【#淮北发布公积金贷款新政#：首付比例降低】据“淮北发布”消息：1月17日，淮北市住房公积金管理委员会发布通知，调整住房公积金贷款政策。一、提高住房公积金贷款额度。职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元。单方正常缴存住房公积金的，最高额度提高到50万元。二、降低住房公积金二手房贷款首付款比例。首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。
调整限购措施，支持合理住房需求；
降首付比例，降贷款利率，加大信贷支持；防风险、增强房企资金流动性，改善企业负债率水平，稳定住房市场供给，进一步因城施策稳定房地产市场。
这是最近地方精准支持刚性和改善性住房需求的相关政策。
刚性需求，看的是门槛，是价格。
改善性需求，如果不能完成置换
这些政策的刺激力度还是不够的。
唯有老旧小区的棚改政策，才是关键。
不过这次的棚改政策，以房票安置为主
因为房票安置办法能把购买力留在本地
春节以后，房票安置落地的城市会很多
你所在的城市，有没有出台过相关政策？
为了刺激房地产这个经济支柱产业，的房贷利率还没有调高，甚至二套的首付比例和贷款利率也在降低，为了更多的人能参与进来，也是操碎了心，所以敢不敢在这样的时候贷款进场，如果真的有一天还不上贷款，会不会坦然面对各种风险，今年是考验胆量的时候，你觉得是不是呢[思考][思考][思考]
今天，成都中介朋友圈传疯了的一张图片，按揭购房首付比例和贷款利率双双下降了！
一二圈层购买二套房，有贷款的，首付比例降低到了4成，利率依是4.9.
高新南区首付比例略微高些，需要首付5成，不过相比之前的7成，首付成数下降比例还是不算小。
当然对于有房无贷，或者刚需首套购房者而言，降低首付成数和降低房贷利率也还是算一个福利！刚需首套房或者二套无贷款的家庭首付3成，4.1的房贷利率，首付3成能够降低入手难的问题，降低利率每个月可以多吃一点肉。
这也许是新春成都楼市给的第一个福利吧，房贷利率还有进一步下调的空间吗？或许有吧！
这个福利能够拯救成都楼市吗？目前看还不能，成都还是需要进一步打开限购，比如说打开一二圈层的限购，保留高新南区限购就足够了。当然这句话只是个人观点，具体楼市政策还是以官方发布的为准。
#成都因你更新##房价#
昨晚这张图刷屏了。
主要是关乎成都首贷利率和首付比例的事，但目前还是坊间传闻版，有人声称今天可能正式发布政策，但我觉得节后再发布更有刺激作用。
从利率来说，首贷真能从4.3%降低到4.1%的话，贷款100万可能月供减少117元，还是美滋滋的，尤其现在很多人杠杆额度也不低，动辄几百万...
另外一个重点在于首付比例，以前严格来说是首套3成，结清贷款的首套4成起，中心城区二套要六七成起...
但根据这份截图，首套只判定当前是否贷款中，假设没有贷款，那么就是3成首付——其实虽然没有明文规定，但很多银行已经是按照这样默默操作的了，只差一纸文件。
假设正在贷款中（全国查贷），高新是首付5成（原本7成），其他中心城区首付4成（原本6-7成），可以说也大大增加了杠杆力度。
归根结底还是进一步刺激购房需求，在讨论怎么买的问题，而不是买不买得起，是否值得买的问题。
正如我没说三圈层一样，首贷就算2成，意义又有多大呢？
杠杆又不是白送钱，整体来看这个截图，更多的是专注于挖掘各层次需求（有能力者上），而不是全面拉涨成都楼市（拉不动），对当前的基本面，影响不大，不用感到焦虑或者亢奋。#房地产##成都买房#
【长春发布楼市调控“长七条” 首套房贷首付比例不低于30% 二套不低于40%】9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。
经长春市政府同意，现就落实城市主体责任、进一步加强房地产市场调控有关事项通知，涉及七个方面，包括加强住房用地供应管理、完善商品住房用地供应方式、加快发展住房租赁市场、继续实施商品住房价格指导、调整商品住房信贷政策、进一步规范房地产市场秩序以及加强舆论引导。
其中，关于调整商品住房信贷政策，通知指出，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。
此外，住房用地供应管理方面，将提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。
在商品住房用地供应方式上，部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房，在自持期限内用于住房租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发企业所有。
对于加快发展住房租赁市场，通知表示，采取多种方式筹集租赁住房房源，满足多层次住房需求。市政府成立国有住房租赁公司，采取集中建设方式，增加租赁住房有效供给。
同时，将继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。
近日乌鲁木齐市政府出台了关于促进房地产业平稳发展的22条措施，提高了公积金贷款额度，降低了首付比例，为购房人带来了福利。
房子卖不动和限购是什么关系？
其实，这是两个问题，并且针对的是两种人。
第一，房子卖不动，是因为想买房的人没钱！
第二，限购是因为有些人钱太多了，怕他们买太多！
所以，不要问什么既然房子卖不动，为什么还限购这种问题了~[笑哭]
取消限购，无非就是让有钱人可以多买几套；
但是对于本来就买不起房的人，要解决的还是他们的资金问题！
那么，问题来了！
有钱人毕竟是少数，即便限购打开，对于购房的贡献依然是比较小的。
想要房地产市场回暖，最终还是要靠那些大部分买不起房的人！
怎么解决？
历史上解决的方法简单粗暴，一轮大牛市！
看数据你会明白，历来放开限购后房产数据表现其实很一般，但是大牛市出现以后，这个数据增量就比较惊人了！
想一下，放开限购的，房产数据爆发了吗？
没有！
但是大牛市了！
~的数据却大爆发了！
所以，你们懂的~
想要靠房地产拉动经济，放开限购、降低首付比例和贷款利率都是铺垫，大牛市才是让经济回暖的发动机！因为股市是财富再分配的工具，让一部分人有钱，就能让这部分人激发流动性，从而产生积极正面的、刺激经济的效果！
如果没有这种再分配的工具，没钱的依然没钱，怎么产生流动性？怎么解决钱的问题？（记住，股市大牛市不会让所有人都赚到钱，但一定有人会赚到钱，这些人就会提供流动性，从而影响到周围的人，最终形成一个良性循环：即，大家都愿意把银行里的钱和口袋里的钱拿出来投资，买房，消费，等等）
这也是为什么我一直强调：“每7~8年会迎来一波大牛市？因为股市就是解决问题的工具，而每7~8年就会产生一些经济问题（和经济周期有关），就需要靠股市来解决问题（刺激经济）！”
