#贷款买房##购房#
众所周知，无论是购买二手房还是商品房，大多都是从银行贷款，这就需要签订购房合同。由于购房合同已经实行国家统一模板，主要条款有统一格式，无需担心。
，国家继续实行“房住不炒”，限制和打压各种投机炒房行为，银行贷款政策变化很大，你的贷款有可能不能审批通过。
因此，如果你要买房，在签订合同时一定要在“补充协议”里加上一条：“无论什么原因导致贷款不能够审核通过，定金和首付款全部退给购房者。”
【#温州继续实行个人首次购房补贴#：给予购房款0.6%消费补助】财联社1月29日电，据温州市住建委消息，为更好满足购房者的合理住房需求，继续实行个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，实施时间为1月1日至6月30日。
头条帮忙 · 消费权益帮忙
【#江西一地为卖房放大招#：购新房可享200元/平补贴 房企促销最高可获50万元奖励】财联社1月29日电，据“江西住建”今日发布的消息，南昌市红谷滩区自今年1月19日至2月18日开展购房节活动，活动期间在该区购买新建商品房且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米购房补贴。此外，房企制定实施新春优惠促销方案（不低于政府政策补贴），并在销售中心公示，区政府将对活动期间住宅销售套数超过20套以上及非住宅销售面积超过2000平方米以上的房企，根据网签备案数据进行评定排名，并按排名情况给予相应奖励：住宅销售套数及非住宅销售面积排名前三的房企，有望获得10万元至50万元不等的奖励。（财联社记者 王海春）
温州继续实行个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，实施时间为1月1日至6月30日。
【贷款买房的各法律关系性质从来没有统一过】
对此，律师，法院，学者好像都没有统一认识。这是第一次看到这种合同关系是母子关系，它与合同的主从关系有何区别？从作者的表述来看，似乎看不出区别。#读书心得#
借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》 第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》 第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。
车位是跟购房合同一起的，购房合同上有详细的说明//@天天大红袍:
樱子吃魔都
发布了小视频
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目前的商品房预售政策严格执行就不会出问题，之所以出了问题就是没有严格执行。预售下的购房合同他是个四方合同，政府有关部门是监管方，购房人和银行是出资方，开发企业是商品提供方。正常程序是合同成立后购房资金（首付和银行贷款）放入监管账户，房子办完验收合格办好大证购房资金拨付开发企业，再没有分户交割前开发企业与相关方发生民事诉讼，法院可以查封开发企业没有出售的房产，已经合规出售房产不能查封，也不影响正常交割。//@西瓜上的斗牛士99：购房合同备案没有是关键，有备案该交易行为是政府背书不能查封，银行发放贷款也是以备案为依据。
华阴市人民检察院华阴市人民检察院官方账号
最高法：购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权，只能向开发商主张合同请求权！
看当时购房签的合同怎么写的。
原内容已删除
房贷没还完，房产证可以给业主吗？
前几年买得房子，用建行贷的款，当时房产证还没办下来，银行压的的是购房合同，今年地产商售楼部通知房产证可以办了，让去土地局签字办理房产证，地产商告诉说房产证他们给领回来，然后不给业主，说是要抵押到银行，我给银行打电话了，人家说银行不需要房产证，就是需要办个抵押手续，房产证会给到业主手里，地产商这边说怕业主断供不还贷款，房本得放先他们手里，这真是太扯了，银行都把全款打给地产商了，现在借贷关系只是我和银行之间，和他们有毛的关系，真是搞笑！即使断供那也是把我的房子收回去，跟地产商有一毛钱的关系吗？
大家买房时有没有遇到过这种情况？
