带48班小学，新世界塔岗村项目要配建一所18班的小学，而珠江花屿花城、中建岭南悦府等盘都配建了幼儿园。
再加上周边华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，教育配套可谓逐渐加强。
更别说，这里3公里内就有这已经开业的合景悠方、新塘万达、广州合生汇，以及即将开业的永旺梦乐城，未来有着增城最为庞大且集中的商业圈。
加上临靠新塘板块，又能受到新塘利好的外溢，且有着新白广城际站两个站点能与新塘TOD接驳，周边道路完善，未来有产业、有教育、有商业、有交通。
而目前该板块还是增城区楼市的一个价格洼地，均价在1字头，潜力后劲也足。
不过唯一缺点就是，片区人民千呼万唤的23号线目前还是未知数，日常公共交通不太方面，通勤需要依赖自驾，且新新公路目前的情况实在令人汗颜，这些情况有待改善。
总体来说，永宁板块更适合预算不多且在新塘、黄埔或者附近上班的置业者，而这也是目前置业人群的大多数。
#对于房地产，广州哪个区的升值空间比较大#
那么，下一年永宁板块将继续登冠？小杨觉得未必，石滩板块也可能成为增城的板块成交王者。
同样1字头
今年土拍火热的石滩板块能否PK永宁板块
其实，纵观今年的永宁版块的爆发，主要是货量多、选择多、性价比高，以及区位优势造就的年度成交第一。
而作为今年土地出让王者的石滩，有没有可能和永宁版块互相角逐第一呢？房产君认为可能性很大。
首先，石滩版块和永宁版块作为增城为数不多的“1”字头洼地，价格因素相似，并且这里也有敏捷地产在此深耕多年，且拿下多年的增城销冠，有着大盘成交主导。
明年若多个项目同时面世，片区项目百花齐放，片区选择、多性价比高自然能吸引置业者。
其次，片区利好不断，荔湖新城规划面世、华师附中签约落地、增城火车站工程推进……让该片区的配套更加成熟。
而值得注意的是，这里一条新城大道，串联这增城中轴的过去、现在与未来。
再加上新建没多久的8车道的新城大道，道路交通十分通畅，10分左右能去到荔城商圈、低碳总部园、前海人寿医院、天恩双语学校、黄冈中学增城校区、1978国际人才港湾等优质配套。
而且还能接驳北三环增城出入口、广惠高速新城大道出入口（在建）和增城火车站（招标），接驳高速、轨道交通等都较为方便。
可以说，石滩板块和永宁板块除了商业的组成，一样有学校、有交通、有产业，同样针对预算不多的置业者；不过这个板块除了广州工作的刚需客户，还有一大部分的东莞客户和深圳客户。
1.【教育】深圳市龙岗区万科城实验学校正式更名为深圳市龙岗区外国语学校（集团）云和学校，正式更名后，将启动更大规模改扩建工程，增1200座优质学位。
2．【旧改】 华侨城深圳龙岗布吉新城重点更新单元工作方案出炉，研究范围约3.6平方公里，拟拆除范围约1.5平方公里。
3.【法规】《广州市不动产登记办法》施行，细化居住权登记制度，是广州市首部规范不动产登记的地方性法规。
4.【预算】广州住建局预算拨款26.2亿，住房保障部门占10.28亿。
5.【规划】广东鼓励专精特新“小巨人”企业做强做大，力争5年推动300家挂牌上市。
6.【税费】中国预计退税减税约2.5万亿元，为中国历史上最高。
7.【两会】政协委员建议取消商品房公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房。
卧室是我们睡眠休憩的地方，所以需要一个安静、温馨的氛围感，而灯光就起到了一定的作用，图中对于球形灯安装位置有一定的讲究。#南部湾万科城#
在安装卧室灯时，需要注意球形灯安装的位置，不要安装在床头和床的上方，因为躺在床上的时候灯光正好照在眼睛上会让人不舒服，而且容易影响睡眠质量，还有灯压床的说法，给人增加精神压力。#广州东莞装修##别墅装修#
