11月北京市各区县房价排名；
全北京，63521元/平
1、西城区，128212元/平；
2、东城区，116697元/平；
3、海淀区，98657元/平；
4、朝阳区，74632元/平；
5、丰台区，60222元/平；
9、石景山区，53361元/平；
7、大兴区，44274元/平；
8、通州区，42174元/平；
9、昌平区，42053元/平；
10、顺义区，39839元/平；
11、门头沟区，33523元/平；
12、怀柔区，31820元/平；
13、房山区，26123元/平；
14、密云区，24208元/平；
15、平谷区，22213元/平；
16、延庆区，19851元/平。
二、各市区简析
11月份，北京市全市二手房均价63521元/平，比上月下跌0.04%，比去年同期上涨10.72%。十月新房成交均价47281元/平，十月新房成交套数8443套，比上月上涨13.45%。呈现出房价比较稳定的趋势，且房价比去年同期仍旧涨了10%。
北京的楼市和交通一样，一环二环三环，坏越少价格越高，且趋势非常明显，可以考虑在把一环内的部分功能放到外围，有利于平稳房价。#北京# #北京楼市#
北京各区1月最新房价：
16，延庆21268元/平
15，平谷23722元/平
14，密云24325元/平
13，房山30149元/平
12，怀柔32258元/平
11，门头沟39467元/平
10，昌平41446元/平
9，顺义42312元/平
8，大兴43677元/平
7，通州44955元/平
6，石景山53677元/平
5，丰台58641元/平
4，朝阳72888元/平
3，海淀91456元/平
2，东城102263元/平
1，西城118966元/平
以上为北京二手房均价。
北京二手房均价约52290元/平，相比12月，北京二手房房价微降。
北京房价比深圳上海低，比天津高。
北京房价最高区为：西城，东城，海淀。
北京房价最低区为：延庆，平谷，密云。
北京总体房价较高，刚需可以考虑北京的共有产权房，房价较低，自住比较合适。
北京是首都，国家政治，文化中心，北京经济发展迅速，发展前景广阔。
你怎么看北京房价？
你觉得北京房价怎么变化？
#北京头条# #北京#
北京市面临房价下滑的区域有；
1，通州。
2，东城。
3，密云。
4，平谷。
通州，房价被炒得太高，这里的炒房客最活跃。但是在疫情的影响下，很多购房客选择回撤，造成楼市被抛售的多，目前房价4.6万一平，下滑2.4%。
东城，之前上涨得太高，在楼市的调控下，下滑不少。东城的位置是好，但是房价相对有点虚高，未来涨幅空间小。目前房价12万/平，下滑2.2%。
密云，地理位置偏远，不适合上班族，通勤时间太长，买这里的房子只能是养老。目前房价2.5万一平，下滑2.7%。
平谷，被天津的地方吸引不少房客，平谷的经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。目前房价2.4万一平，嘻哈1.8%。
北京各区域房价（倒数）排名；
1，延庆，21587元/平。
2，平谷，23655元/平。
3，密云，25635元/平。
4，房山，28714元/平。
5，怀柔，31915元/平。
6，顺义，39987元/平。
7，门头沟，41528元/平。
8，通州，45857元/平。
9，大兴，49853元/平。
10，昌平，50146元/平。
作为京城北京，有2400万的人口，以及超过4万亿的GDP，每年能吸引源源不断的大学生去就业打拼，所以房价得以快速发展。不过，北京的楼市调控政策也十分严，限购限售，门槛相当高。加上疫情的影响下，很多购房客选择回撤。
那么，未来北京的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及楼市调控的方向。
北京房价今年总体平稳略波动中有上升趋势，11月以来全城二手房均价57141元/平，其中 朝阳70111 元/平，海淀92951元/平, 丰台56465元/平，东城118026元/平，西城132699元/平，石景山50876元/平, 昌平37876元/平，大兴38899元/平，通州36811元/平，顺义34309元/平, 房山25609元/平，密云20999 元/平，门头沟32123元/平，怀柔26408元/平, 延庆16299元/平，平谷20468元/平，您觉得北京房价前景如何？
以上房价展示仅供参考，不作投资建议。
地铁平谷线对燕郊房价影响大么?
最近从北京去了一趟燕郊，把一些平时不用的大件东西放到燕郊的房子里。现在看着这套房子很感慨，想起来很多事，房子在燕京航城，夏天买的大两居，大约9000元/平方米，那会经常去燕郊找朋友玩，在朋友的鼓动下稀里糊涂的就买了，买这套房子目的就是纯投资。
买完也没出租就一直闲置着，等到底，北京市政府确定要搬到通州，通州和燕郊的房价开始暴涨，这个小区最高涨到过3.5万/平方米，我差不多也是这时候挂这个价格给中介，但是那个时候成交量已经很少了，加上限购和调控政策一出，价格开始一路下滑，找不到接盘的人，索性房子不卖了，坐了一个假高潮的过山车，想高位出手只能接着等，当然因为总价低，加上这好几年的时间成本，所以就算卖了也挣不了太多。
小区业主群里面关于平谷地铁线讨论特别多，大家都感觉地铁开通后，燕郊的房价会重新进入上升通道，是超级大利好。因为每天早晚高峰燕郊进京的交通压力超级大，单程时长1.5-3小时，地铁会减少缩短通勤时间，很多人觉得通勤时间的减少在心理上会拉近与北京的距离和房价差距。按照网上爆出来的通行方案，地铁开通后，燕郊最快29分钟到市区，19分钟到平谷，从平谷到市中心最快不到50分钟，已经比北京市内郊区地铁线快了，大兴线到市区1小时，房山线到市区1小时22分，昌平线到市区1小时28分，这对于燕郊绝对是天大的利好。
但很多人说燕郊段地铁只预设3站上不去多少人，肯定每个站都会限流并大排长队，排队就得几个小时。但是我感觉如果按照网爆方案，地铁开通后，燕郊人能上车的车站能有8站，包括燕郊的3站，三河的2站，平谷的3站，因为可以通过反向坐到三河或平谷，再坐回北京市区，增加半个多小时间也是很多人所能忍受的，这也是市郊地铁上很多人惯用的招数，当然这很可能会抑制三河和平谷的客流。
大家觉得呢，地铁会把燕郊房价带上去么？
在近几年燕郊房价跌宕起伏的过程中，通过炒房实现财务自由或置换到北京的投资客不乏其人，但对于多数房地产投资客而言，包括燕郊在内的环京楼市是一场噩梦，尤其是在燕郊限购政策出台前的几个月，一部分投资客重资押注北京平谷线，部分投资客以超过3万元/平价格囤积房源。但到了，受疫情和房地产政策调控的影响，很多购房者无奈走向断供，看着房子被银行收回。数据显示，全国住宅法拍房的挂牌数量已经已经超过了160万，这相比涨了180倍！顺势而为，买房暴富的时代，似乎已经结束了。
#北京头条#
北京12月二手房均价
1.朝阳 70778元/平
2.海淀 85514元/平
3.丰台 56980元/平
4.东城 102221元/平
5.西城 116686元/平
6.石景山 51099元/平
7.昌平 42288元/平
8.大兴 41292元/平
9.通州 43671元/平
10.顺义 39962元/平
11.房山 28544元/平
12.密云 23434元/平
13.门头沟 37928元/平
14.怀柔 32082元/平
15.延庆 20280元/平
16.平谷 23136元/平
朋友在北京打工，每个月挣11000元，基本上每个月能存5000元，现在存了30万，看了北京的房价，只能回老家去买房子了。
大家买的起房吗？
北京房价真不贵，六环均价6万+，六环以外大把3万+的新房，可以满足大多数家庭置业需求。实在不行看远郊，平谷共有产权房1.65万，性价比犹如三四线城市，安家不是梦。
以我的工资收入只能北京挣钱北京花，最后带走的只能是年龄。北京的房价我只能远观，连做梦都不敢。加油，拼搏在北京的年轻人，梦想成真。#北京头条# #北京房价#
#北京头条##北京房价#
2月20日建委新房住宅网签36套，二手房住宅网签80套。
涨价123套，下跌618套，涨跌比：1:5.02（挂牌房源）。
大中介前台展示挂牌房源84166套。
昨日热点：
1.北京轨道交通22号线(平谷线)工程永顺站建设已正式启动。
2.海淀温泉太舟坞6001地块小学——中关村第一小学科学城分校，计划6月建设完成，预计9月招生。
3.首付约49万起！通州区共产房通成家园2月26日开始选房。
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来个大胆的预测，五年后平谷地铁通后。燕郊房价赶顺义，超平谷，怀柔，延庆。各位没有意见吧？
1月北京二手房挂牌价57746元/m2，环比上涨0.3%；顺义区、昌平区、海淀区、怀柔区、石景山区环比上涨超过1%；平谷区跌幅2.8%，跌幅最大；近期北京楼市反弹，引起监管注意；北京不愧是首都，为贯彻【房住不炒】政策；将看房频次都纳入监管！又开了先河；#我要上头条# #北京头条#
在北京市16个市辖区当中，新房均价最贵的是西城区12万元一平米，其次是东城区10万元一平米，然后是海淀区9万多元一平米。
整个北京的新房均价6.6万元一平米，主要是延庆区、平谷区、密云区这三个区域房价在2万多元一平米，拉低了平均值。
虽然密云区这样的远郊区离北京市中心远，但密云区很适合养老、居住和旅游，这里环境好，是北京重要的饮用水源基地和生态涵养区。
密云区总面积2229.45平方千米，是北京市面积最大的区，有常住人口50万。这里还有好吃的密云甘栗、红香酥梨、御皇李子、“云岫”李子、熘鸡脯等特产。密云区房价也低，能在这里生活也挺好的。[呲牙]#北京头条# #北京# #北京密云区#
昨天发了一条头条:如果已经燕郊买房，能不断供的话还是挺挺吧，有可能燕郊买房会回暖，因为新闻里说了有平谷地铁建设和检查站外移的信息，结果被网友喷了！
这只是我自己的看法，当然每个人的观点不同，这也无可厚非，毕竟自己钱都花出去了，都不想血本无归吧？
燕郊的房价已经腰斩。也不知道能不能回暖？如果买在高位，如果是刚需，确实太痛苦了，毕竟把一辈子的积蓄都放里面了！
友友们怎么看呢？能回暖吗？只要是刚需真的需要政府的调控啊，不然日子太难了！
#北京头条#
北京面临房价下滑的区县有；
1，通州。
2，房山。
3，平谷。
4，怀柔。
通州，前面上涨得太多，加上通州的地理位置一般，受周边河北天津等地房房价影响。
房山，面积大，楼盘多，但是刚需客不足，炒房客撤退，导致房价下滑严重。
平谷，地理位置远，加上平谷的经济发展一般，在楼市调控下，房价下滑。
怀柔，三万多一平的怀柔，离市中心远，房子供过于求，楼市遇冷。
上周北京高端市场成交低迷
从成交价格情况看，上周除通州、房山等区域价格平稳外，包括丰台、门头沟、昌平、平谷、密云等5区域房价环比前一周提升，朝阳、海淀、石景山、大兴、顺义、怀柔、延庆等7城区成交价格环比前一周下挫。
上周北京高端市场成交低迷。北京壹号院、万柳书院等5个楼盘成交价格超过10+，包括壹亮马、塞纳维拉永定翠庭、北京金茂府二期等9楼盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交54套，占比6%。海淀区的万柳书院成交均价22.2万元/平方米，高居一周北京新房市场成交均价前茅。
数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，468套，占比51%，环比提升。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比32%，环比下滑。
单价5万元以上房屋成交占比59%，份额环比明显上扬。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到53%，比重相对平稳。
总价2000万元以上成交21套，环比减少59套。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54654元/平方米，套均价642元/套，成交均价环比上涨、套均价环比下跌。
90平米以下房屋成交占比最多，达到57%，环比提升。
200平方米以上的房屋成交54套，环比前一周减少129套。#房价地图#
北京最后一块房产洼地房山区，房山区的房价是北京最便宜的，甚至比密云平谷延庆都便宜，而房山区离市中心是很近的。同样位于六环位置的丰台房价6万，房山一万五。这就能看出房山巨大的升值空间。
#北京燕郊通勤# 每当有平谷房价的新闻出来都有人说还不如买燕郊呢，我呵呵了。每次都有人这么说真的，说什么平谷比燕郊还远，我想说去平谷不用隔离，不用核酸检测，燕郊行吗？[捂脸]
#廊坊头条#大厂夏垫镇的合生长安帝景，仗着背靠地铁22号线平谷线，房价一直在14000以上稳居不下，这两天国家三道红线已经疫情整的也开始打骨折了，价格一下撸到了9500。
