#广州头条# 广州二手房12月挂牌量126093套，南沙6812套。自十月份以来突破12万套，增幅相对缓慢，但市场出清意愿强烈！
如果新房价格挺住了到底了，大家不妨将眼光投向存量的二手房，部分房源存在很大的议价空间。
广州的业主们，听我说，不要抛售，不要被现在的行情吓到了，尤其是二手房啊，其实现在出售的时间早就过去了，看了你小区的二手房成这惨淡的数据啊，只能增加焦虑，很容易做出错误的判断和决策。
世上没有真正的绝望
只有被思想困住的囚徒
追涨杀跌呢，虽然是人性使然，但是啊，咱们得冷静得克服，2年前追涨入手的人赚到了吗？大部分都没有，基本上都还在站岗，并且似乎还要继续站很久。
那话说回来，此时入手会怎么样呢？一句话，只要找到。好房子，好地段，新负债，咱们就和时间做朋友，不要认为会崩，也不要幻想着市场立刻就会好转，这将是一场持久战，非常考验心理的承受能力以及我们的认知高度。
同时呢，这也是难得的财富重新分配的机会，此时被套啊也不要紧，只要不离开桌子，就还有机会等疫情过去，终将收复失去的行情。
广东电视台录制最近一期财经节目，谈广州松绑二手房指导价。话说，上次被人婉转地问：是不是换了发型（太丑了[捂脸][捂脸][捂脸]）。这次果断找回老通（某tony老师）再剪
【广州与东莞二手房指导价制度实质性取消】这是条好消息，虽然部分银行早就不按指导价放贷，但最终全面获得“确认”，也是有利于二手房交易重回市场化，重回正轨，有利于让二代贷款业务恢复政策，刺激二手房交易，从而带动“卖一买一”的需求，最终起到盘活一手楼市的作用。
广州二手房指导价政策如何执行？我们将密切关注，大概在执行一周后，了解完实行情况，再和大家分享
广州出台手指导价，二手市场或陷入冰封
8月31日晚，广州市宣布实施二手房指导价政策。下图是近百个有指导价的小区，涵盖越秀、天河、海珠、黄埔等地。官方文件明确：“房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。”。评：
1、广州新政是意料之内。二手房指导价政策最早出自深圳，其后深圳又升级为二手房全面限价政策，最近国内已有10余个城市效仿，虽珺没深圳版本严厉，但影响也是明显的。广州之前也有传跟进，所以不算特别意外，也是落实房住不炒的相关举措；
2、二手指导价政策执行情况需要观察。如果直接二手房按指导价进行评估，则等于大幅度降低了二手房的杠杆比例。比如1000万成交的房子能做700万按揭，但如果指导价为700万，则最多做490万按揭。这将对二手市场融资产生较大的影响。目前官方给予的指导价比市场的挂牌价格低了许多，比如珠江新城某项目，近期挂牌价在15万左右，而这次指导价只有9万多，差距非常大。所以具体如何执行？执行的范围有多广？都需要进一步观察。
3、广州二手房成交量或出现明显下滑。由于有指导价的楼盘和目前实际挂牌价差距比较大，多数只有目前市场挂牌价的7折左右，所以部分业主可能选择撤销挂牌，采取惜售策略。另一方面二手指导价也大大降低了购买二手房的贷款比例，将使得部分买家因资金不足而无法购买。所以给买卖双方都被新政重挫了，二手市场或将陷入低迷，预计9月的成交量将出现暴跌。
4、广州二手房价不可能再上涨了。广州自出现一手房限价政策之后，房价已经停止上涨，但近期二手房最近几个月仍然有上涨趋势。此次新政之后，进入二手的资金将大大减少，二手房价持续上涨的趋势将停止。至于房价会不会因此下跌，会不会像指导价那样跌幅严重？目前仍无法判断，需要观察新政执行的实际力度。
#二娃爆料# 如果这是真的，那广州二手房指导价就等于放了个烟雾弹[求抱抱]
13个城市二手房指导价要取消了？
这是否意味着房价下跌可以无底线了？
其实正好相反，取消后指导价后，二手房有可能会上涨，这是一次放开的节奏。
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这13个城市二手房指导价制度实质性取消的分别有：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
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#哈尔滨头条#
#广州头条#广州7月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了214924元/㎡，最低价格为24620元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
珠江别墅，天河，猎德大道108号，214924 ，持平
保利天悦，海珠，琶洲村新马路，157873 ，持平
嘉裕公馆，天河，天河花城大道80号，157446 ，持平
富力东山新天地，越秀，广州大道，137808 ，持平
珠光新城御景(二期)，天河，花城大道，128898 ，持平
东方新世界熹园，天河，中山大道西158号，126118 ，持平
二沙岛云影花园，越秀，云影街，111375 ，持平
东方文德广场，越秀，文德北路66-72号，107280 ，持平
金海湾，海珠，滨江东路555号，105065 ，持平
信达金茂府，天河，广州大道北920号，103815 ，持平
天鹅湾，海珠，天鹅街13号，103752 ，持平
新河浦别墅，越秀，新河浦路，99900 ，持平
瑞安创逸，天河，天河北路622号，98775 ，持平
珊瑚湾畔(别墅)，番禺，沙溪大道381号，98308 ，持平
保利康桥，海珠，滨江东路502号，98001 ，持平
琶洲壹号，海珠，新港东路2348号，95965 ，持平
碧海湾，天河，临江大道39号，95746 ，持平
侨鑫汇景新城龙熹山，天河，汇景北路146-182号(双号)，94263 ，持平
中海云麓公馆，白云，齐富路，91022 ，持平
保利云禧，白云，云城东路，89957 ，持平
#二娃爆料# 广州二手房指导价，今晚上悄咪咪地就这么出来就！搞得大家毫无防备！
第一批限价小区名单已经出炉，一共96个！（第二批还在选盘中……）
我仔细看了下这个表，真的是心疼刚入手的买家！
比如珠江新城中海花城湾，指导价才9.2万/㎡，而实际售价去到了18万/㎡，相当于直接从肚脐眼劈开成了两半！
老黄埔的黄埔花园，最高成交单价6万/㎡，如今呢，限价3.8万/㎡。这不是让那位6万/㎡入手的买家，哭三天三夜吗？
二手指导价后，业主卖房搞竞拍！“高价”房源被隐藏！
广州二手房指导价出台之后的这5天，多套房源挂牌价降至指导价竞拍出售、“高价”房源撤牌、中介甚至开始更推荐新房。为探查实际市场动向，楼市君实踩广州天河、黄埔多家中介门店，发现事情并不简单。
多套房源挂牌价降至指导价，楼市君实探发现，业主采取竞拍出售。
第一个传出接受指导价的房源，是位于天河兰亭盛荟的一套65平两房。
兰亭盛荟指导价5.49万/平，此前最新成交价是8.4万/平，而这套房源声称总价只需355万，折合单价5.46万/平，正好略低于指导价。
楼市君还以为，指导价出台后第一天就有业主因撑不住而做出了让步，于是赶紧去到天河中介门店实地求证。
原来，这套房竟然采用竞拍的方式出售，355万只是起步价，套路呀！
随后，保利心语也传出有房源一次性降价605万，由原总价1720万降为1105万，刚好比按指导单价计算出的总价低1万元。
据门店中介透露，这一套也是在模仿前面兰亭业主的方式，依然是采用竞拍的方式。
陆续的传出降价风声的还有金碧世纪花园、中兴花园等，这些信息都由中介发布到朋友圈，具体真实性还有待考证。
除了降价，在实探过程中，楼市君还发现了以下几种变化：
1、业主预期价格不予展示。
从指导价发布的第二天起，贝壳、链家等平台相继下架了价格高出指导价的房源，仅供内网展示。如果业主的心理预期价格不肯放低，那是否高于指导价的房源以后都只能在内网查看？
对于此疑问，中介向楼市君解释道，现在内网只是暂时保持展示业主预期放盘价格，但可能以后内网也只能展示指导价格。
如果平台内外都看不到，那么业主的预期价格要去哪里看呢？难道只会在中介的朋友圈转发吗？
对此，中介表示不可以公开传播，或许只能待买家真心看中时，才会再来面议商谈价格。
楼市君还发现，高于指导价的房源，不仅已经被从平台外网删除，就连中介门店的宣传栏也在第一时间擦掉了这些房源。
至于为何同样在这次指导价名单上的天力居还在宣传栏上，中介作出了以下解释：
这些房源挂牌价最低4.5万/平，与小区指导价3.8万/平相隔没有太远，所以还能被保留几天，不过后面也会被擦除。
2、中介业务重心转移至新房。
在这样的环境中，楼市君发现，这几天开始，中介的业务重心似乎开始向新盘转移。
例如在黄埔的某门店，中介与楼市君聊了不到10分钟，就立即介绍起某新盘。
“现在二手房限价，如果要买的话，首付款势必会提高，倒不如考虑下新盘，税费也低。
而且现在新盘限价，相对便宜，还是按首套最低3成出首付，现在向你推荐xx全新盘，同样的首付款，买新盘的地理位置能比二手好太多。”
3、按指导价放款的银行接受房价上浮20%。
根据楼市君此前报道，9月2日起，已有广州民生、工行表示按指导价执行二手房贷。
但据中介透露，其实这两家的贷款限可以接受房价在指导价的基础上再上浮20%。
以购买首套房为例，假设一套100平房源的指导价为5万/平，总价500万，买家可贷款350万。
接受上浮20%是指，即使单价抬高到6万/平，总价600万，贷款420万，这两家银行也是可以通过的。
按中介透露的信息看来，虽然银行已宣布按指导价执行，但其实还是保留了一定的弹性空间
楼市君咨询工行某网点工作人员，对方表示自己支行暂未收到相关通知，但不排除部分支行可以这样操作。#广州二手房指导价##楼市爆料#
对此，你怎么看？[思考]
【重磅！#广州实施二手房参考价# 】刚刚，@广州住房城乡建设 发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，即日起，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。#广州爆料#
【广州多家银行已不再按“二手房指导价”进行放款】基本上按实际成交价进行放款。此事经历了三个阶段。
新政出来的时候，各大银行都按指导价放款。去年四季度，不同银行政策有差异，实际放款基本不再参考指导价，但也不能足额放款，多在实际成交价上打折放款。最近基本按实际成交价进行放款
评：1、广州二手成交量最近2个月有所回升，1月春节淡季，也录得7000套左右成交，为近半年新高，说明二手指导价已经实际放松一段时间。按成交价放款的确有利于市场恢复正常，也有利于刚需的释放。
2、放款政策的变动没有官宣。不单如此，近期，甚至近年的政策调整，只要涉及宽松的，很可能都不会官宣。情况不止在广州，多个城市都有类似情况。
3、二手市场目前只是适度复苏，但仍没有恢复到正常水平，情况与新房市场类似。一季度，楼市仍处于筑地阶段。
