【多地下调房贷首付比例 购房咨询增多 政策仍需继续发力】当前各地房地产政策出现新一轮调整，除进一步降低首套房首付比例外，还下调二套房首付比例。8月16日，《证券日报》记者通过采访多家银行、地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多地消费者购房咨询量有所增加。
中信证券首席经济学家明明对记者表示，购房政策放松可以为居民实质性减负，支持刚性和改善性住房需求；同时有助于购房者预期和置业信心恢复，鼓励居民加杠杆，拉动房地产销售企稳，后续还需政策给予进一步支持。多地下调房贷首付比例 购房咨询增多 政策仍需继续发力-证券日报网
全国已经有三个城市调低了首套房的首付比例，20%是政策规定的首付比例下限，不能再低了，今年应该还会有更多的城市跟着下调首付比例，目的显而易见，降低购房门槛，希望更多的当地居民能够买房以激活目前不景气的楼市。
今年的信贷政策相比于去年会松一些，尤其是针对房地产行业的信贷，无论是对开发商的授信额度还是居民们的房贷需求。房贷迟迟不下来的情况将有所缓解，一切都是为了“稳”经济，“稳”房地产市场。
不过降低首付比例的政策不一定在全国所有地区都有效。三个已经调低首付比例的城市是典型的三、四线城市。其中的某直辖市虽然在经济总量上迈入了二线行列，但在人均收入和人均消费上可是比长三角、珠三角那几个“富裕”的城市差了不少，归类在三、四线城市是比较合理的。
仅就这三个城市来说，降低首付比例对当地楼市能够起到一定的促进作用，至少短期来看可以释放部分消费潜力，缓解市场萎靡不振的景象。
不过，其他城市就不一定了，有些城市甚至根本用不着降低首付比例，因为降与不降没有什么大的区别，与其折腾不如躺平，典型的如鹤岗。
一个地方的房子是否卖得动关键要看有没有人需要住房，首付比例将购房门槛下调了一些，让更多有需求但原本实力不足的人能够上车，但如果需求总数本就不多，那么门槛调得再低也没用。这就好比绝大部分人对法拉利跑车没有需求，价格哪怕下降个10%甚至20%也无法让其销量接近丰田或者大众。
另外一方面，人口净流入为正的城市即使不下调首付比例照样有人买。最近上海开了几个新盘，基本都在郊区，结果引来大量排队认购的人。有的网友讽刺这些人是开发商花钱请来的。这是无知还是酸呢？当然，没在上海待过可能确实不知道上海的楼市情况。
上海新房采取的是积分制，只有达到积分者才有资格参加摇号，摇中了才有资格买房。采取积分制是因为想要认购的人太多，只能额外加门槛，很多人因为积分不够连摇奖的资格都没有。
楼市分化会愈演愈烈，马太效应也会越来越明显。下一个调低首付比例的城市会是谁呢？大家可以猜测一下。
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购房首付调整到20%对房产销售作用有多少影响？
最近很多城市都在调整首套房贷款首付比例，四大行都开始下调到20%！
其实下调首付款对购房刺激作用是临时短期的，并没从根本上解决问题。下调首付款只能让一部分并不具备购房资格的人提前购房，也加大了以后的还款压力，如果以后购房者收入有波动甚至可能会钱房两空，大幅度增加法拍房的数量！
降低商品房价格，包括各利益方的成本才能达到最佳效果。但是非常困难，牵扯到整个产业链，包括从地方政府出让土地价格开始！
这也许是普通老百姓最后的机会买房了。
房贷款首付比例降到20%，五倍的杠杆率，期货也就十倍的杠杆率，除了房地产的金融属性，还有什么可以放大杠杆呢！
南京已经把裤子脱光了：下调住房贷款首付比例，二套房最低30%！
恐怕很多人还记得几个月前南京的放开限购的“一日游”，现在连二套房的首付比例都调到了历史最低，可见实在已经毫无保留地全力出击了：赶紧来南京买房吧！
南京尚且如此，其它城市呢？
经济学家：帮助年轻人买房很简单，首付比例降低到15%，房贷周期拉长，前期只还利息，以后收入高了再来补上。
虽然经济学家口口声声是为了年轻人好，可是年轻人们并不买账，很多年轻人表示，首付比例越低，放贷周期越长，利息就会越多，那样的话生活压力反而更大了。专家说收入高了再补上，万一收入上不来或者更低了怎么办？
【如何减轻年轻人买房负担？#专家建议还房贷时间延至40年#】
8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。如何减轻年轻人的买房负担？董藩认为可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。
董藩指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。
董藩认为还可以延长还贷年限。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。董藩表示，有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。（来源：凤凰网财经 编辑：童杉）
降首付了。
多家媒体爆料，山东省菏泽市当地大行纷纷下调了购房按揭贷款首付比例，从原先的30%下调至20%。
与此同时，房贷利率也下调了不少。
菏泽的楼市的如坐针毡，选择救市，其实反映出的是当下大多数三四线城市的矛盾心理。
三四线城市的行情依旧冷淡，压力犹在。菏泽之后，肯定还有会更多城市跳出来松绑楼市。
