区域 楼盘 批复均价 积分预测
新湖·上海青蓝 11.50 不触发/低积分
静安 安康苑 13.10 不触发/低积分
徐汇 宝能公馆1288 12.50 不触发
保利天汇 10.99 >68分
杨浦 仁恒海上源 10.99 >65分
中企云萃江湾 9.50 >70分
虹口 招商外滩玺 11.6 >70分
中粮瑞虹海景壹号 11.5 ＞70分
苏河望 9.80 触发
普陀新湖明珠城 10.50 不触发/低积分
中企光华雅境 4.75 >50分
宝山 大华悦庭 5.80 >50分
四季都会 4.70 >63分
第五批次网传过会价格，具体以公示为准
很是奇怪，昨天更新的10月上海市新房认购触发积分摇号的项目中居然没有新湖明珠城？新湖明珠城位于普陀区内环内的武宁板块，一期背靠内环线，如今的三期南面临苏州河，每面是东新路，算是普陀区内环内比较品质的小区，没有触动积分系统，各位购房者可以好好关注一下，地处内环内核心地段，占据苏州河顶层规划的新湖明珠城给出了绝对的劲爆价，均价约10.52万/平！比部分中环项目还划算！，有这个预算的客户可以去碰碰运气是个不错的楼盘。如果预算1000万以上的，完全可以去碰碰运气。
上海第六批正在认购楼盘最新认购数据
闵行『颛桥紫薇花园』认购第4天，认购427组，认购率90%；
浦东『华发海上溪云』认购第4天，认购422组，认购率82%；
虹口『中粮瑞虹海景壹号』认购第3天，认购196组，认购率110%；
虹口『招商云玺』认购第3天，认购79组，认购率37%。
普陀『新湖明珠城』认购1天，认购78组，认购率45%。
浦东『华侨城纯水岸』认购1天，认购203组，认购率26%
说明：以上信息来自网络、热心群友及业内消息人士信源，仅供参考#上海楼市#
1205，观观楼市笔记 #平米研究院#
最近我发现一个户型的新趋势，就是中大户型开始回归。
我之前曾经说过，上海2000年到的第一代户型、到的第二代户型都是比较偏大的，常见的是120平到150平做三房，总价有点失控，一度接盘侠有点接不动。
举个例子，环球港附近的中海汇德里，房子其实很一般，涂料外立面几乎没有小区，但是还是凭借83平的三房吊打整个周边好房子，关键在于总价压缩的够好。这种中小紧凑户型的趋势也成为以来的一大风格。
但是我最近一段时间发现情况有变化了。中大户型开始回归中内环。新房方面，先不说豪宅的九庐、百汇园那种超大户型三房，就是改善型的安康苑、瑞九、新湖明珠城也都开始做160-180平的三房，不太控制总价。二手房方面也是，像万科翡翠雅宾利的180平三房、永业公寓的120平二房也都卖的很好，出一套卖一套。
我理解背后的逻辑，应该是上海的购房者开始分化。简单滴说就是购房者分成两拨。
一拨来自于新上海人留学生，这种就是1000万以下紧凑户型的主力，现在90平三房主要客群就是他们，本质上高房价对他们影响挺大的，一波上涨让他们少买20平，只能把户型往小了买，好在房间数功能不减，凑合着算了。
另一拨来自于已经有房子的置换客户，他们卖一套房子差不多就是800-1000万在手，因为有房子在手，底子足，高房价对他们几乎没有影响，只需要自己拿点钱，再加点按揭，就可以上到2000万，再加上现在少子化趋势，所以买个大户型三房住住也是蛮舒服的。
不管是购房者还是从业者，建议大家留意这种趋势，未来上海的成交结构会分层的，提前布局。
上海第六批新房上市啦！浦东新区真是能打，前十名都在这里，上海的未来就看浦东了。单价前三名在杨浦 虹口 黄埔，新湖明珠城居然有320平的房子！看样子中粮瑞虹海景壹号性价比最高了[赞]
今天铁西区这些小区出现状况
乐乐14990
12月1日，铁西区这些小区出现状况，被暂时封闭管理，其中包括:新湖明珠城28#、假日普罗旺斯12#1、沈铁滑翔家园1#、5#、龙湖花千树B8、东环时代花园。目前疫情形势不容乐观，提醒大家出行一定要做好个人防护措施，保护好自己，保护好家人，才是最重要的。希望大家平安，沈阳平安。
今天铁西区这些小区出现状况
乐乐14990
12月1日，铁西区这些小区出现状况，被暂时封闭管理，其中包括:新湖明珠城28#、假日普罗旺斯12#1、沈铁滑翔家园1#、5#、龙湖花千树B8、东环时代花园。目前疫情形势不容乐观，提醒大家出行一定要做好个人防护措施，保护好自己，保护好家人，才是最重要的。希望大家平安，沈阳平安。
第六批新房认购动态更新
已有11盘认购结束，已认购结束楼盘最新入围分盘估来了
六批次共计57个楼盘集中入市：其中35盘已公示认购信息，11盘认购结束，16盘正在认购，8盘即将开始认购，22盘等待认购公示；
剩22盘等待认购公示。
结束认购楼盘中已有8盘触发积分制；
金地嘉悦湾，认购量729，认购率204%，预计入围积分56±
四季都会绿龙北，认购量1101，认购率320%，预计入围分65±
龙光天境，认购量900，认购率290%，预计入围分71±
颛桥紫薇花园，认购量856，认购率180%，预计入围分56±
华发仁恒海上溪云，认购量959，认购率187%，预计入围分51±
中粮瑞虹海景壹号，认购量518，认购率291%，预计入围分97±
华侨城纯水岸，认购量2028，认购率257%，预计入围分66±
新湖明珠城（三期），认购量536，认购率310%，预计入围分57±
铁西区这些小区出现状况
乐乐14990
12月1日，铁西区这些小区出现状况，被暂时封闭管理，其中包括:新湖明珠城28#、假日普罗旺斯12#1、沈铁滑翔家园1#、5#、龙湖花千树B8、东环时代花园。目前疫情形势不容乐观，提醒大家出行一定要做好个人防护措施，保护好自己，保护好家人，才是最重要的。希望大家平安，沈阳平安。
铁西区这些小区出现状况
乐乐14990
12月1日，铁西区这些小区出现状况，被暂时封闭管理，其中包括:新湖明珠城28#、假日普罗旺斯12#1、沈铁滑翔家园1#、5#、龙湖花千树B8、东环时代花园。目前疫情形势不容乐观，提醒大家出行一定要做好个人防护措施，保护好自己，保护好家人，才是最重要的。希望大家平安，沈阳平安。
