郑州的房价，接下来还有进一步下跌的空间，首套房贷利率在现有年化3.8%的基础上，还有下调的空间和趋势，所以有住房需求的朋友，建议持币再观望一段时间。
在郑州推出首套房贷利率3.8%的政策后，其他城市已经相继吹响了内卷的号角，将首套房的房贷利率降到了3.7%，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。
有3.8，就有3.7，有3.7就会有3.6，相信房贷的利率有降至3以内的大趋势。因为香港房贷年利率为2.02%，台湾为1.92，我们现在是3.7，中间将近年化1.8的差距，所以我们内地的利率下降至3以内也是大概率事件。
为什么说房价还有进一步下跌的空间呢？先不说郑州的房子严重供过于求的客观事实（其实好多城市也都是这样的状况），关键是国家有一项重磅政策要于今年5月1日正式实施。
这张重磅政策就是，不管以往什么原因造成的逾期，导致个人征信受损的，自5月1日起，凡是结清逾期的，个人征信立即恢复正常。
因为疫情这几年，好多年轻人信用逾期，他们可都是潜在的购房主力，但因为大面积逾期，导致个人征信严重受损，贷款买房买车都已经没有希望了。
现在国家出台结清逾期，立即恢复征信的政策后，将会给购房市场注入大批量的生力军，考虑到他们的经济实力，房地产商们为了争夺这批生力军，那么各种直接或间接的房价降价手段将会层出不穷。
所以，我得出结论，郑州房价还有进一步下行的空间，郑州的首套房利率还有在3.8的基础上，进一步下调的趋势，有需求购房的朋友，这两年可以持币再观望一段时间。
不仅郑州如此，全国各地都会如此。
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要不要提前还房贷？
我的答案很简单：必须的，只要能还上。
去年十月初，尽管经历了一番折腾，我还是把余下的近七十万房贷一下子还上了。当时的那份轻松至今难以忘怀。
我的88万房贷起始于，为期，年化利率为5.63%，每月还款7200元左右，后因LPR调整，还款额略有下降，但一直不低于7000。
我决定提前还贷有三个原因。
一是当年办理房贷时被“挟持”，无奈接受银行提出的利率，有上当受骗被坑的感觉。
二是这些年，尤其是去年利率大幅度下降，更显得当年的利率高出正常，不合算的感觉日增。
三是这些年陆续积攒了一点钱，没有更好的理财手段，存定期更不合适。
基于以上三个因素，也为了一种心安，东挪西借凑够了67万，转到了贷款银行的账户。过了一个多月，银行扣款，贷款结清。
几点说明：
1、当初对放贷银行多少有点感激之情，因为没有贷款就买不了房。
2、房子买到手之后并没有增值，相反，房价有所下降，且出售困难。
3、如果贷款时利率合适，比如是公积金贷款，我就不会提前还贷，毕竟从银行里把钱借出来不容易。
各家的情况不一样，选择自然不同。说实话，为了提前还贷，我还从另一家银行申请了短期抵押贷。利率当然比原来的房贷利率低。
据说，现在有人不是提前还贷而是停止还贷。我认为，这种选择风险很大，不但经济上造成较大损失，而且对个人信用也会产生不利影响，一定要慎之又慎。
自中共二十大闭幕以来，房地产重新被标签为中国支柱产业紧接着就是各地购房政策、银行利率进行较大幅度调整，有的地方政府鼓励老百姓踊跃购买二套、三套房子。在中国买房子是一个人、一个家庭的头等大事。很多家庭穷尽祖孙三代人的所有积蓄连带各种借借借才勉强凑齐在一二线城市房子的30％-40％首付（各省有所不同），剩下六七成都是从银行贷款。以一套200万的房子为例，首付三成60万，七成贷款140万，按揭30年，这套房子月供在8000左右，其中有一半是利息（等额本息）。每个月定时扣8000元的房贷对于普通家庭连续月供6个月后就会开始影响家庭生活质量，三至五年就可以让认人从青年跨越到中年，房贷这是一座能压垮男人肩膀、影响家庭幸福的大山，它压着绝大多数年轻人不敢消费、不敢要二胎。年后很多人排队预约提前还房贷一事被炒得沸沸扬扬，但是真正能提前还房贷的有几个是普通百姓和刚需购房？近期部分博主和主播通过收集、观察、对比、分析得岀一些结论，提前还房贷的人群有三种，第一种拥有稳定工作的政、企、事业单位的正式职工，年终了单位各种福利、补贴、年终奖到帐，有的家庭夫妻或父母都在单位上班，年底一家子瞬间到帐几万甚至几十万…这些是提前还房贷的主力军；第二种是进入社较早赶上了房价在合理区间购买了二套或三套的人群，这些能买二、三套房子的人基本小有经济基础，他们提前还房贷就是听朋友、同事或家人说提前还如何如何划算就会立马跟风而行，他们算是小炒房客；第三种就是微小企业主及一些有产能的个体老板们，三年疫情使他们的生意一落千丈，有的东挪西借甚至有的将房子二押在网贷上，高利贷模式融资经营生意苦苦支撑。这群人脑子灵活、获取信息能力强、具有一定市场灵敏度，他们基本都在低房价低月供时入手了二、三套房子，现在房价无论怎么跌还是比他们刚入手时高岀了很多溢价。所以他们趁现在利息低筹积资金提前解压还贷，然后拿着房子到另一家中小银行进行5-低利率信用抵押贷，他们瞬间手上就多了几十甚至几百万的流动资金。
#提前还贷潮再起 银行提高还款门槛#提前还贷潮导致银行优质资产减少，放贷任务压力增加，短期看银行会加大力度投放信用贷、消费贷、抵押贷等。长期要看房地产发展，如果越来越少的人买房，金融风险就会越来越大。为了稳定民心和防范金融风险，银行应该降低存量房利率，防止提前还贷潮，而不是把希望寄托于房地产行情大涨。
在这个全民负债、信用缺失的时代，当一个人欠你钱，突然提前还给你，一般人肯定高兴的不得了。但作为放贷最多的银行却不乐意，不乐意大家提前还款。
近期就发生了很多房贷业主想提前还完房贷，却被银行设置各种条款限制。部分银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本；多数银行以提前预约、长时间轮候等为手段，试图降低或推迟提前还款压力。
大量房贷业主提前还款，这可急坏了不少银行，要知道房贷是银行的主要放贷业务，其中的利息收入都要占到银行利润的3/4。
当然也有其他理财业务的收益太低方面，收益都低于房贷利率，把钱用于理财，还不如用于提前还房贷。说句实在话，各个都是为了各自的利益最大化。#为何出现集中提前还房贷#
