人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
小微企业经营贷款又有机会乘着开门红和降息的东风转贷降成本了。
民间借贷的合法利率上限也再次降低。
持续关注按揭降低利率的看过来，今年的贷款政策前所未有的好，lpr连续降了3次。按揭利率也降到了4.1％。那么前五年买的房子，按揭利率高，房子又降价了，该怎么办？要不要行动去折腾？
折腾的五种方法：
①对敲。产生交易，卖出去办理按揭。这个要看名额了，毕竟过户给其他人都会有所担心。
②商转公。现在交的省直公积金可以直接转。这个看自己的单位了，也受贷款金额的限制，最高80万。
③提前还贷，如果你还有别的负责，信用卡，信用贷等，肯定是先还其他的。有些人会用信用贷去提前还房贷，无疑是只看眼前。信用贷授信时间短，到期还本很可能再贷不出来。
如果上述三种，自己不适合，就要考虑主流的降低利率的方式，那就是JY贷。
利率低，每个月只还利息，随借随还…
同样也是很多人担心，每三年或者五年还一次本金，会面临到风险。①房子重新评估②利率根据当时lpr浮动③抽贷
这三点就是仁者见仁智者见智了。既然说了是目前按揭降低利率的主流，就是大部分人都是选择了这种方式。我的建议就是多学习些知识，多去深入些了解。
还有第五种，不单郑州，不单某银行，出现了按揭利率直接降息。确实出现了一段时间，现在还有没有，看某银行发通告就知道了。有些人把这当成一个引流的幌子。如果真的那么靠谱，相信市场会更加疯狂。从事金融行业的会比你更加关注，你是省利息，我们是赚钱。我和我同事在抖音上也搞过这种营销，流量确实不错。
离过年还有四个月，要不要折腾，要不要搞。还是建议自己多去了解下，不适合别人可能适合你，适合别人也不一定适合自己。
哪些人群是最适合JY贷的呢？
无疑是最近五年买的房子，尤其是投资角度最适合。投资几乎都是出租，每月只还利息，租金再冲抵一部分。不仅降低利率省利息，省的还有还款压力。
减少还款压力，是只还息这个属性。
并不是降低利率，降低利率是省利息，两码事。
还有压力大，想卖房的。先置换贷款，持有房子的成本低，就不妨在等几年。这个也是仁者见仁。
想多了解一些关注房子贷款融资的行情，欢迎私信。#郑州头条#
【LPR历史最大幅度下降，为何是此时？】
从市场的预期来看，此次LPR的下降，符合市场预期，但幅度略有不及。就在8月15日，央行开展4000亿元MLF和20亿逆回购，均降息10BP至2.75%和2%。在央行的货政报告中提出的“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”传导机制下，MLF与OMO政策利率的下调，也势必传导至LPR的报价上，进而降低市场贷款利率。因此本次LPR的下降可以理解是前期MLF降息后的操作。不过从下降幅度上看，8月15日的超预期降息，表明实体经济的需求和房地产都面临较大的压力，市场多数预期一年期和五年期LPR会调降10BP和20BP，赶在面临三季度通胀压力之前，提前降息，更好的稳经济、稳地产。
而从经济基本面来看，更能够理解当前LPR下降的必然性。
近期官方公布了一系列的经济数据，除出口外，其他经济数据都显著弱于6月份，疫后经济持续复苏面临中断的可能，经济的复苏的压力进一步加大。特别是在疫情的持续扰动和房地产景气度低迷的影响下，PMI、社融、信贷、工业增加值、社会消费品零售总额等均下降幅度较大，且远不及市场预期。
虽然6月经济数据好转主要受到疫后复苏的影响，市场对7月的下降已经有所预料，但差到如此程度，显然也超出了市场的预期。也正因为此，8月15日央行调降了OMO及 MLF 利率，政策宽信用意图明显。
同时，反映实体经济融资需求的信贷数据，不仅总量上大幅度回落，结构上表现更差。企业短期和中长期贷款双双回落，企业投资意愿低迷，实体经济需求不振，经济修复基础尚不稳固。居民短贷及中长期贷款同样大幅度回落，居民预期收入下降和储蓄意愿的增强导致居民需求疲弱。7月又发生了影响全国的地产“停贷”事件，居民购房的积极性进一步下降，房地产市场相关数据重新掉头向下。
因此综合来看，内需层面消费疲软，房地产市场仍未止跌，企业投资意愿不足，再加上下半年可能面临的外需下滑，要实现年中政治局会议提出的“实现较好发展”，降低实体经济融资利率、更进一步降低房贷利率，促进宽货币向宽信用的进一步传导，就显得尤为必要。（星图金融研究院研究员黄大智）#星图金融研究院##房贷利率##五年期LPR下调至4.45%#
【12月20日贷款市场报价利率（LPR）】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
【#1年期5年期LPR利率双下调#】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 （经观）
重磅！中国人民银行消息：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，底到期后原有政策将自动恢复。
其实，这个政策有不同的解读，有人认为-20的基点到年底就收回了，也有人认为从明年开始，央行将放开首套房房贷利率为LPR减20个基点，未来首套房利率要因城施策。具体还是得看楼市行情，从16条措施以及可能即将恢复正常生活来看，整体还是向好的。
#五年期LPR下调至4.45%#【创金合信金融地产基金经理 李龑】今日央行将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.60%下调至4.45%，同时维持一年期LPR在3.70%不变。结合5月15日人民银行、银保监会通知，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至不低于相应LPR减 20 个基点，二套住房商业房贷维持现行规定不变。
叠加过去一年地产商信用风险暴露和疫情的双重影响，4月全国商品房销售面积同比下滑39%，销售金额同比下降47%，该状况在5月可能仍未得到改善，根据我们统计的更加高频的46个重点城市销售面积，同比下滑44%，较上月的下滑幅度没有改善。金融数据方面，4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。地产是信用扩张的重要手段，居民户的贷款的短期大幅下滑对经济构成明显冲击。
在此背景下，央行近期的两次动作，我们认为有两个重要影响，一方面，从历史数据看，地产销售对于利率非常敏感，预计将有效促进地产销量见底。据统计，3月金融机构人民币贷款加权个人住房贷款平均利率为5.49%，我们的存量按揭贷中首套房比例占比较大，预估新增的按揭贷款利率能够有快速下行。另一方面，近期央行的动作是这一轮稳增长过程中首次在全国层面对房地产金融政策进行调整，其政策信号意义会更强，有利于增强居民信心，促进销售的回暖。
我们认为地产销售或将结束快速下行的阶段，底部或正在逐步探明。而地产的企稳可能会使得社融随之有所改善，从而带动市场结束全面下跌的状况，进入板块性机遇不断出现的阶段。当然人口结构、疫情等因素客观存在，地产销售回升的幅度仍需继续观察。（基金有风险，投资需谨慎）
#基金##投资理财##A股#
我去年的贷款利率是5.88，到底能不能改成今年的4.25？这是最近很多朋友问我的问题。
首先，我们要搞清楚这个5.88和4.25怎么来的？
5.88是在当时LPR4.65的基础上加了123个基点的。
4.25是在现在的LPR4.45的基础上减去了20个几点。LPR是浮动的，但是加的基点是永远不会变的。
假如
LPR利率降到了3.2，去年的也要加123个点，才能变成4.25。那现在的利率就会变成3.0。高的永远高。现在底的会更低。
网上那些教这方法那方法的 其实都坑人的 ，博取眼球赚取流量的。他们一般有三个方法。下面我们一一分析
方法一。商贷转公积金的。直接转成3.25的利率，这一条在阜阳去年就已经暂停这样业务了 公积金中心新贷款的都没有额度，会给你转吗。所以这一条走不通。
误方法二，叫你把房子过户给亲朋好友 等于卖给亲朋好友，重新办贷款。一般去年才买的房子，都没交付呢怎么过户。就是可以过户，二手房交易的各种税费都高的吓人。所以这一招也不行。
方法三，让你去银行撤销现在的高利率贷款 从新申请办理现在的低利率的 我就想问问出这主意的去银行问了吗 问问银行可搭理他。
那该怎么办呢？
最好的办法就是，多努力 多挣点 把贷款还清，其他没有别的办法
【下调5个基点！#1年期LPR降至3.8%#】记者20日从中国人民银行获悉，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。作为深化利率市场化改革的重要一步，8月17日人民银行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，每月定期发布。自4月20日创下改革以来单月最大降幅后，1年期和5年期以上LPR连续19期“按兵不动”，直到今年12月20日，1年期LPR下调了5个基点，但5年期以上LPR未作调整。（记者吴雨）
国家终于开始对消费金融贷款下手了，个人贷款利率不能超过24%。这应该是继上次要求所有消费贷款公司标明实际贷款利率之后，又一个重磅消息。
去年对民间借贷的利率做出了规定，最高不能超过4倍LPR，即不超过15.6%的年化利率。当时有人还在抱怨，为什么银行机构能够不受限制。
上次要求机构标明实际贷款利率之后，其实很多大的小贷都下调了贷款利率，主流的网贷平台的贷款利率基本都低于24%。
如果这个规定真的落实了，对很多小贷公司的影响是巨大的，以后对客户的资质要求会更高。那些自身信用不好的，都很难获得贷款。
#民间借贷遇到高利贷，砍头息怎么办#
1. 关于高利贷、砍头息问题，目前法律有明确规定：
（1）目前法律保护的民间借贷利率上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，即年化利率为4倍LPR（8月22日公布的最新LPR是3.65%），需注意这里债权人可以主张适用的是合同成立时的4倍LPR，随着LPR的下调，这里也是有区别的；
（2）8月20日后受理的，借贷合同成立于8月20日之前，债权人请求按当时的司法解释计算到8月19日利息部分的，法院同样会支持。而8月20日之前民间借贷利率问题，司法解释采取的是两线三区，即已履行部分最高支持年化利率36%，未履行部分最高保护利率上限为年化24%；
简单说就是，8月20日以后成立的民间借贷合同，法律保护的利率上限为合同成立时LPR的4倍，超出部分法律不保护，多付的按本金抵扣；8月20日之前借贷合同成立，8月20日之后诉讼的，可以根据当事人的请求按照司法解释关于两线三区的规定计算至8月19日，8月20日之后的利息最高按4倍LPR计算。
（3）砍头息法律是不保护的，无论砍了多少，以何名目，都无需计入到借款本金中。对于债务人来说，借款的本金就是实际收到的借款金额。
2. 以上说的是合法有效的民间借贷合同。倘若借款合同因出借人存在被法院认定为非法放贷人、转贷等情况的，借款合同有可能会被法院认定为无效，在这种情况下，双方就谈不上合法的利息问题，而是会被资金占用费取而代之。具体标准没有统一规定，实践中多以同期银行贷款利率（或现行LPR）计算。
3.遇到这种情况怎么办？在对方提起诉讼的情况下比较简单，你只需按法律规定，维护自己的权益即可，不合理的、法律不保护的部分，法院会帮你砍掉。如果对方不诉讼，而你又有还款意愿和能力，但并不想当冤大头，这时候怎么处理是重点。
（1）如果你已知悉了前面的规定，可以按此计算出实际应支付的本金和利息，跟对方进行沟通（当然大概率对方不会同意），留好相应证据，然后通过银行转账等明确可以记录的方式（注意利用好备注，表述清楚，也可以本息分别转），将相应款项悉数还给对方，至于对方同不同意，对于争议问题是否会提起诉讼，那都是他的问题了，你需要做的是在有意愿、有能力还款时，及时解决这个问题，防止时间拖延产生过多的额外成本。
（2）倘若你对于合同是否有效，利率如何计算并不是很清楚或不是很确定，也可以考虑由你提起诉讼，让法院对相关问题进行认定和判决，当然实践中很少有欠款方发起诉讼的，但不代表不可以。
#民间借贷利率合法上限大幅下调##民间借贷利率#
【12月LPR降至3.8% 此前连续19个月维持在3.85%不变】财联社12月20日电，中国12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，上月为4.65%。
【#1年期5年期LPR利率双下调#】
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
【降了！5年期以上LPR下调15个基点，首套房贷利率最低可至4.25%！】5月20日，最新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉！
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。二者前值分别为3.7%、4.6%。
也就是说，5年期以上LPR单独下调了15个基点。这不仅是8月份LPR改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期以上LPR单独下调的情况，也是5年期以上LPR下调幅度最大的一次，此前均为10个基点以内。
对于此次5年期以上LPR下调的动力，民生银行首席研究员温彬对《证券日报》记者表示，随着存款利率市场化调整机制的建立，叠加4月25日降准以及多种低成本结构性货币政策工具的使用等，推动银行负债成本下降，从而在央行政策利率（MLF）保持不变的情况下，报价行下调点差引导5月份LPR利率下降。降了！5年期以上LPR下调15个基点，首套房贷利率最低可至4.25%！-证券日报网
