首套首付30％，100万首付的房子也就300万，如果是六七百万的房子，首付款就得200万，两个人收入不到两万，还完货款也剩不下多少钱了，而且首付款还借了几十万，其实就是没有购房实力及赚钱能力
政府若真心想让人人有房住，购房首付比例最低10%，贷款最大期限50年。房产税尽快出来，重点对三套以上房子的人加税收。#苏州政府准备回购商品房# #房地产税终于要来了吗？# #惠州大亚湾#
专家认为让年轻人买房很容易，只要把贷款批到40年，首付降到15%就可以。网友：站着说话不腰疼。
就在网易经济年会上，董潘教授对年轻人买房发表了自己的观点。他认为年轻人买得起房子很容易，年轻人再工作个三四十年没问题，所以为什么不能把贷款批到40年，把首付降到20%甚至15%呢？
不得不说董教授的这番言论实在是太理想化了，让年轻人背负40年的贷款，就意味着要给银行更多的利息。更何况年轻人如果二三十岁买房，那么还完房贷就得是六七十岁了，真的是把自己所有青春都用来还贷款。
即使年轻人想，实际条件也未必会允许。现在动不动就来个“35岁职场危机”，各种疾病也越来越趋于年轻化，这样的情况下背负40年的贷款，想想也是很让人“绝望”了。
不知道大家对于董教授的观点有什么看法呢？
第一次买房做贷款的：
1.再有钱也要首付三成，别多出一分钱。
2.贷款年限越久越好，最好是30年。
3.每家银行的房贷利率不一样，月供越少越好。
4.还款方式选择等额本息。
#买房这些事儿##房贷#
#现在买房最大的困难是房贷还是首付# 购房首付款是自己的资金实力体现，通常是总房价20%起，只要首付解决了，房贷可以根据自己的实力来选择贷款年限，为了减少还款压力，通常选择无提前还款违约金的最长年限还款方式。这样若干年以后自己有钱了也可以随时提前还款。
经济学家董潘说的不错，年轻人想买房子，很简单，采取两个方案就可以了。
第一，首付从30%降至15%。
这样的话，买房门槛就大大降低了，200万的房子，原本首付要60万，现在只要30万就可以了，这样的话，年轻人买房就简单多了。
这情况下，买房门槛确实低了，但是，还款压力就大了很多，怎么办呢？
没关系，董潘教授不亏是经济学家和房产专家，也给出来解决办法。
第二点，将贷款年限拉长，从最长30年，拉长为40年。
贷款年限拉长了，月还款压力就小了，并且，年轻人随着上班年限拉长，工资也会上涨，以后还款压力也会越来越小的，不会对生活造成太大的影响。
其实这些说法也没错。
我还有更好的办法解决年轻人买不起房的办法。
第一，将首付比例降至10%，甚至不要首付。
年轻人手里有多少钱，就付多少首付，其他全部贷款，这样的话，年轻人都能买得起房子了。
第二，如果房款全部贷款的话，还款压力太大怎么办？
很好解决，将最长贷款年限，从30年拉长到60年或者100年也行，这样的房子，每个月的还款压力非常小，甚至小到可以忽略不计，还能有钱消费。
那么，这时候肯定有人会问，年纪大了，没有收入，哪有钱还贷款呢？
很简单也能解决，那就是子女来继续还，将房贷继承下去就是了，子女还还不清，就让孙子辈来还，孙子辈还是还不清的，就继续继承，总有还清的一天。
大家还有没有更好的解决办法呢？提出来分享一下。
合肥买房，已经不再查询“贷款记录”，
没有贷款了，没有房子，首付比例就可以3成！
首套最低利率执行4.1%，二套最低利率执行4.9%，公积金最低3.1%。
#合肥头条#
#买房那些事# 买房涉及到房贷一些事情，买房是非常划算的，那时候一平米2700到3200之间，适合全款买房，即使是贷款，首付15万，贷款25万，每月比现在能省下400左右，其实，房子真正优惠下来，也优惠不了多少，只不过现在买房最不划算了，即使商贷利率降到4.1%，也还是远远不划算，以公积金3.25%来算，整体来讲，也就贵4/6万左右，这还是一平米4000来算，按5000来算，别买了，没有一百多万买不下来，还不带装修。
人生最大的花销原来都是在房子上，房子投资，如果不是刚需，别投资房地产，身边就有朋友投资在房子上，导致房子卖不出去，至少2年内卖不出去，只能赔着处理。
【多地房贷降首付、降利率，购房上车时点来临？】近日，菏泽市打响“重启最低首付20%”第一枪：对于无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%，引发市场关注。
“房贷政策宽松了，上车的机会来了。”有房产中介在朋友圈打出广告。
随后，多地房贷首付比例调降。《财经》记者从多地中介机构及银行信贷部了解到，在菏泽之外，重庆、赣州、佛山等地区的部分银行亦将首套房贷最低首付比例降至20%。
不仅如此，在贷款按揭方面，广州地区国有大行率先给出了房贷利率的优惠。同时，亦有南京、苏州等地在内的部分银行对房贷利率进行了下调。
业内人士指出，房地产调控稳字当头，各地政策延续因城施策、精准调控思路，确保房地产不偏离“三稳”轨道。预计后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。网页链接
最近，包括菏泽等城市下调房贷首付款的比例。比如山东菏泽对名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。还有一些城市，房贷的周期明显加速。这是否意味着房地产要放水了？很显然不是。大家记住“房住不炒”这一条永远都不可能变！但“房住不炒”的同时还要支持合理的购房需求，这也是中央经济工作会议明确定调的。过去在执行“房住不炒”的政策时，一些地方执行过头，提高首套房的首付比例就值得商榷。现在的政策我认为是在对过严的政策的纠偏，而不是刺激。对合理居住需求的本来就应该在信贷及税收层面给予支持，而对于投资投机的则仍然严厉打击，这才是真正的贯彻“房住不炒”。
#多地购房首付比例降到20%#好多地方都在降首付，但降首付对购房者是好事，还是饮鸩止渴，我们来算算账。
假设100万的房子，首套房一般来说首付3成，也就是首付30万，贷款70万，期限30年，目前5年期LPR为4.6%，我们按5%的贷款利率算，每月还月供3757.75元，总计需要还利息65.27万元， 如果首付降为2成，那么就是首付20万，贷款80万，还是按5%的贷款利率算，每月还月供4294.57元，总计需要还74.6万利息，也就是说，2成首付比3成首付，在买房时少付10万首付，但是每个月要多还537元，总计多还9.4万利息，也就是说你省下10万首付，未来需要你多还9.4万利息，羊毛出在羊身上，看起来占了便宜，其实是贪小便宜吃大亏。
当然，有人可能说，对于刚需来说降首付是件好事，这看起来没错，但是要想好了，这一下子，二三十年相当于要给银行打工，这个游戏你玩的起吗？头条热榜
的文件，买房首付，可以最低到20%，为什么南通这么多银行，这么多年来一直没有执行呢？应该主要有几个原因：
1、 银行懒。银行的审批权限，是从总行到分支行的，对于政策的执行，往往采取一刀切的方式，全部都执行30%的首付比例，这样最轻松省事，省得这个地方、那个地方搞特俗政策，反而不易把握。
2、 不缺客户。这几年，是南通楼市高歌猛进的一段时间，房价大涨，买房的热情很高，银行的客户经理都不愁没单子做的，还有很多外地的过来买房，银行议价能力强，爱做不做，还有就是卖房子的强势，毕竟首付多一点，他也能收到房款快一点，银行的贷款，不可控因素多了，流程长了，额度紧张的时候，还不知道啥时候能放下来。
3、 控风险。银行放贷款，是要把安全性放在第一位的，首付高一点，意味着贷款少一点，平时借款人的还款也就少一点，这样出现断供的可能性会随之降低，虽然说按揭贷款的风险相对最低，出了不良，可以处置抵押的房子，但是这个法拍的流程很长，遇到无赖的，清空房源就是一件让人头疼的事情，所以银行还是关注第一还款来源的稳定性。
现在银行经营压力比较大，贷款都难放下去，当然对它们有利的政策，会拿出来重新权衡利弊，再有在开发商、房产中介的推波助澜下，声势浩大了。
#南通头条#
【多个热门城市调整限购政策 沈阳下调二套房贷款首付比例最低至40%】5月10日，沈阳市房产局和中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》（简称《通知》）。《通知》指出，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%下调至40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
值得一提的是，这不是沈阳第一次为楼市松绑，在4月底沈阳已经出台多方面政策缓解楼市压力。
其中在公积金方面，除本次下调公积金比例，近期沈阳还对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍；缴存住房公积金的外地职工家庭在沈阳购买自住住房，可按规定申请住房公积金购房贷款。
同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，沈阳公积金政策扩大覆盖面并且增加公积金信贷支持力度，目标是通过公积金政策来刺激居民的购房需求。多个热门城市调整限购政策 沈阳下调二套房贷款首付比例最低至40%-证券日报网
【又一省会楼市政策变动！首套房首付比例最低降至20%，还要支持新市民购房】（思进注：有人问，放松限制房价会再大涨吗？长久关注我的网友都知道，我一以贯之的观点是：恰恰相反……）
来源：每日经济新闻
继哈尔滨、郑州、福州放松楼市政策后，又一座省会城市传出了“松绑”的风声。
近日，甘肃省兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称“《措施》”）。《措施》中明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、鼓励新市民购房等条件。
首套房首付比例最低降至20%
具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房的门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
同时，要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
此次《措施》还明确，要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。
在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。
《措施》提出支持新市民购房，鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。《措施》也提出，坚持“房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管，采取有效措施改善房地产市场环境，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
对于房企而言，《措施》也提出加快项目开发建设，压缩审批时间，实行帮办代办，深化工程建设审批全过程信息共享，将工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内。
60余城发布地产宽松政策
据证券时报不完全统计，今年以来60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。近日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购，松绑限售政策，这是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市。今年3月以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的城市对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各地需要基于市场情况，主动作为，积极调整，尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路，即“慎重出台收缩性政策”，多从房地产市场交易活跃的角度出发，积极促进市场行情复苏。他也提醒，当前政策放松的效果还没有完全显现，但市场莫陷政策全面放松的“幻觉”。
3月17日，国家统计局发布2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个城市中有40个城市新建商品住宅价格环比下跌，57个城市二手房价环比下跌，比上月分别增加1个和2个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。（每日经济新闻综合证券时报、中国证券报、公开资料）
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刚需买房需谨慎:
第一，必须首付达到50%。首付给的太少，意味着贷款太多，贷款有利息，现在利率低，以后呢？毕竟利率是活的，随时调整！再说了，贷款30年，谁能保证30年收入不降低呢？贷款太多，如何谈恋爱相亲结婚养老婆养孩子，生病了咋办呢？
第二，如200万的房子，起码手里得有120万才能下手……
或者说，如果手里有120万，可能考虑的就不是200的房子了吧，工薪族手里有120万大概需要存多久[泪奔]
上船容易下船难，确实，没有百分之五十的钱，最好不要上贼船。
买房要全款否则不要买。无论什么贷款只是为他人打工。
一路挖坑，但凡有一个坑跳不过就这样了
#买房子，你知道首付怎么算吗？
一般来说买房子的人除了房价、配套，最关心的就是首付、月供怎么算出来了。对于月供，随便下载个房贷计算器就能算出来了。那么首付怎么算呢？
关于首付，每个地方都有最高能贷多少钱的限额的。新楼盘房款低于限额以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我们当地政策无房第一套购买首付比例来举例的，不同的地方可能会不一样，但是算法都一样，包括后面内容也是我们当地手首套房的比例来算），当然啦，在最低首付基础上，我们是可以选择多首付一些的。再加上税费，维修基金就是首付了；然而超过贷款限额的大额总房款，就直接用房款减去限额的额度，之后再加上税费和维修基金就行了，当然了同样的首付你可以多付，但是不能少。
次新房也、老房子怎么算呢，这个就相对来说稍微复杂点了。我这里先说说老房子，老房子顾名思义房龄太久了，超过一定年限的房子不可以首付，因为银行不支持贷款，这种情况的话只能全款买了。然而还在能贷款年限之内的首付怎么算呢？首先银行考虑到房子一个折旧问题，会先评估一下房子现在的价值，那么总评估价乘以百分之80，得出的数字是这套房子可以在银行贷款的数额，一般来说卖价会高于这个评估价一些，那么首付就是买卖房子的总价减去可以在银行贷款的数额，再加上税费，中介费，一些其他的小小的费用，当然了首付都是可以多付，但是不能少付的。刚刚说的是一般情况不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；对于次新房基本上可以参照新房或者说老房子的计算当时，其中与新房不同的是，多出了中介费少了维修基金，多些其他小小的费用。
当然了无论是新楼盘还是次新房、老房子都有限额，超出限额的计算方式都是相同的。
