合肥两大大型综合市场老板苦不堪言，京商商贸城和华南城！以前做业务的时候去过这两个市场和老板们聊过，之前买京商商贸城的以为安徽大市场会搬过去，结果现在迟迟没有消息！
坐在店里面一下午基本上都很少有人来，很多老板都是有店在五里庙，这边可能只是作为一个仓库！市场很大，到处都是门面商铺，但也只是商铺，没有商家和人流量属实是浪费了！京商商贸城那边的房子连银行抵押贷款都不接受，确实有点震惊！
开发商要求:全款购买商铺，里面藏有什么猫腻？
今天去考察某知名开发商新上的商业地产，第一天开盘，现场的人不在少数。价格也很有吸引力，临街铺价格在1w7-1w9，内铺价格在1w2，但是开发商却要求全款支付。针对全款支付的原因，我询问了在业内从业8年的中介朋友。以下内容来自朋友的转述。
全款支付的原因1：
如果商铺的产权类型是经济适用房，银行是不允许贷款的。经济适用房具备有限产权的属性，5年内不得上市交易，期间购房者只拥有“房子所有权”，而没有“土地使用权”，如此一来，银行信贷部门没有办法保证，因此，各银行不对5年的经济适用房发放贷款。
全款支付的原因2：
商铺的产权被开发商抵押给了银行，开发商需要拿着客户交的全款资金，作为流动资金，去银行解压，拿回商铺所有权。这里面牵涉到两个硬核的知识：
①
国内各个地区的银行，对商铺的价值估算普遍低迷，给出估值一般是5折，或者年租金的10倍，如果是位置较差的商铺，银行甚至只给一个笑脸。
②
像今天这个某知名开发商把商铺产权抵押给了银行，根据抵押方式的不同，分为打包抵押和单铺抵押。如果是打包抵押，也就是说：开发商把沿街的30多家商铺以一个整体价格抵押给了银行，后期开发商用自有资金解压的时候，很大概率是要等待绝大部分的业主，交完全款后，才能拿到房本，这相当于就是拼单，流程上相对麻烦一些；单铺抵押，就是把每个商铺的产权单独抵押出去，这种的话，就简单一些，基本上交完全款后，就能拿到房本。#我要上头条#
