深圳住建部出台的二手房指导价什么作用?是给银行贷款的标准，拿恒裕滨城举例，你可以报价20万一平，但是银行评估就按11万一平来！200平的房子，就算给你贷款七成也只贷1400万，如果你的买家可以接受首付2600万，你还是可以按照20万一平去卖的！说到底，还是要保护金融安全！
新房和二手房的首付区别
一看就会
很多客户不知道自己手上准备的钱到底够买新房还是二手房，一起来看看吧！
新房大家都知道总价的三成是首付，剩余的就是按揭贷款。那么二手房是怎么计算首付的呢？二手房的首付和税费都是根据评估总价来计算的，面积*评估单价=评估总价 评估总价*0.7=贷款额度,所购买的房屋总价-贷款额度=首付，评估单价是每个银行对每个小区进行评估后给出的一个价格，是会有一个区间的,小区不一样,评估单价也不一样，比如有10000-15000，27000-31000等。
一般是小区的成交单价在多少就在这个范围左右，那么这个评估单价的高低评的不同又有什么区别呢？区别在于首付和税费，二手房过户的当天要交相对应的税费的，个税，契税，增值税，其中如果房产证满两年了，可以免增值税，如果满五年了，而且在武汉市是唯一住房，不仅免增值税，还免个税，所以大部分买二手房的朋友更愿意考虑买满二或者更愿意买满五唯一的房子，但话说回来，如果满二或满五唯一的房子，业主的房价多半是要多卖几万块钱的。然后再来说说首付和税费是怎么计算的，个税是1个点，契税分首套或二套，还分90平以上或90平以下，首套和二套90平以下都是1个点，首套90平以上1.5，二套90平以上两个点，增值税是5.3。
根据每套房子的面积*评估单价*税费点数，税费点数就是根据每套房子情况是不满两年，满两年还是满五唯一。如果首付高的话，就做低评，首付低的话就做高频，高评低评就是评估价的那个区间，举个例子，100平的房子卖120万，成交单价在12000，那么评估单价大概在10000-14000左右，如果按最低10000来评的话，就是100*10000*0.7=70，70就是贷款额度，120-70=50就是首付。如果这套房子不满两年，个税就是1个点的，契税1.5，增值税5.3，一共7.8，100*10000*0.078=78000这是税费，我们再来算个评的高的大家看看区别，100*14000*0.7=98贷款额度，120-98=22首付。100*14000*0.078=109200税费，注意10000到14000之间的区间值是可以任意取的，根据首付的不同而定。
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东莞发布二手住房交易参考价又来为房产市场降火了，这又是一剂猛药。
这最主要针对的应该是银行房屋评估贷款的，也就是说，银行以这个参考价为标准，决定这个房子能贷多少钱。如果卖方卖得比这个参考价高，买方就得多付首付了。接下来的买卖博弈会比较惨烈。
次贷危机来了，房子的断供潮来了，房地产的泡沫很快就会破灭，进入房价如葱的时代。
你是不是经常听到这样的言论？但是我要告诉你的是，很多人其实根本就没搞清楚什么叫次贷危机，他也只不过看到别人说次贷危机，自己作为一个复读机，重复别人的话说次贷危机。
所谓的次贷危机，实际上就是质量比较差的房贷，是那些没有偿还能力的人获得了房贷。
那为什么他们可以获得房贷？银行难道不会去评估、审查这些人的偿还能力吗？他不查他们的流水吗？
是这样的，你说的一点都没错，银行根本就没有审查，因为贷款的资金根本就不是银行的。而是来自于资本市场，在房贷和他的资金来源之间是层层嵌套，眼花缭乱的金融衍生品。
这样一来，他们就可以把银行当成是一个销售的中介，只要把房贷放了出去，他们就能获取手续费。购房者能不能还得起房贷，跟银行已经没有任何的关系。
所以，次贷危机的根源是金融监管的大放水，资本被放出笼子之后的贪婪反射。
反观我国购房者和银行之间的关系是非常原始的，两者之间就是直接交易，银行必须对每一笔房贷负责。
一方面，如果购房者不还按揭，银行就可以按照流程走法拍的程序。同时，我国的金融监管体系的严格程度堪称世界之首，从没有在这个方面放做过任何的放松。
另一方面，目前法拍房的数量在增加，法拍房的数量超过了160万套，但是其中居民按揭贷款断供所造成的比例非常之少，绝大多数的法拍房都是因为债务纠纷连带担保公司破产造成的。
所以在现行的金融制度下，爆发次贷危机的概率为零。拿次贷危机来吓唬你的那些专家看不懂，也不懂房地产，我们自己需要做的是修正以前买房就能涨价的老思路，不要一味盲目地加杠杆，管理好自己的现金流，毕竟买对房才是抵御通货膨胀的制胜之道。
#我在头条搞创作#
