[庆祝][庆祝]低于指导价
首付116万，丹竹头地铁连廊次新小区英郡年华三期时光里86平三房，满五年唯一红本在手
出价就卖，业主也定房急需名额
的深圳楼市，调整幅度不小，不过时间不长，09年就开始复苏了。但又萎靡了，然后就是的疯狂。这一次幅度会有多深？多久？大家猜猜。转载
我们先来看看的深圳楼市，究竟发生了什么。我在网上找到了相关的素材以及新闻报道。
5月2日，在深圳清坪高速收费站，有一深圳地产商打出一块巨大广告牌，广告牌上是一个穿着红色低胸裙子的女子，然后旁边配上这样几个大字：“再低，就不可能了。”
这个广告语，很好的揭示了当年深圳楼市的惨状。
我找到了曾经的开盘案例：
金地梅陇镇：，金地梅陇镇每平方米叫价1.8万元。到了四期开盘，他们打出“6670元/平起，放肆触底”的口号；
英郡年华：从下半年最高峰的均价13000元/平（毛坯），到08年9月起价6888元/平（精装），最低价至6300元/平方米。
泰华阳光海：最高峰均价每平米为16000元，7月19日，二期6-7栋开盘均价7500-8500元/平(含800元/平精装修)，真正的便宜大甩卖。
诺德国际：均价12500元/平，7月19号特价9080元/平引发业主维权，拉横幅围攻开发商，要求退房。
据新闻报道：那一年，因为房价大幅下跌导致很多深圳业主爆发退房维权事件，万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。
再来看年当年的二手房市场，基本也是哀鸿遍野。
6月25日，深圳爆发了首宗断供案例。当事人是宝安泰华大厦的业主，该业主于高峰期以单价8000元/平的价格购入该大厦一套二手房，后下跌超过30%，无奈之下断供。
为什么下跌30%就断供了？因为跌了30%之后，首付相当于亏掉了，这时候如果实在供不起，弃房也未尝不可。
而在7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供。很多业主买的时候是1.1万/平-1.3万/平左右，而三期呢？售价只有6888元/平，跌了差不多一半了。
而那年因为房市不景气，很多中介跑路、关铺、裁员。据媒体报道：世华地产，当年的员工从4000人一下子削减至2800人。
当时最有名的是“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司，因为爆发财务危机，连老板都卷款逃跑了。
【1.98W/㎡高层VS1.5W/㎡洋房】6月9日，西安楼市只有绿城春和印月项目和英郡年华国际社区两个项目在线上意向登记。
1、绿城春和印月为新盘首开，推出2栋26F的高层，户型面积约125～142平，均价约19700元/平，共208套房源；
2、英郡年华国际社区是最后两栋楼加推，推出8F、9F的毛坯洋房，户型面积约116～194平，均价约15006元/平，共66套房源，售完即清。
两个项目同处西安航天基地板块，位置相近，配套共享（如周边的明秦王世子遗址公园、航天城第一中学、航天城第一小学、航天城第四小学、西安市人民医院、在建的地铁15号线等），均为毛坯产品，而且户型面积有重叠。
那么问题来了，是买绿城春和印月均价1.98万元/㎡的毛坯高层，还是买英郡年华国际社区均价1.5万元/㎡的毛坯洋房呢？#西安# #西安头条# #西安生活#
西安各区域10月份楼市均价图出炉，看看你家是升值还是降了呢？
下图为克而瑞西安制作参考可以看出：
9大区域中，4涨5跌。浐灞和城北涨幅最大，除去西咸新区，浐灞应该数靠近奥体中心的区域最为抢手。明眼人都能看出来未来发展绝对很不错，无论在交通、医疗和教育上都已经布局上，而且价位还相对不太高，这对刚需购房者的小伙伴来说算是不错的一个选择！
其次就属于宜居最佳的曲江有所下跌，但是对刚需选择他的“邻居航天基地”就是很不错的选择，地铁4号线加持交通便利，而且是西安出“神盘”最多的一个区域，如：山水美树、大华锦绣前程、英郡年华国际社区等。
最后应该就算是沣东文教园区域和沣西，这两个地方比较适合刚需吧。大家觉得现在西安买房适合刚需的是哪个区域呢？#西安头条#
(图源：克而瑞西安，侵删[祈祷])
#大连头条#大连金石滩公交线路由大连金石滩旅游集团有限公司金石交通运营分公司移交给大连德泰交通客运有限公司。
为贯彻金普新区公交体制国有化改革工作要求，推行公交一体化运营管理政策，在金普新区交通局的主持下，12月1日，大连金石滩旅游集团有限公司金石交通运营分公司与大连德泰交通客运有限公司签署协议，将公交业务正式移交大连德泰交通客运有限公司运营管理。
此次公交业务移交，涉及线路：
金石滩1路（金石滩轻轨站-庙上小区）；
金石滩2路（民族大学生活区-碧桂园/什字街）；
金石滩3路（英郡年华-鲁迅美术学院）；
金石滩4路（金石滩轻轨站-金石滩狩猎俱乐部）。
移交后，大连德泰交通客运有限公司将进一步优化调整公交线路，更新车辆，为金石滩的百姓和游客提供更为便捷、舒适、安全的交通服务体验。
5月26日，西安住建局官网公示了航天基地板块英郡年华国际社区项目的备案价。
英郡年华国际社区是一个老盘了，项目位于西安航天基地板块航天大道与神舟六路交汇处，总占地约100亩，容积率3.47，绿化率30%，由10栋高层、9栋洋房、总建面5万平米的商业组成。项目自带双语幼儿园，斜对面为西安航天城第一小学。
此次价格公示，项目公示的是17#、20#两栋楼，分别为8F、9F的毛坯洋房，2梯2户，户型面积约122㎡、194㎡，备案均价1.5万元/㎡，共计66套房源。#西安生活# #西安# #西安头条##西安身边事#
我在布吉英郡年华时教的小伙伴们，这个地方小朋友们最天真烂漫，画室简陋，我上课也没有强制他们，挺自由的。这边房子已经住满了人，后来又建了一幢，不知卖掉了么。地段很好，离大芬村近，非常热闹。几年了，小伙伴现在已经长大了……。
绿城春和印月和英郡年华同时登记，到底该怎么选？
首先说共同点，两个项目都属于航天基地，周边都临近公园和教育配套，距离地铁都有近两站的路，都有三室和四室房源，都是毛坯交付。当然了，也有很大的不同。
一，开发商不同，绿城属于一线品牌，英郡年华是本土企业开发，如果只认品牌，春和印月胜出。
二，产品不同，绿城这次是两栋高26层的高层房源，户型125-142平；英郡年华是两栋8-9层的房源，户型115-194平，还有稀缺的顶底跃。可以根据自己需求选择产品。
三，价格不同，绿城均价1.97个W，英郡年华均价只有1.5W，换句话说，同样的预算英郡年华可以选一个更大的户型。
四、节点不同，这次是上车英郡年华的最后机会，而绿城这次是首开盘，后面还有机会上车。
春和印月和英郡年华该怎么选，你心里有哈数了吗？
西安5月计划推售楼盘参考一览，看看有你中意的“家” 吗？
下图为西安楼市制作参考可以看出：西安各区域值得关注的新盘和老盘新推不少时钟不乏红盘：浐灞高科麓湾国际社区、远洋御山水、港务区融创、招商、金地都是火热至极，奥体中心是越来越给力了。
而城南当属航天基地的英郡年华国际社区、大华锦绣前程这两个基本就是逢开必摇的节奏，可见价格真是优先条件。曲江和高新依旧是：中海曲江大城和紫薇华发CID中央首府。
个人觉得航天基地在居住环境和价格上真是没得说，大家觉得航天基地和港务区你更倾向哪个呢？#西安头条# #西安身边事#
(图源：西安微博房产，制图：西安楼市，侵删[祈祷])
【老羊说楼市】西安最新土拍4宗地没有有效报价流拍！包含航天基地10亿元的商住地块
在最新一轮的土拍中，西安又有4宗土地因为没有有效报价流拍；分别有高新梁家滩国际社区的3宗，航天基地的一宗。
梁家滩国际社区地处偏僻，在楼市下行严重的当下流拍没什么奇怪的；不过航天基地的75亩商住用地流拍还是有点意外。
地块分为商务（24.601亩，容积率5.5）和二类居住用地（50.737亩，容积率2.8）共75.338亩，位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角。
目前周边最大的利好是在建的地铁15号线，根据规划地块南侧为韩家湾地铁站点仅200多米；北侧不远就是前段时间加推的英郡年华国际社区，从地段上还是有一定优势。
地块起拍价10亿元，而且捆绑商服地块，是不是开发商们估计有点划不过账了？大家觉得呢？#西安头条##西安买房##西安本地##西安#
西安3月41个待售楼盘信息参考一览，看看有没有你中意的“家”呢？
下图为网友四海为家制作参考可以看到，浐灞、航天基地、高新区的房源数推出较多，值得关注的楼盘如：浐灞高科麓湾国际社区、中海曲江大城、高新智尚、隆源国际城、融创宸阅和鸣、御锦城、英郡年华国际社区等。
其中：航天基地、浐灞部分和港务区奥体板块对于刚需购房者来说比较“友好”，大家认为呢？
我是@张子远 ，关注我分享本地资讯，传递美好长安。#西安头条##西安身边事#
（图源：四海为家，侵删[祈祷]）
首付20万起，西安刚需“捡漏”机会来了~
均价1.5万+的行情下，想要首付30万内安家西安，扎心的事实是，仅剩这13盘可选！
“房挑人”的行情下，低首付的楼盘具有偏僻、户型小的共性；13个低首付盘中8个都在泾河新城，像英郡年华国际社区、御锦城、白桦林溪这样地段稍好点的，又往往抢不到。
最低首付20万的项目是位于泾河新城的金辉城，户型面积82—128平，均价8千起，项目自带8万方商业、两所品牌幼儿园+1所小学和中学（置业顾问口径：签约西安师范附属小学、西安市八十八中 ），2公里范围内有万国荟奥特莱斯、原点新城等，在北郊工作的刚需可以考虑，投资慎重。
#西安头条##房价##本地人本地事#
深圳法拍房1月28日、29日成交记录：
宝安区万科金色领域，121.34平，651万成交，市场价7.7折。
宝安区集信名城，186.25平，732万成交，市场价7.2折。
宝安区深业新岸线，148.8平，1330万成交，市场价8.1折。
宝安区丽景城，132.45平，877万成交，市场价8.8折。
南山区南头仿古商业城50%份额，60.59平，146万成交。
大鹏区曼湾广场，67.77平，79万成交。
盐田区昊海君悦大厦，47.93平，142万成交。
盐田区保发大厦。1004.68平，1241万起拍，无人出价。
龙岗区上水花园私宅，476.21平，1021万成交。
龙岗区英郡年华，56.39平，218万起拍，无人出价。
龙岗区盛龙花园，21.39平，37万起拍，无人出价。
罗湖区美景花园大厦，99.71平，465万成交。
罗湖区富基帕克大厦，79.6平，206万起拍，无人出价。
福田区电子科技大厦，226.47平，388万成交。
福田区电子科技大厦，290.07平，512万起拍，无人出价。
福田区教育科技大厦，1432.08平，3366万起拍，无人出价。
福田区福星花园大厦，2160.33平，2787万起拍，无人出价。
福田区卓越梅林中心广场，311.02平，946万起拍，无人出价。
福田区卓越梅林中心广场，302.92平，975万成交。
福田区国通大厦，1414.88平，1776万成交。
英郡年华小区业主要求上航天城第一小学[已回复]
在英郡年华国际社区买的房子，与航天城第一小学仅仅一路之隔，学区也是划分在航天城第一小学的，我家两个孩子，为了孩子上学，所以买了这套房子导致负债两百万，现在却说学区是十一小，我不同意。
陕西省西安市长安区飞天路北(英郡年华国际社区)
陕西省西安市市长李明远 留言id:14997010
该留言中含有个人信息或其他不便公开展示的内容，仅办理机构可见。
回复
西安市航天基地管委会
网民朋友：
您好！您反映的问题经了解，义务教育公办学校学区划分是依据当年辖区户籍适龄儿童少年入学人数、区域内学校布局及规模、交通状况等因素进行学区划分，义务教育招生入学政策尚未出台，市民可关注西安国家级民用航天产业基地官网和航天基地教育局微信公众号“西安航天教育”（xahtjy），及时了解最新义务教育招生入学政策。若有疑问，可直接拨打029-84198865具体咨询。
-06-17 15:03
#西安头条#
自11月28日23时起，陕西西安划定高风险区47个：
1.新城区长乐西路街道永乐社区永乐路187号院；
2.碑林区文艺路街道文北一社区冉家村小区45号民居；
3.碑林区文艺路街道林雁社区心晴雅苑小区4号楼；
4.碑林区文艺路街道文北一社区陕西省文化广厦小区；
5.碑林区柏树林街道东大街社区建国一巷38号院；
6.碑林区柏树林街道东大街社区榕园公寓；
7.碑林区长安路街道朱雀东坊南区社区朱雀东坊小区南区20号楼2单元；
8.碑林区长安路街道永宁社区长安壹栋小区1号楼1单元；
9.莲湖区红庙坡街道大兴东路社区大兴景苑小区3号楼；
10.莲湖区桃园路街道双府社区恒大翡翠龙庭小区2号楼3单元；
11.莲湖区土门街道工农村社区富力学府小区1号楼；
12.莲湖区土门街道牡丹庄园社区嘉天云邸小区2号楼；
13.莲湖区土门街道工农村社区远洋落子栖小区1号楼；
14.莲湖区枣园街道中堡子社区宏府鹍翔九天小区E4号楼；
15.雁塔区大雁塔街道翠华北路社区育才路262号家属院东单元；
16.雁塔区杜城街道万科高新华府社区万科高新华府小区一期1号楼；
17.灞桥区灞桥街道建材社区建材厂小区10号楼4单元；
18.灞桥区十里铺街道三家村董家门自然村1至16号；
19.灞桥区席王街道席王村1组31至33号；
20.未央区辛家庙街道欣心家园社区欣心家园优然居小区2号楼2单元；
21.未央区未央湖街道馨和居社区馨和居小区7号楼；
22.未央区未央湖街道长庆湖滨花园社区长庆湖滨花园小区2区3号楼2单元；
23.未央区汉城街道刘家社区刘家小区B座；
24.未央区张家堡街道红色社区红色19队99号；
25.未央区汉城街道三九社区旭景兴园小区5号楼2单元；
26.未央区辛家庙街道新房社区新房村仲家巷南三巷；
27.未央区汉城街道雷寨村北二巷；
28.未央区辛家庙街道东元路物流社区蔚蓝人家小区2号楼2单元；
29.未央区大明宫街道凤鸣贞观社区凤鸣华府小区3号楼1单元；
30.未央区谭家街道恒大帝景社区恒大帝景小区5号楼1单元；
31.未央区汉城街道刘家社区瑞泰卡地亚小区1号楼4单元；
32.未央区汉城街道刘家社区瑞泰卡地亚小区1号楼2单元；
33.未央区六村堡街道东风村施家寨第二、第三小组；
34.未央区六村堡街道阎家村姑娘楼旧楼4单元；
35.阎良区振兴街道皇冠社区信合小区3号楼东单元；
36.阎良区新华路街道人民东路社区阳光上东小区5号楼；
37.临潼区斜口街道白鹿观村房河组；
38.蓝田县洩湖镇冯家村三、四、五、七组；
39.国际港务区高科奥体广场酒店项目工地；
40.周至县广济镇三义村13组；
41.周至县广济镇三义村12组；
42.周至县广济镇三义村11组；
43.周至县广济镇三义村10组；
44.浐灞生态区总部产业园广运潭西路社区西岸国际花园小区一期1号楼1单元；
45.浐灞生态区总部产业园心语花园社区保利心语花园小区13号楼2单元；
46.航天基地航拓路社区英郡年华小区7号楼；
47.国际港务区高科奥体广场酒店项目工地。
【地产西安】6月10日快报
1.陕西发布实施住房公积金阶段性支持政策，支持企业缓缴住房公积金，可以降低住房公积金缴存比例！
2.6月9日，西安成交3宗共62.742亩开发用地，成交土地总价款73580万元！
3.今日3盘在线登记，
（1.英郡年华国际社区：房源66套，
户型面积约116～194平，
均价约15006元/平。
（2.绿城春和印月：房源208套，
户型面积约125～142平，
均价约19700元/平。
（3.保利锦上：房源276套，
户型面积约104～132平，
均价约14873～15629元/平。
每天聊个小区第50天：
航天城二期。小区一共八栋楼，主力户型是83平，110平，130平以及170平的四居。小区北侧是航天城第一小学，以及航天城第一中学，西边是网红盘康桥悦蓉园，东侧是神州六路。
小区楼间距较大，虽然全是高层，但是采光都很好，基本没有遮挡。小区南侧就是明世子公园，出门就能散步，小区自带航天城第一小学和航天城第一中学学区，出门就是学校，教育氛围浓厚。
目前小区周边没有大型的商业配套，日常生活靠社区的底商，大型一点的商业需要开车去金辉或者中海周边，后期的话旁边的英郡年华的商业起来之后，可以一定程度上满足商业的配套。
医院原来周边离得最近的就是胸科医院，现在建成了陕西人民医院，一定程度上医疗的配套跟上了，包括距离航天医院的距离也在三公里范围内。
地铁现在距离最近的是地铁四号线，周边暂时没有其他地铁的规划，出行还是个问题，可以坐航天的环线公交，但是其他公交似乎不经过，出行还不是很便利。
整个航天的商业配套都比较差一些。这个缺点是不可避免的，再加上交通不是很便利，所以刚开始的小区入住率并不高，后来随着学校的配套，入住率开始提高，相信随着商业配套的完善，周边的入住率会提高，如果考虑孩子上学，这里其实是个不错的选择，毕竟出门就是学校了。
航天新城四个项目扎堆入市。
山水美树吸引了大多数的火力。融创揽月府以及鑫苑府其次。英郡年华国际社区还没开始登记。
不要盲目参与山水，万人摇并不代表最好，只能说明综合素质最高。揽月府凭借纯改以及1.75毛坯小高，品牌，素质也同样强悍，但中签率明显要高，需求大面积改善的，揽月府完全可以放第一选择，别跟风走山水。
鑫苑府同样是性价比很高的项目，位置在航天城生活核心区，双地铁，纯改社区，1.75还是精装大平层，这种价位到隔壁曲江，或者大面积盛行的高新连刚需盘都找不到。但开发商的靠谱程度是个问题，资金监管的力度很大，出问题概率小，如果还不放心就融创和航天城实业先看。
深圳法拍房1月22日、23日、24日、25日成交记录：
南山区百富大厦 ，65.84 平，606万成交，市场价9.3折。
南山区方大广场 ，273.47 平，1094万起拍，无人出价。
南山区仓前锦福苑，674.88平，1822万起拍，无人出价。
南山区怡园大厦商铺，6.68平，12万起拍，无人出价。
福田区中电信息大厦，83.9平，227万成交。
福田区雅福居 ，132.15 平，1824万成交，市场价7.9折。
罗湖区东乐大厦，126.12平，454万成交，市场价8.4折。
罗湖区汇鑫花园，62.49平，340万成交，市场价8.5折。
罗湖区嘉宾花园，95平，452万成交，市场价9折。
罗湖区中贸大厦，127.99平，278万起拍，无人出价。
罗湖区宁水花园，98平，668万成交，市场价9.8折。
罗湖区怡泰大厦，37.77平，70万起拍，无人出价。
罗湖区罗湖金岸，16.19平，45万起拍，无人出价。
龙华区龙源大厦 ，96.02 平，443万成交，超出市场价。
龙华区可乐园2套商铺，121万起拍，无人出价。
龙华区综合楼一栋，4187.1平，10429万起拍，无人出价。
龙岗区德兴城 ，89.5 平，275万成交，市场价8.5折。
龙岗区南澳海滨花园 ，92.47 平，167万成交。
龙岗区荣德雨馨公寓 ，66.79 平，168万起拍，无人出价。
龙岗区瑞泽佳园11套商铺，97万起拍，无人出价。
龙岗区熙璟城豪苑，82.96平，390万成交，市场价9.3折。
龙岗区荷康花园，120.9平，578万成交，市场价8.9折。
龙岗区赛格新城市广场，48.59平，180万起拍，无人出价。
龙岗区赛格新城市广场，63.27平，234万起拍，无人出价。
龙岗区顺景花园，109.02平，368万成交，市场价8.6折。
龙岗区百合星城，120.11平，688万成交，跟市场价持平。
龙岗区英郡年华商铺，94.75平，297万起拍，无人出价。
盐田区诗宁大厦，91.74 平，367万成交，市场价9.7折。
盐田区八佰麓居 ，63.46 平，276万成交，市场价7.7折。
大鹏区洋畴湾花园，193.54平，653万起拍，无人出价。
为雨花交警点赞
