看看我的月供，你的是多少？
郑州今日公布的3.8的利率，好诱人，要不要转？#郑州头条#
看看我的月供，还在为刚刚下了2w小小开心了下，这突然的3.8利率让我心动了一天，难过由此开始！
本来最近也在咨询转利率的相关事宜，4.1的利率足够诱人了，这3.8来的如此着急是不是后面还会再降？
5.88转利率，30年，年化4.1，房子都评估过了。决定犹豫下吧，再等等，还会有利好消息吧。
不过想想也很开心，房贷2.1w到1.5w，省了又一套房了。#我要上 头条#
近三年来众所周知的原因，国家为了提振实体经济，降低经营成本，银行把经营贷的利率降到了历史以来的最低水平，基本保持在年化3.65--4.5左右。
这就给很多没有首房首贷资格，但又想买房的人提供了可操作的空间。
比如，你看中了一套总价300w的房子，如果没了首房首贷的资格，首付基本都要4成以上，有的城市甚至高于6成，利率都在4.9以上，这样的话，就提高了购房者的首付资金和按揭还款，增加了很大的支出压力，或者望而却步。
为了降低首付，降低利率，很多人选择了全款抵押，就是先通过资产公司垫资金，全款把这个房子买下来，然后以经营贷的方式向银行贷款。
当然这个过程中会产生一笔费用，看起来也不合规，但可以合理规避。
全款抵押可以做到贷款7至8成，首付就降成了2至3成，利率最低可以做到年化3.65左右，这样是不是既降低了首付，又降低了利率，和正常按揭相比划算多了。
但最大的风险点在哪里呢？主要在贷款的期限到了，重新贷出来的钱不足，或者银行完全不贷款给你了，以及金融政策的不稳定性。
全款抵押的经营贷时间都比较短，一般是授信或，3年后银行重新审核评估一次。
如果行情不好的情况下，3年后房价没有涨起来，甚至低于3年前买的价格，这个时候银行要求你把贷款全部还进去，然后再根据评估价给你贷款。
这个时候，贷出来的钱很有可能没有第一次贷的多，就需要你自己补差价，这个差价是一个不小的压力。
另外就是，根据你的征信、负债情况，银行风控评估，不给你贷款了，这是最大的风险点。
最后就是，金融政策的不稳定性，你第一次贷款的利息是3.65，三年后可能要5.65了。
全款抵押，适合在牛市行情初期的时候搞，或者大涨前夜搞，横盘的时候还请谨慎，朋友们怎么看呢？欢迎留言讨论！
问你们一个问题，凶宅你们敢买吗？那你知道为什么有的人抢着买凶宅吗？
这背后有我们想不到的盈利模式吗？杭州曾有套凶宅法拍，吸引了2万多人围观，起拍价151万，最终拍到了220万。南京呢，也有一套原价1200万的凶宅，起拍价430万，经过65次的加价，最后以760万成交。
那大家避之唯恐不及的凶宅为什么成了香摸摸呢？
这其中有一个重要原因，银行评估是不看凶宅这个因素的。
简单来说呢，凶宅一般能以七折的价格拍下，但是银行贷款的时候呢，能以正常的价格评估，这样就有可能花很少的钱拿到房子，更有可能不花钱还有钱拿。举个例子，市场评估价100万的房子，你可能70万拍下来了，那银行呢，可能评估价高一点，或者贷款成数做到八成。能够贷到80万，你看这样是不是一分钱不花？
有了房子还多了10万的流动资金在手上。
这还有，并不是所有的人都忌讳凶宅，所以就有专门的人啊，低价淘凶宅，再挣差价。
香港就曾有个凶宅大王五贯流，倒卖过200多套凶宅，挣了至少五千万，那他的套路就是五年内不出手，先租给不信邪的年轻人或者外国人，。
民间所谓的阳气化解，这时候再出手就容易多了。而且现在还诞生了叫凶宅试睡员的职业，专门呢到凶宅里面直播睡觉来证明凶宅安全，那被睡过的房子啊，往往就能升值不少，说白了，房子还是那套房子，变来变去的是人心。
正月初八，大吉大利！
今天收获1个客户咨询，
给以前的客户办理货车贷款业务。
上午给凯马高栏评估价格，拍了一串照片，最后等了2小时才出来结果。符合客户的预期，价格能接受！
客户征信不行，因为疫情期间缺钱，在网上乱点网贷。没有逾期，征信花了！跟客户沟通了半天，找小孩给承名买。但是小孩已上班了，还没有时间签字，心里感觉这事不好成交了。
最让人担心的是客户的家庭条件，说是三间瓦房。心想也不会太差，可看到照片的那一刻，我的心就又悬了起来。
汽车销售，是一项综合性的工作，多方需要协调，多面需要操心！
感谢精神股东们的支持，你的点赞，评论和关注是对我最大的鼓励，谢谢！
既然银行当时按150万评估的房贷，银行就得按150万接收[抠鼻]
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【男子花150万买房断供，被银行起诉后崩溃：房子没了，还损失90万】近日，重庆。一男子买房两年后被迫断供，之后的遭遇令他崩溃。男子称：时花150万元买了一套房，贷款115万月供6400多元。2年后，由于特殊原因被迫断供。半年后被银行起诉，银行卡被冻结，还多了10几万元的违约金、律师诉讼等费用。几天前法院打电话通知他，房子马上开始拍卖。起拍价只有90万元，如果被起拍价拍走，自己不仅房子没有了、首付没有了，还欠银行34万元，再加上之前的月供，损失竟然高达90万元。
