突发！福州今日起房贷利率跌至3.8%，三年前站岗的“大冤种”：首付跌没了！
有消息称关于福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，具体内容如下：
‼️阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。
即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。
本细则自1月31日（含1月31日）起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在 1月31日（含1月31日）后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。
也就是说从1月31起，福州按揭贷款首套下调50个基点，即执行利率为3.8%（原为4.1%）；
但是在福州，按揭贷款二套上调60个基点，即执行利率为4.9%（未变动）。
目前建设银行、平安银行、中国银行、交通银行等多家银行均已表示已收到通知，1月31日开始执行！
‼️随着如今福州房贷利率如今跌至“3字头”。
等等党狂欢的背后，藏着无数高位站岗人的心酸苦楚。
如何降利率，成为他们目前亟待解决的难题。
下午与朋友们聊到当下买房，一位朋友说，没想到现在房贷利率降得那么快，甚至央行都出来喊降息，这几年有点后悔买房了。
无独有偶，他们好多人都是在利率5字头的时代，上的车！
回想-，福州的平均房贷利率维持在5字头的水平。
对于有些人来说，由于全款买房的情况很少，一般要做按揭贷款。而一般来说，投资都是按照二套来算，利率在基准的前提下要上浮10%，年利率为5.39%，但这是平均水平，在那个限贷行情下，绝大部分人曾达到5.6%以上。
对于当初超5%利息入手的他们来说，房价涨幅已经跑不赢利息了。
‼️如今福州房贷利率也跟着降到3.85%。比起前几年的“5字头”，几乎是往下跳了一个梯度。
过去，银行在放贷的时候多处设限，不仅利率高，而且看流水、看征信、查首付款来源，放款时间长，很是折磨人。
到如今，银行几乎开始“求你借钱”。
数据显示，银行有充足资金放款，但借钱买房的人越来越少。
虽然利率下降，买房人似乎不太感冒。
首先是，房子已经买了，现在降的利率，他们享受不到；其次，二手房市场冷淡，房子难卖，而现阶段又无力再换新房。
口袋没有余粮，再大的利好摆在面前也只能望洋兴叹。
以前楼市内有句话流传甚广：“买房最好的时机是前，其次是现在”。
4-5年前买房的人，现在看到这句话都隐隐作痛。
买房在很多人的理解中，是一笔稳赚不赔的投资。
这也造就了在前几年，涌现出大批人高杠杆重仓楼市的场面，全款的里面走，贷款的靠边走。
当然，每个人因为买的房子，而情形不同。
疫情的冲击，给房地产打了个措手不及，爆雷、跌停、商票逾期让整个楼市特别低迷，二手市场行情同样不可观，缺少接盘侠。
近三年买房的人，房贷利率普遍偏高，持有成本不断增长，超过了房价上涨幅度。
虽然房贷利率在下降，但对于这部分购房者来说，他们并不会享受到多大的利好，受益的更多只有新购房者。
可即使是一众刚需们，面对政策利好释放、房价优惠补贴等手段齐发，也不由得犹豫：
300万的房子和150万的房子，即使利率相同，还贷压力却不同。对于刚需来说，30年总利息款少了约28.8万元，每月少还800.69元，真的会香么？
万一开发商后续卖不动，一平米降价个好几千，那么等于要亏个好几十万，这个可比利息多了。
所以，对于买房人来说，降价促销才是最有吸引力地方，毕竟利息再怎么能省，也不如房价一次性降价来的痛快。
不少城市都推出了首套房贷利率3.8%，这个利率比以前的利率要低的太多了。以前在高位上买房的那群人真是妥妥的大怨种，但是有什么办法呢。其实仔细想想，银行就是一个大吸血鬼，它们靠的就是这个利率差来赚取老百姓的钱财，他们本身不产生价值，而是利用老百姓的钱去赚另一些老百姓的钱。利率的高低决定了银行的收益大小，利率高，他们收益自然高，所以以往那些以高利率买房的人，那就是妥妥的给银行白交钱。老百姓都不是傻子，当太多人被这样收割的时候，他们就会觉醒，就会明白贷款买房就是最大的圈套。当老百姓觉醒了，这个游戏就难玩下去了。
房贷利率5.85%，我想断供了！
1月21日住房商业房贷利率LPR再次调整，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照央行5月15日通告中，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业贷款利率下限不低于相应期限贷款市场利率减20个基点，所以首套住房商业贷款利率低至4.1%了。
现在湖南郑州、河北唐山及天津有些地方明确利率3.8%-3.9%，为了促进房地产市场，后期更多地方会跟上，没有房的朋友，可以下手了，已经到低点了。
现在3.8%-3.9%的利率相比我现在的贷款利率，大幅降低了205个基点，贷款我要多还十几万利息，换作是谁都想着早点还清（可以没有钱），或者卖掉置换（卖不起价格），或者不还断供等银行处理了。我相信有很多朋友贷款利率都很高，都在纠结烦恼着如何处理。
真希望政府领导们，能够为我们着想一下，不要让断供潮来的太猛烈了！
房贷利率降到3.8%以后、后果多严重？
同样贷款100万、时间30年计算
6.37%的利率、房贷是6235
3.8%的利率、房贷是4659
月供相差1576、一年少还18912
30年少还567360
乖乖了、真是不敢算、一算吓一跳
不得了了
好政策、好政策、真金白银的付出
厉害了、这样子、房地产能不火吗？
#厦门头条# 今天听卖房的朋友说 厦门商业贷款利率，自1月31日（含）起商业贷款利率调整为：首套贷款利率：LPR-50%=3.8%
亲们对比一下我们前几年买房的利率，内心真是有些肉疼，尤其对于我们这种打工穷人来说。之前贷款4.9利率，想着是不是也要提前还款一些，建设银行App还款选项里可以选择提前还贷，今天打开是空白选项，难道不能提前还款了？每个月利息都要小6000了，现在想想真是干啥投资都不如把房贷先还了。
新春重磅来袭，房贷利率低至3.8年利率，刚需的可以抓紧上车了，一个月差好几百利息之前5.39买的已经哭晕在厕所了，等回头价格回复就一年白干了。
房贷利率下行是经济发展的必然结果。利率本质上是资金借贷使用成本，利率不高于行业平均利润率是基本常识。不同行业借贷利率差异，反映了对资金不同需求度以及政府对行业发展的宏观调控。中国经济发展近30年由高速发展进入中低速发展，也就是gdp预期将稳定在4%-6%。贷款作为经济发展中，企业扩大生产的一个环节，资金借贷成本不可能长期高过gdp平均增长率。因此，房贷利率6%、5.88%都是地产经济过热，在经济增长预期下滑，经济进入中低速增长时期，房贷利率维持在3%-4%，较为正常，如果想保持房地产稳步发展，利率维持在3.5%-4%，如果想刺激房地产行业，商贷利率会下调到3%。房贷商业贷款利率想下调到3%，长期来看不具备条件。#打卡郑州美好生活##郑州头条#[思考][思考][思考][思考]
以郑州3.8的房贷利率算了一账，一算吓一跳。以贷款100万30年为例。
6.37的利率，月供6235.42元
3.8的利率，月供4659.57元
一月相差1575.85元
30年相差56.7万余元
这对普通打工族来说少的可不是一点半点，不少刚需者肯定会走一波。说不定房地产行业又要再次热起来了。
目前来看，房价基本上不会再降太多了。
刺激房地产消费的手段基本上是降低利率，降低首付款比例。
但是对我们老百姓来说，直接降房价才是最实在的。利率今年3.8，明年也还可以6.37呢。
房贷利率在会看到3.6甚至以下。郑州已经看到3.8了。恭喜等等党。不过，你还可以继续等等。
6.37的房贷利率，我这算不算最高的。对比现在的利率有点冤大头的感觉。看着到处宣传转贷的消息，不知道靠谱不急需一个好解决方式。
