今年买了增城新塘房子是不是入坑了 ，将来房价会往下降吗？
今年以来在增城新塘买了一套二手房，买完之后一系列的政策都不利好房产了。
近期增城土拍12宗地块，成交5宗，流拍7宗，增城成为了广州土拍流失的重要灾区，这是否说明地产公司也不看好增城的未来呢？
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大家别慌，东莞限购加码，不能对新塘楼市带来有效刺激。
新塘房价分为三个阶段，保利天际和新世界广汇尊府，房价快接近4万了。这种盘本就没多少货，开发商不会急，也不希望很快卖掉。
我们会发现，他们拿了增城很多旧改项目。这种操作，大家就能不言而喻了。
品秀星图最高已快3.2万，记住这是最高的价格。招商臻园和碧桂园云顶也是近3万的价格，那是被地价所逼。
13号线新塘段地铁站，沙村、白江、新塘附近二手房房也要2.3-2.5万，请问你们还觉得便宜吗？
新塘也有涨，并不是没有涨。别误认为，黄埔、南沙、东莞受阻，新塘就能爆涨。受阻的都是投资客，不限购的区投资多绝对是坏事。
别忘记了新塘房产的供应量，也别忘了真正新塘的刚需购买力和数量。
请问有多少人？能把新塘二手房2.5万的房价撑到3.5万？把3到4万的新房，价格撑到4到5万？还有何性价比呢？
切记！这是增城，不是天河和黄埔。炒的东西都找不出多少，如何让他爆呢？
开发商想割韭菜，必须会制造热度。目前新塘阶段，新塘不适合投资，只适合刚需买来住。
如有人借用东莞限购加码乱起哄，深度解刨视频必到战场。
以前说中介炒高房价，现在是可狠的自媒体，为了赚那一篇拍马吹嘘的软广钱。因为天河跟黄埔楼盘太火，不需要充值自媒体，他们开始转移增城了。
因为新塘马上有新盘要入市，开发商前期要投放大量的钱在媒体上。投一篇软文就是5-8万，季度充值几十万。他们想借次机会准备割开发商韭菜，开发商则借此机会割购房者韭菜。
曾经新塘的云顶和星图，不向他们充值，他们就写黑文，这个世界真的是韭菜不够用啊！
这几个二手房很难卖？
真的是这么难卖？
我们可以看到
放盘最猛的锦绣新天地，挂牌率（挂牌/户数比）高达6.3%。
锦绣新天地距离新塘地铁站有约2.8公里，4169户，体量大，转手确实需要时间。
想置换的回市区的，早年的投资客，都在出售。#二手房##房价#
还有天河区的棠德花园，楼龄老旧、小区自身素质一般等
对此，您怎么看呢？
广州增城新塘二手房90平左右，要120万，算下来一个平方13000，首付3成就是36万，中介突然给我发信息让我买。我说没有钱买，中介要我把老家的房子卖掉，错过这个村没有下个店了，直言增城新塘现在发展很快，2万以下的房子几乎要绝迹了，再不买以后永远都买不起了，继续做一辈子的广漂了！
#广州头条#一朋友今年年初在新塘买了二手房，单价27000+，办理贷款等了半年才放下来，前不久政府增值税满2改为满5且出了指导价后，二手房应声下跌。
她说她现在的房子价格跌了，心里不好受，早知道晚点买就好了，或者加一点点预算买新房。
政策是稳定房价的，她买的房子估计升值的空间不大，比现在相当于多花了几十万。
没想到广州增城的房价竟然还跌了！今天是五一，过来增城新塘镇玩，同学在这里服装城做服装电商，他说现在服装生意也越来越不好做了，以前服装城很多老板一年可以赚100多万，现在赚50万都很难。这里的小区房很多价格都跌了，他的房子底花了2万7一平买的，现在二手房才2万6，不知道为啥？有后悔在增城买房的网友吗，真实的行情是什么样的？
#楼市问答#粉丝：极低预算，花都、新塘、佛山怎么选？花都自住环境很好，新塘看着太村，下不了手，佛山禅城各方面都好，但不是广州。
情报哥：这位读者关注的区域遍布东南西北，实在有点分散。
其实，从价格来看，这三处的均价大约在两万左右，部分低于两万。
综合来看，佛山反而是最好的一个选项。
花都这个“后花园”，环境虽好，但短期内跟广州市中心的地理距离还是比较远，而且一二手房供应量大，如果本身不是在白云、花都工作，花都的房子不是首选。
至于新塘，一向是增城最被看好的地方，也吸收了不少来自黄埔的外溢购买力，大涨的机会不大，但有一定的上涨预期。
当然了，只要拿点耐心出来，这位读者担心的新塘街道面貌破旧问题必然会得到改善的。
前天广州楼市调控进一步升级，更多人把视线投向佛山临广片区，比如顺德北滘、南海桂城。
至于禅城，更吸引佛山本地人。
记得，佛山跟广州遵循的买房逻辑都是：能买限购区，就别买非限购区。
增城的楼市竞争可以多激烈？百盘大战。
增城一直是广州楼价的压舱石，所谓压舱石就是有增城押着广州的楼价就很难涨上去。能成为压舱石自然有它的看家本领，增城的货量堪称天量，整个增城在售的新盘近100个，增城发展得最成熟的新塘板块新楼盘都有28个，还个个都是千户级别的中大型楼盘。
至9月末，新塘新房库存达到5103套，去化周期达9.5个月，同期二手房挂牌量达6000套。另外一个刚需板块朱村也好不到哪里去，21号线地铁站旁新楼盘都20个有多，沿线的那些次新楼盘每个楼盘的放盘量都过百套。
供货量大，自然楼价低。整个增城二手成交最多的几个楼盘，包括了新塘朱村中新多个板块，最贵的海伦堡才18,000元/㎡，这已经是增城发展得最成熟的地方。其他朱村为代表的次新房版块，二手成交价才16,000元/㎡，最低甚至只有1万出头。
同时增城的旧改还不断推进，新塘镇共有10个旧村被纳入改造，涉及11332户，约7212000平方米，和新塘现有面积接近。
作为刚需这是喜闻乐见的事情，至少能有一个稳定的楼价让他们慢慢存钱去置业，投资这就是一个黑洞。
#二娃探盘# 今天，二娃去实地参观了广州旧改卷王大盘——万科黄埔新城。也抢先其他媒体一步，看了他们样板房，下面说说我的感受。
1）这个楼盘，把它称之为“广州卷王”绝对没错。
一来，它的体量太大了，有570万㎡，约3万户商品房，预计可以卖！所以，它会让整个老黄埔接下来都不缺货。
二来，它首开价格肯定不贵，目前吹风3.5-4万/㎡，但我判断，首期肯定有惊喜！尤其是融资地块1的户型，因为实用率偏低，极有可能低于3.5万/㎡！（当然，这纯粹是我的判断，错了别怪我）。
那么问题来了：如果它真的出现3.2-3.5万/㎡左右的价格，势必会把庙头两个盘逼死！因为仅一个地铁站的距离，庙头的价格贵了近1万/㎡。而对比之下，即便庙头两个盘靠近地铁又怎样？1万/㎡的差价足以让买家都掉头过来买黄埔新城。毕竟，论现有配套和未来规划（配套和学校），黄埔新城这边确实更好。
此外，如果黄埔新城卖这个价格，还会卷死新塘不少楼盘，比如目前吹风3.1-3.3万的星耀TOD，还有目前卖3万+的新世界广汇尊府、保利天际等。这些楼盘卖3万+就真的一点也不香了！
此外，这个楼盘还会抢掉很多番禺的客户、科学城的客户。只要总价区间差不多的楼盘，都有可能参与这场内卷之中，毕竟，黄埔在新广的心中，认可度还是很高的。
所以，项目是妥妥的卷王！
2）今天看了项目的实体样板房，讲真，我觉得小区大门，入户大堂，电梯走道做得都不错，交标也做了升级，看起来档次还可以。但是吧……融资地块1的户型，实用率确实偏低，可能因为是超高层的原因，实用率大概7成多，93㎡户型看起来像80多的3房，很局促，很紧凑。
3）相比之下，如果大家要买的话。我建议买融资地块2的户型，会好很多。阳台更大，景观更好，户型使用率也更高！
而且，融资地块1，4梯8户，全部是93㎡户型，没有别的户型。融资地块2才有100以上的。所以，预算多点的尽可能选融资地块2的吧！
当然，融资地块2的产品更好，价格也一定更高，大家看菜下饭吧！
哦，对了！项目规划了11所学校，包含2所九年一贯制学校，2所小学，1所高中，6所幼儿园！共计240个班（不包括幼儿园在内）。
长远来看，确实还不错！但以后二手房会不会很难卖，房价涨幅行不行？需要进一步讨论。
就这样吧，大家还有啥问题可以留言！觉得我写的还不错，比较客观就点赞+关注下呗！
广州黄埔万科尚城晚上九点半，亮灯率出乎意料，为何之低。与增城新塘亮灯率相似不足40％。电力医院就挨着小区，那一幢亮灯率更低。
前两年看过这楼盘样板房65㎡带装修小三房，卖3万1方。刚刚看了二手房市场，的一个价格好像都是三万多一点点，这个楼盘好像没有长，奇怪了。
黄埔东路与丹水坑路交界处 轨道交通:东边980米就是13号线南岗站,4站到天河.小区门口80米就是丹水坑路口公交站,5路公交车穿梭市区。
