广州一千万的房子抵押贷款最多能贷出来850万，那一个亿的房子抵押贷款能贷出来多少呢？答案是啊，连五千万都很难，为什么呢？
因为一千万的房子啊，拍卖900万依然有很多人抢，而一个亿的房子啊，你即便是，呃，五千万起拍，这界首的人都不多，不是因为房子不值钱，而是因为没有那么容易出手。
所以啊，知道现在为什么炒房的人都不炒豪宅了吧。嗯，但是也不是毫无方法的快速出手，具体是什么你想知道吗？
多多关注我，在广州，多学知识少吃亏
房价暴跌，把房子卖了，都还不够，还银行贷款怎么收拾你[打脸]？
如果真到了那一天，我估计大多数人都会选择断供，让银行去拍卖了事！没那么简单[灵光一闪]
第一，民法典第413条写得明明白白的抵押财产，变价过后的处理抵押财产折价或者拍卖，变卖过后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。简单来说，就是把房子卖了还不够，还银行贷款，剩余部分继续还。
第二，如果你实在没钱，你又能证明这套房子是你家庭的唯一住房，你的家庭收入和银行存款也无法支持你继续还债，而你又没有其他财产可供执行，那么即使拍卖的钱还不够还债，房子拍卖过后，法院会按照当地标准一次性付给你五到八年的租金，让你去租房住，把房子腾空留给买家。
这个时候银行只有自认倒霉，法院将本案终结本次执行程序。所以有的时候足够穷也是硬气[捂脸]@戴您淘房
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想买法拍房想捡漏 到底怎么操作，今天篇文章将法拍房流程讲透 ！ 只有全面了解了法拍房，你懂得怎么才能科学的方式捡漏，法拍房顾名思义就是要解决司法的问题，其次才是竞争的问题，最后才是房子过户的问题，因为法拍房不用购房资格
通常来说是市场价的80％，这也让大部分的人只看了房，见了便宜他就上了，而忽略了法拍房重中之重的—司法问题所以踩了不少的坑，当他们出现比如高额的税收 无法过户，没有学位，不能入住等等的问题真的不足为奇了，而恰恰是因为这一小部分的人，无处倾诉，才会找到记者帮忙
，所以才会让坏事传千里，而那些真正已经安心入住了，他是不会告诉你，他买了法拍房住，那么接下来我们会分四个步骤
把法拍房流程理一遍，如果你的运气好
，那从竞拍到过户，最快只需要20天就可以搞定。
第一步 ：筛选房源
目前我们正规的法拍平台共有7个，
所有的房源只在这7个平台上面，
千万不要相信那些中介，告诉你什么协议房可以私拍，都是骗你的！
其中淘宝京东这两个网站 ，上面的房源就占了95％，
其余的五个网站可以看看 说不定有惊喜，
我有一个朋友就在公拍网上以260W的低价，拿下了一套260平的湘江一号，成功捡漏了100多W。
第二步-尽调， 这是购买法拍房最关键的一步，也是解决司法问题的关键，如果说你看上的房子尽调做的不好，那么强占丶无法过户丶没有学位等等，这些风险都有可能发生在你身上，做好尽调 也就是解决法拍房最大的风险根源----未知！
1 、在网上查看该房屋的法院公示信息 可以大概筛选出一些有问题的房源，比如租赁 案件性质 公寓 有人住 多方查封，上次交易属于赠予或继承的 直接pass，买卖不破租赁 ，买房不买公寓，法拍不遇强占，交易不做继承。相信我 无论是买新房还是二手房都能用！
2 现场实勘，看小区环境房屋品质，是否腾空 ，一定要亲自去看！房子出现五个厕所，买的精装变成毛坯，法拍公司把小区都搞错了， 这些问题一定得留意！
3 去物业调查该房源的水电燃气物业费以及是否有租赁，如果他是属于恶意租赁 可以滴诉讼吊销，白捡个十几个W根本不是问题，如果是学位房，你可以找到本小区配套的学校去确认，这个小区是否有学位 ，学位是否被占用。
4 在房产交易中心拉出产调
是否有产权证，未缴税费。如果有关联抵押 那这个房子半年过不了户 ，都很正常，最后打电话给法院核实 案件性质，如果房子存在特殊案件 公示又没写明白拍到房子之后 是可以全额退款的！到了这里房子里里外外全部都查清了，风险评估之后就到了第三步—竞拍！
首先报名预测保证金，到自己的支付宝账户里，保证金一般在总房款的10％左右，如果需要贷款那么我们再开拍之前就一定 一定要查号自己的征信报告和银行流水，如果房子竞拍成功而银行流水不能正常放款，那将会导致毁拍，不仅保证金全部没收，而且还要垫付下次拍卖的差价竞拍过程中千万不要相信什么心理博弈，往往那些拍到高价的房子都是因为竞拍双方犹豫不决等到最后几秒再加价，给对方一种你即将放弃的错觉，从而更容易上头，拍出高价！所以也奉劝大家，竞拍过程中需要理智、清醒、果断坚决，最好能在身边有一个朋友拉你一下，超出心理预期 ，及时止损！竞拍成功之后就到了最后一步，
解压过户
第一步，打房款，一般在十天之内，要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书，协助执行书、执行裁定书。
第二步，要求法院配合解压房产， 并且核税。
第三步 ，去房管局、档案局、解压房产。
第四步，带所有资料，去税务局缴纳个税和契税。
第五步，过户，需要携带现有的全部资料，包括原产权人司法证号，大概在一周左右就能成功过户。
总共需要跑七八次左右
然后就没有然后了 ，你现在已经是一个很了解法拍房的人了！
问：被执行人的房产没法拍卖，法院能否把该房产直接交给债权人，以租金抵债？先说答案，不能！
执行时经常遇到这种情况，被执行人将房产做了抵押，拍卖吧，市场行情不好，容易流拍，评估费白打水漂，以物抵债又不划算。即便拍卖成功，也大概率是为抵押权人做了嫁衣，拍卖款可能还不够抵押权人优先受偿的。不拍买吧，债权没法实现，总之进退两难。于是，债权人会想到执行“租赁权”的问题。
有两点需要明确：
1.租赁权可以执行。它属于财产性权益，可以作为强制执行的标的，用于清偿所欠债务，民诉法中称之为“强制管理”。
2.法院不能直接把被执行人的房产交给债权人以租金抵债。实践操作中有两种方式，一是对租赁权进行拍卖，价高者得，申请执行人可以参与竞拍或在流拍时接受“以租赁权抵债”。二是对房产进行拍卖，待流拍后申请执行人再申请“强制管理”，法院作出强制管理裁定，交付给申请人以租金抵债。
当然，强制管理具体操作时还有诸多困难，导致这一执行措施使用率极低。民诉法虽有规定，但几乎成了“屠龙之术”，今后再做专题时聊。我是象牙佛珠，欢迎关注交流！
虽然说什么都有点晚了，但一开始可以直接给几万，也不能抵押房子。
现在，最好的方法就是赎回房子，因为拍卖会让你损失惨重。拍卖价格一般很低。回头这50万，让你小舅子写一个借据明确分期还款时间吧。离婚，不是一般人的选项。另外，将家庭财政大权握在自己手中很重要。
冻结开发商个人资产抵押住房拍卖让他叫吧！不配合抓起来
郑有好房
第一次见开发商烂尾，还这么委屈这么理直气壮的#郑州 #买房避坑指南
01:26
押车借钱后来还不上了，车归债主所有，不能直接归债主所有。
根据中华人民共和国民法第401条，抵押权人在债务履行期间届满前与抵押人约定，债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
如果不能到期履行债务的，双方可以协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得得的价款优先受偿，双方不能达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押财产，知道吗？
