上海计税核验价有多不靠谱，上海二手房挂牌核验价343.5是通过的，结果计税核验价变成了172，问题是贷款新规是三价就低原则，这种情况是按最低的计税核验价来办理贷款的，计税核验价还是在签了网签，签了贷款合同后，银行去交易中心才能查到的，提前去交易中心都查不到。这不是在坑购房者吗？还不给留缓冲期，8月6号出公告，立马就执行了，之前签了购房合同的不应该是按老政策走吗？然而银行确只看申请贷款日期。如果是刚好可以够得着的刚需，首付款一下多了一百万，这不是逼着让违约吗？麻烦事小，违约金可不是一笔小数目啊。调控房价过快增长，也不能这样坑人啊，这坑的是首套房的刚需啊，二套房本来首付比例就要到7层了，没影响，首套房首付款3.5层直接变6到7层了，这打击的是刚需还是投机啊，真不能理解啊！
打算买广州南沙的二手房，已经网签合同了，现在国家房贷的政策一直在变，就怕不能顺利贷款。签三方合同的时候只交了5万块钱，还约定如果同贷书没出来，5万块钱订金全退，如果同贷书出来后交20%的定金。现在有个疑问就是，同贷书出来了，就确定能顺利的贷款吗？有懂的人吗？
合同已经签了，就怕被中介骗了，定金退只约定了同贷书之前的，后面同贷书之后有什么问题，定金是不退的。我现在很惶恐，感觉被骗了，如果同贷书出来了，我交了20%的定金，后面不能贷款，这20%的定金就打水漂了。所以想问清楚，是不是同贷书出来就能贷款？后面会不会在又什么坑？
