“房价限跌令”的背后是银行
中国住宅极度过剩是不争的事实，供过于求时价格下跌是市场经济铁定的规律，但有些地方政府为了社会稳定，出台“房价限跌令”。
其实房价下跌对地方财政卖地收入锐减虽然有影响，但并不会产生实质性影响，真正产生根本影响的是银行。房价一旦暴跌，实力不足放房贷审核不严的银行或面临破产，这才是最让地方政府担心的事。
看看中国各地区的房贷差别就知道：香港特区30年期房贷需支付利息167万；台湾省30年期房贷需支付利息158万：大陆30年期房贷需支付利息455万。
大陆一旦房价暴跌，很多人会放弃房，银行收房拍卖不只是损失巨大的利息收入，最关键的是连本金都很难收回。一旦地方银行破产，结果可想而知。
但各地政府和银行必须异常清醒，市场经济下政府干预改变不了结果，强行干预时间越长风险越大。利用短时间的政策干预，竭尽所能规避市场风险才是唯一脱困的办法。
#房价# 房子降价卖还不如给银行抵债
对于房企，当现金流紧张时，企业本应降价销售以收回资金，但如果降价造成了亏损并不能让企业生存下去时，企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行拍卖抵债可以省去大量的税费，等于让资产升值了，而降了价亏本去卖则无论如何都是财富的一种损失。
所以房子的降价空间有限。
一个二线城市每年有上万套房断供，被银行拍卖。全国有多少断供的。估计也很多。
没有固定收入，旱涝保收的单位。不要试着贷款买房。遇到情况没工资了。银行就得把房子收回去拍卖。得不偿失啊。
那些有固定收入，工资没有变化的人，可以贷款买房。但是也有被降价的风险。
一但房子降价。你还有几十年贷款没回。你也是进退两难。前后都不合适。
所以说，都限至房子降价。如果降价，很多房子都要断供。都给银行。银行也卖不出去。银行就得倒闭。房子保持平稳是他们愿意看到的。
楼下夫妻因为失业没钱付房贷而断供，房子被银行收回去拍卖，但最后拍卖的价格非常低。
导致的结果就是这夫妻两的房子不但没了，首付没了，过去三年每个月的还本付息也清零了。这还没完，他俩还要欠银行60万。
房子没了还要还60万给银行？同志们，看到这两夫妻的贷款买房，后来断供，房子被银行拿去拍卖的最终结果，你觉得可怕吗？#房贷断供# #买房#
借款有抵押物和担保人仍要不回钱怎么办，抵押的房产能归我吗？#借钱#
1、若借款人用自己的财产做抵押，那么只能先用借款人抵押的财产来归还借款；2、若是用第三人的财产作抵押，可选择通过抵押的财产收回借款或者直接找保证人要求还款。
3、注意：“若借款人不还款则借款人名下房产归出借人所有”此类约定无效！如果借款人不还款，可通过向法院起诉，并通过法院拍卖房产的形式收回借款，而不能直接约定房子归出借人所有。
楼下夫妻失业，没钱付房贷，断供了。
房子就被银行收回去拿去拍卖了，可结果拍卖的价格却很低!
到最后，这两口子不但房子没了，首付没了过去三年每个月的还本付息也清零了。
这还没完，他俩还要欠银行60万，房子没了还要还60万给银行。
房子被银行拿去拍卖的最终结果可怕吧?
所以大家今后想贷款买房一定要谨慎考虑清楚，能全款就全款吧。
