【北京银保监局：稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放】财联社12月9日电，北京银保监局发布关于加强金融支持复工复产相关工作的通知。通知要求，稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放。支持商业银行按市场化、法治化原则与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。鼓励机构在风险可控、商业可持续基础上，为积极自救、主动配合“保交楼”的出险房地产企业在建项目提供增量融资支持，保持建筑企业融资连续稳定。在保证债权安全的前提下，支持房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，促进项目完工交付，5月10日前到期的，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。
又降了！房贷利率低至4.1%！还有下降空间吗？5位专家最新解读 | 极刻（1）
8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。
值得关注的是，与房贷息息相关的5年期以上LPR，下调15个基点。
此次LPR下调将为实体经济带来哪些利好？又将如何影响楼市和股市？你的房贷能降多少？大河报·大河财立方就此采访了业内5位专家学者。
存量房贷者：100万元房贷30年有望省3.18万元
专家普遍认为，本轮LPR非对称下调有利于提振短期和中长期信贷需求。其中，5年期以上贷款市场报价利率下降将有利于降低购房者成本，对于稳定房地产市场具有积极意义。
如何影响贷款购房者？月供能降多少？业内人士认为，是否适用于每一个贷款者，还得分类来看。
根据LPR转换规则及银行客户经理反馈的信息，大河报·大河财立方记者梳理了三种不同情形：
第一类
央行推进贷款利率市场化改革之前的存量客户，若未选择转换利率，则不受本次LPR下降影响，仍旧执行签订的固定利率。
第二类
已转换为LPR定价利率的存量客户，在现有的定价周期内，仍以正在执行的利率为准，其间不受本次LPR下降的影响。直到下一定价调整日，参照当月最新的LPR执行。
第三类
从今天开始到下个LPR报价日的新签客户，则直接以最新的LPR利率执行，5年期以上即4.3%。
大河报·大河财立方记者计算，以100万元房贷等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降15个基点，月供额约减少88.46元。
例如，5年期以上LPR由4.45%降至4.3%，每月月供即由5037.19元降至4948.71元，累计30年月供减少3.18万元。存量房贷客户，若加上5月份LPR下降的幅度，直到下一定价调整日时，房贷月供额度可减少约178元，累计30年月供减少6.41万元。
新购房者:首套房贷利率最低可达4.1%
今年央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。
此次调整后，按照最新5年期以上LPR（4.3%）计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.1%，已低于房贷利率打七折后的4.156%。
有银行业人士认为，接连利好反映出国家在加大金融信贷支持，对房地产、科技等行业起到更大的支持作用，尤其对房地产行业属于“救市性”信号。
至于下一步货币政策如何？记者注意到，日前召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
另外，央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告()》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。
专家解读：LPR报价仍有下调空间
中国民生银行首席经济学家温彬：5年期以上LPR下降幅度较大，有助于扭转市场预期、促进楼市回暖，并有利于消费回升
温彬表示，从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。
他认为，新一期LPR报价利率的下调，将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。
金融数据显示，7月对公短期贷款减少3546亿元，同比多减969亿元；企业中长期贷款同比少增1478亿元；企业债券融资新增734亿元，同比大幅减少2357亿元，仍明显缩量。
温彬表示，1年期LPR下调，也将带动其他期限的贷款利率下行，一方面有助于进一步降低企业融资成本，提振预期信心，帮助企业加快恢复和稳健运行，带动投资修复性增长；另一方面，也将继续降低社会融资成本，减轻企业发债融资成本和偿债压力，保持各融资渠道稳定。
#负债累累的日子，怎样渡过难关#
你欠的是什么呢？房贷？车贷？商业贷款？民间借贷？几万、十几万、几十万,甚至百万，都是有的，在初期刚申请时因为在承受范围内，可能还感觉不到什么，该吃吃，该喝喝，享受到的是提前消费带来的快乐和实惠，但是随着不可抗力因素产生，风险增加，比如现在的疫情影响到人们的收入不能如期支付一些生活成本时，是否还能像从前一样潇洒？
不见得人人都能面不改色，泰然处之。虽然身陷难关，但天也并非无绝人之路，办法总是比困难多，关键是心态，熬一熬总会过去，熬不过去的时候想想支撑你走到今天的信念是什么？你最在乎的人是谁？你最在乎的事是什么？你熬不下去了，他们怎么办？还是熬不下去吗？躲起来哭一场，释放一下压力，明天太阳照常升起，人生苦短，我们都是来渡劫的，不要为难自己，钻了牛角尖。
公积金首套利率
五年及以下：2.6
五年期以上：3.1
公积金二套利率
五年及以下：3.025
五年期以上：3.575
商业贷款首套利率。LPR-40BP
五年及以下：3.25(部分银行适用)
五年期以上：3.9
商业贷款二套利率。LPR+60BP
五年及以下：4.25(部分银行适用)
五年期以上：4.9
【银保监会：#商业银行应加强贷款资金管理# 并采取有效措施对贷款用途进行监测】7月15日，中国银保监会发布加强商业银行互联网贷款业务管理提升金融服务质效的通知，加强贷款资金管理。贷款资金发放、本息回收代扣、止付等关键环节由银行自主决策，指令由银行发起。采用自主支付的，资金应直接发放至借款人银行账户；采用受托支付的，商业银行应当履行受托支付责任，将贷款资金最终支付给符合借款人合同约定用途的交易对象。商业银行应当自主完整保留贷款资金发放、本息回收等账户流水信息，主动加强贷款资金管理，并采取有效措施对贷款用途进行监测，确保贷款资金安全，防范合作机构截留、汇集、挪用。（每日经济新闻；阿法）
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