农民在小县城或乡镇买房，由于不懂得保护自己，在开发商的忽悠下糊里糊涂买下房子，特别是全款买房，都不知道把钱打到监管账户，有些人到最后都没见到网签合同。
各地房地产监管日益严格，但并非没有空子可钻，贷款买房的反而比全款买房先拿到合同，全款买房如果不是你坚持，也许交房的时候才能拿到正式合同。监管账户在城市执行非常好，也是购房者对政策了解比较透彻，而且管理者处罚非常厉害，犯错的成本比较大，但小地方人情比较重，就算被发现，想个办法就能解决，甚至给点礼品就了事。
开发商先期会让你打到一个个人账户，或者公司其他账户，只有到贷款规模下来后，不得不签合同的时候，才通知你来办手续，再将资金导入监管账户，可以说办一个导入一个。监管者都是睁一只眼闭一只眼，民不告官不究，而且不签合同绝对不给你开正式发票，就一张收据。为了逃避处罚，甚至收据都没有，而是与银行合作办成存折，可以说变通方法层出不穷。
全款买房的更是如此，各种理由拖延签合同时间，拿到合同可能都到贷款户都办完后了。开发商这样办理由很简单，说可以尽量晚交税，资金可以自己当前使用，而且不用接受监管。因为目前资金投入太大了，一般小开发商根本承受不了，只有在购房资金方面想办法。
农民买房不易，如果让开发商肆意妄为，购房风险大增，所以，买房要擦亮眼，交钱就要求网签合同，而且入监管账户，否则就不要买这家的房子了。
风险无处不在，且行且珍惜吧。
#许昌头条# #恒大无理由退房# #河南# 近日，有网友投诉恒大无理由退房后退款时间太长，目前，魏都区给予了回复。
网友留言:领导您好！我向恒大悦龙台开发商申请无理由退房，恒大要求结清银行贷款，解除网签合同，签全款收到条，而且退款没有时间约定，只是说大约两年。相当于付了全款，房子也不在名下，还得等恒大想什么时候退钱就什么时候退。恒大的行为是不是欠妥？既然有无理由退房协议就应该是方便业主的协议不应该为难老百姓，做到真正的无理由退房！
魏都区回复如下：经调查，前期经双方确认后签订无理由退房协议，客户前期已同意且签订无理由退房流程。现因个人家庭原因资金比较困难，提出不同意走恒大无理由退房条款合约，根据已签订的无理由退房协议，开发单位表示不能认可。如留言人存在异议，可通过司法程序维护自身合法权益。工作人员电话联系留言人告知情况，留言人对处理结果表示理解。
@许昌韩先生 无理由退房不等于无条件退房，各位购房者在签订任何合同协议之前一定要看清楚各个款项，明确什么是自己应该承担的，什么是开发商承担的，什么时候可以退款到账，这个都是要具体说明的，以免引起不必要的麻烦。
