现在在房地产的发展上我们面临的是两难,一方面房子很难买,卖不出开发商还不了贷款,会动摇金融基础,非常危险。另一方面,房子价格太高,房价与收入比太高,大家都是贷款买房,还款压力大,没有钱消费,使正常的商品流通流动不起来,让制造业获得不了正常的利润,造成劳动者收入下降,还款能力下降,房贷也存在危险。我的建议是既然国家每年都印那么多钱,想的是通过贷款贷出去,带动经济或者房市,但近几年基本没有效果,不如发钱给全国人民,富人穷人一律平等,可让富人自己自愿放弃,如今年每人10000万,其实也就14万亿,去年增发货币28万元,完全做的到。二是严控国家的财政的各项开支,减少公务开支包括人员开支和费用开支,量入为出安排开支,甚至要有结余,结余部分充实社保或者也发给民政。财政长期赤字,在目前的情况下,会造成更大收入差距,底层会越来越不稳,国家根基受损。
个人看法是,贷款买房划算和赚钱不亏是有三个前提的,那就是:经济快速增长且个人家庭收入增长也快;房子好出手,增值超过利息;收入增长多,好出手,且持续二三十年。现在看来,三个条件基本都跟以前有了较大变化,不太一样了,例如过去二十来年百分之十左右的增长率还有吗?好不好出手?前两条能否持续,大家自己观察分析判断也会有数。所以,个人看法是,买房投资总体上很难赚钱了。当然,特别急的刚需迫不得已可以买,或者租房。