为什么广州的老板反而很难贷款？老板想省心又省钱？
我总觉得老板拿不到现金流的五大原因中了三点啊，就很危险，基本上与大额低息的现金流都无缘了。
第一个不给自己发工资，第二个不给自己交公金和社保，第三个开了对公户，基本上不走账，四、每月有流水少， 五没有结息
除了有钱人 刚需没有贷款依然买不起 买房贷款需谨慎否则后半生凉凉
刚需还很多问题是兜里没钱 没有贷款依然买不起 接盘侠在哪里 买房贷款需谨慎 否则后半生凉凉
在最近春节这两天有朋友私信我，咨询了一下房贷断供的事，我是建议他挺住，一定不能去断供，如果真的断供了不单单是黑户那么简单，后期麻烦大了。今天咱们就针对房贷断供的事来聊一聊，大家有什么想法可以评论区里留言讨论。#停供断贷#
首先咱们要说一下首付款的情况，一般买房的分两种，20多岁小年轻结婚买婚房，另外一种就是30多岁或者40多岁婚后生活稳定有了孩子后为了孩子上学而买房的，前者首付款90%以上来自于男方父母或者男女方父母，只有很少一部分人来源于自己。后者90%来源于婚后夫妻自身。不管是父母还是自己出的钱交的首付款，家里的积蓄已经用去一大部分了。如果说首付款大部分都需要借的人我不太建议你买房，如果到最后你的房子真的成了法拍房，你的首付款都要打水漂。
然后咱们来说一下月供，买了房后80%以上的人办理贷款都是选择的等额本息，有些人是不懂，有些人是因为收入问题没得选。因为选择等额本息收入证明要比等额本息高。等额本息就是不管贷款还是30年每个月还款金额都是相同的，如果说你是体制内工作的，夫妻双方收入都很稳定，不管是公积金贷款还是商贷都可以正常还款，那就不涉及断供的问题了，但是你如果是做生意的或者打工一族，在经过三年疫情的影响，积蓄已经所剩无几，那么每个月的房贷真的是压死骆驼的最后一根稻草。在以前买房的大部分月供还不是很高，尤其在后买房的，房价涨起来了，月供也涨起来了。受疫情影响大厂裁员、店铺关门，实体经济和网络经济同时受到影响。这样就会出现一大批断贷的朋友。
接下来咱们就来分析一下是直接断贷合适还是把房子地价抛售合适。
举个例子，一套总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款30年，利率按4.1计算，每个月月供3400元。部分地区房价下跌，现在这套房子市场价值70万。你说是继续还房贷还是直接断贷，如果家里受疫情影响又没有经济收入来源，是不是很多人就想着直接断贷了，最起码可以少赔点。如果你这样想就大错特错了。千万不能这么躺平的去自动断贷。拿这套总价100万的房子来说，如果你还款已经进行了5年，那么你的还款总额大概在20万多点，有些朋友可能会觉得那么我贷款还剩不到五十万就还完了。不是的，你还了五年的20万，贷款本金只还了6万左右，其余的14万都是利息，所以你的房贷还剩64万左右。如果你现在躺平了，不还房贷了，那么好，我来给你详细讲述一下会发生什么事，先点点赞咱们继续说。在你停止还贷的3个月内会有银行催收联系你还贷，电话或者上门都有可能，如果你还不还，够6个月后贷款银行会根据你的情况向法院进行起诉，经过法院的流程后大概1年左右的时间会进行强制执行，也就是把你的房子进行法拍，一般都会按照房子的8折或者7折进行拍卖，如果第一次拍卖没有成功，那么后期价格也会往下降，到最后有可能你的房子会以起拍价成交。如果说这套房子最终以50万成交，那么好，你还要在规定的时间还银行剩余的14万贷款，除了这个你还要出诉讼费、违约金、律师费等。有可能达到20或者25万左右。只有你还完这些钱银行才会和你解除借款合同。到这里你算一下你损失了多少，是不是首付款没了，还要再给银行25万，等于是你花了55万租了五年房，可是到这还没有完事，如果不把剩余的25万还上，最后就成了老赖，，会被限制高消费、限制飞机高铁等出行，想再继续和银行借款是不可能的。
按当前的经济形势，房子仍然处于有价无市的状况，银行为了快速收回本金，降低坏账率，加上房价目前仍处于下落中，如果法拍总是流拍，很有可能市场价值70万的房子最终以4折5折成交，不是银行不讲情面，它是不会做亏本的买卖的，拍多少差多少最后让贷款人去补偿，对于银行是没有损失的。所以，不要选择躺平断贷。不然到最后真的是血本无归还要倒欠银行几十万。
如果你真遇到了这种情况你可以多考虑一下，联系个靠谱点的中介，100万买的房子，市场价值70万，那么就70万出手，或者65万出手，这样还能少亏一点。
如果你真的已经开始断贷了，那么好，在没有断贷很长时间之内你又没有大笔资金来偿还的情况下，房子正常挂中介卖也无人问津的形势下，你可以联系一下你们当地的中介机构，有一种专门收购这种房源的人，但是价格要比正常市场价低，但是你不用走法拍，不用成黑户，这种收房的人一般都会把房产挂到公司名下，收了房后会抵押给银行套现出来，补充公司的现金流。这样既让原房主堵上了窟窿，又让新房主有了资金。
春节假期所剩时间不多了，马上要重新回到工作岗位，随着疫情完全放开，想出手买房的人逐渐增多。个人建议在首付款充足的情况下一定要考虑好后期月供的问题。不要让银行把你套牢。[微笑]
我买了两套房子都是现款，虽然有一套繁华地段，但我心里没有压力，我跟我老婆说，没有钱就不买，我也不愿意贷款买房，因为现实社会变化太快，说不准哪天还不起贷款房子就完了
放开后，老百姓为什么不愿买房了？8个原因很现实。
1、没钱，买不起，这是最根本，也是最重要的原因，受疫情影响，老百姓的收入大打折扣，根本拿不出钱来买房。
2、三年疫情，让老百姓更加坚信了一个道理:有啥也别有病，没啥也别没钱，哪怕手里有钱，也会紧紧的握在手里，那样才会觉得踏实。
3、贷款买房，利息太高，虽然房贷利率有所下调，但下调的利率跟房价和利息相比，微乎其微，没有任何意义。
4、任何东西，都是买涨不买跌，房子买到手里，如果面临的是一点一点的房价下跌，那还不如把钱存在银行，还能涨点利息。
5、疫情这几年，老百姓过得太难了，所以想明白了，孩子都不愿多生了，以后房子的需求量会越来越少，有套房子住着就够了。
6、炒房者不再炒房了，房子不升值，房子的需求量越来越少，已经没有了倒买倒卖赚差价的意义。
7、老百姓被烂尾楼吓怕了，过去这些年，烂尾楼越来越多，最起码期房是没人敢买了。
8、疫情期间，因为房贷断供被法拍的房子不计其数，老百姓不敢担这个风险，毕竟未来怎么发展，谁也不知道。
买房不能当饭吃，现在中国房子过剩，而炒房客不会去投资；刚需的视当前房价买不起。需是有关部门出政策扶持，买房者最终要承担大额贷款，房奴不起啊！维有房子降价再降价刚需的人才会考虑去买……
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一千多条调控政策后：利率降了，你今年会买房吗？
这情况我咋碰不到！！我也想贷款，没地方，，或者都是利率太高！
最近越来越多的断供消息传来。好多人贷款买的房子，最后都还不起贷款，断供了最终成了法拍房。仔细的研究一下这些人的断供，发现房屋的米数大都在100多米以上。我不知道现在人为什么买房子都买这么大的，好像不买100平以上的，就没有面子似的。俗话说有多大脚，穿多大鞋，有多大屁股穿多大裤衩？很多人连个稳定的工作都没有，竟然敢贷款六七千每月去买房。我都不知道这些人哪里来的勇气。我家原来有一个阿姨。儿子30多岁，两口子都没有正式工作，但是竟然敢贷款，买了130多平的大房子。后来由于疫情，儿媳妇下岗，儿子没工作，这每个月6000多的贷款，就有老爸老妈来换。我家雇个阿姨才住使用面积40多平的房子。我觉得也挺好啊。我自己家住的就是实用面积35平的房子。我自己觉得也挺好啊。我们小的时候，一家5口住在使用面积35平的房子里，也觉得很幸福。所以说人居住的条件当然是越大越好，前提是你得有钱有稳定的工作。你要是公务员，国企央企的，我觉得还个房贷还能有保障，你要是连个稳定的工作没有，你怎么保证明天就能不失业呢？现在疫情改变了很多人的状态，买房子是刚需，那么就先买一个小的过渡一下，等以后有积蓄了有发展了再换大的，不要一开始一上手就买个100多平的4室2厅双卫。如果自己没那个能力还是自己遭罪呀。我儿子将来买房子，我觉得就买一个2室1厅的，使用面积50米左右。别因为房子让自己活得太累，别一辈子就为了一个房子在奋斗，不值得。人生还要有很多的风景要看，还要有很多的事情要做，就背着一个房贷，苦哈哈地活了一辈子，不值得呀，把自己的欲望降低一下。过一个相对轻松的医生，他不好吗？
就目前房价，还是买不了。贷款买房就是个深坑，付的利息高于借的钱。
