万科红郡小户型目前是整个武汉涨幅最大
至少一年之前到现在都有一个现象，那就是大户型溢价更高，原因是品质楼盘稀缺楼盘都是大户型更贵。早在两年前，万科红郡就有2.7万的成交价。
最近几个月，万科红郡涨的最猛的，实际上是小户型。可能受限于总价因素，大户型每一次突破，都是非常艰难的，能到3.2以上，已经不易。但是，小户型普遍价格在2.3左右，现在也全面上3。
所以论单价涨幅，万科红郡小户型是本轮光谷上涨幅度最大的，没有之一。
万科红郡已经成为明星盘，知名度很高，所以造成首付较低的学区房客户目前也在盯着，完成了小户型的强势上涨。而之前大户型溢价，一方面是改善客户，一方面是板块附近学区房客户，他们知道学区情况品质情况，所以大户型贵。
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你发现规律没有？
关山大道还稍微好一点，降价还能卖出去，光谷东，是真的连看的人都没有啊，如果说关山大道还谈一下“降价幅度”，那光谷东现在是根本就不知道“降价幅度”是多少[允悲][允悲][允悲]
那为什么会这样呢？有一个事实不容易被接受，那就是光谷的刚需确实多，但是关山大道和光谷东谁更像“刚需”，其实是关山大道。你别看光谷东价格还低一些，买的难度还低一些，就以为买光谷东的更刚，实际上是不对的。
实际的情况是，买关山大道的理由可以千奇百怪，比如公司在软件园，小孩要上学，关山大道学区现在更好，目前关山大道更便利，等等原因。但是你问买光谷东的理由，大部分是关山大道买不起，在附近上班，觉得光谷东更有潜力，想投资发财。
你对比一下两个地方的购买原因，是不是关山大道的“自住因素”更多？而光谷东自住因素相对来说更少，没有人会说关山大道比光谷东潜力更大，我买关山大道就是投资，现在的共识就是投资去光谷东。
所以一方面反映的是确实光谷东有潜力共识，未来潜力想象力好，但是也反映了实际上关山大道的支撑力更好，或者叫更健康。
至少有小孩读书，这个需求，就很刚需，长期存在。
世界上最刚的刚需就是小孩读书，所以你也会看到一个现象，你会发现现在光谷行情这么差，一直最坚挺的，还是万科红郡，顶多就是不涨了，无时无刻都有人买，降价有人抢。
你能说万科红郡潜力比光谷东高？不能啊，但是别人价格实打实，买的都是真的需求。
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最近过来咨询的，总价都在一千万以上
说明在广州，一千万也只能买个刚需盘而已，想要入主天河，门槛越来越高
海珠越秀荔湾白云也有很多一千万以上的房子，但是流通性都不如天河，比如白云新城的保利云禧，甚至科学城的林语山庄别墅，还有万博的万科红郡别墅
什么总价适合买哪里，不能买哪里，一定是有规律可循的
如果你不在当地上班，纯粹只是投资，一千万还是要回来天河，哪怕房子旧一点，将来也是领涨的
它不涨，其他地方都没有机会
买一套房竟需要17.47年，根据镇江市6月最新的二手房房价平均挂牌价格，在房价前300名中，小区房价最高为38277元/㎡，最低10577元/㎡，挂牌20套以上的小区有81个，有50个小区挂牌套数超过10套，有64个小区挂牌套数超过5套。
在租房源中，有23个小区的在租房源超过20套。（图片中仅有前300个小区）,如有错误，欢迎指正交流。
人均GDP大概13.14万元，按照人均GDP来购房，买一套60平方米的房子，按照当前的最高房价，需要工作17.47年，而且不吃不喝，才能买房呀，太恐怖了！
以下是价格最高的20个小区，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
句容，宝华商圈，宝华桃李春风，38277，23，1
句容，宝华商圈，紫金7号，34430，5，0
句容，宝华商圈，紫金七号二期，33157，5，1
句容，宝华商圈，金科观天下二期，31308，6，0
句容，宝华商圈，弘阳山卿，29694，44，3
京口，东吴商圈，招商·北固湾五期，28399，5，0
句容，宝华商圈，大山地，25833，34，1
句容，句容市区，卢瓦尔郡，24831，1，0
句容，宝华商圈，新湖仙林翠谷，24645，60，10
京口，大市口商圈，水陆寺巷，24156，7，0
京口，大市口商圈，滨河路11号，23964，1，0
丹徒区，风景城邦商圈，香格里拉庄园，23356，11，0
京口，大市口商圈，兆阳皇冠假日花园（东方诚园），23312，6，0
句容，句容市区，汇金半岛溪岸，23091，1，0
润州，南徐商圈，万科红郡东岸，23036，2，0
京口，大市口商圈，白莲巷，22943，4，6
句容，宝华商圈，紫金七号玫瑰山庄，22892，1，0
京口，大市口商圈，经折巷，22604，11，5
句容，宝华商圈，东紫园，22396，12，3
京口，大市口商圈，弥陀寺巷，22168，3，6
