一、什么是个人住房抵押贷款
个人住房抵押贷款即指个人借款，其贷款依据受名义抵押权限制，以个人名下住宅房产（包含已购未购房产）为抵押物来证明还有偿能力的贷款。也就是说，只要个人有车房或其他有形财产，即可以抵押物抵押贷款，获得贷款。
二、个人住房抵押贷款的优点
1、放款快捷、有效：住房抵押贷款放款要快于信用贷款和其他类型的贷款，一般在个人签署完抵押服务协议后，金额就可以快速到账；
2、资金投资灵活：抵押贷款放款后，贷款人可以根据自身需要自由投资贷款，从而获得较高的投资收益；
3、贷款费率低：住房抵押贷款比信用贷款利率低7%~15%，贷款成本相对较低；
4、抵押贷款容易获得：只要抵押有效，基本能获得贷款。
三、个人住房抵押贷款的缺点
1、还款高风险：住房抵押贷款的还款，有一定风险，贷款人可能无法及时还款，导致银行对贷款抵押物宣布拍卖或收购；
2、丧失抵押物：抵押物一旦受到损害，贷款人可能会丧失抵押物，而无法还清贷款；
3、恶意抵押：若个人提供虚假抵押物，贷款发放后贷款会丢失；
4、抵押物价值变动：抵押物如住房，价值会随时把持变动，贷款人在未偿还贷款的情况下，可能因物价变动而支付额外的违约金。
四、个人住房抵押贷款的安全策略
1、抵押物购买安全：发放个人住房抵押贷款前，要查验抵押人的财产合法性和准确性。一旦发现抵押物非本人财产，则要果断拒绝贷款；
2、贷款项目分层管理：发放个人住房抵押贷款时，要合理管理不同性质的贷款，例如可以按照贷款抵押物的性质、贷款金额大小以及逾期天数长短等进行细分，以分散风险；
3、控制风险成本：在发放抵押贷款时，应多关注信用评级，充分考虑贷款人的经济能力；
4、严格合规管理：在发放抵押贷款时，要遵守法律法规，防止非法操作；同时要按贷款人的抵押能力，调整贷款额度，监测用户在平台交易行为，实行统一管理，防止贷款欺诈。
综上所述，个人住房抵押贷款有优势和劣势，要想实现贷款双赢，需要从抵押的安全、贷款的合理、贷款还款的安全等几方面加强管理，才能达到贷款安全、高效的目的。
一：个人住房抵押贷款是什么？
个人住房抵押贷款是一种使用个人住房作为保证担保抵押贷款，通过更高的杠杆来满足用于投资房地产以及改善性消费的融资手段。抵押贷款分为商业抵押贷款和个人住房抵押贷款，其中个人住房抵押贷款是将其房屋所有权进行抵押，贷款期间，房屋所有权始终归贷款机构所有，期满时，贷款机构将归还贷款人房屋所有权。
二：个人住房抵押贷款的应用
1．个人住房抵押贷款主要用于房地产开发，贷款机构可以向房屋开发商放贷，由经纪机构进行抵押监管，贷款利息更低，贷款期限一般在3年至之间。
2．个人住房抵押贷款还可以用于改善家居，比如装修、买电器、买家具等，帮助家庭改善生活品质，使家庭的生活更加舒适 。
3．个人住房抵押贷款还可以用于经营资金周转，比如购买原材料、设备、仪器等，便于家庭经营者周转资金，以及改善自身生产力。
三：个人住房抵押贷款的特点
1．额度高：抵押率一般为50%，抵押的住房价值高于贷款金额，贷款额度也会比普通消费贷款要高，比如14万元~200万元不等，贷款人可以根据自身情况申请所需金额。
2．利率低：由于贷款机构通过抵押可以获得更高的杠杆，因此利率较低，月供也不会太高。
3．还款方式多样：除了普通的等额本息还款方式外，还可以选择等额本金还款方式，将月供额减少到最低，让贷款人的负担减轻。
四：个人住房抵押贷款的准入门槛
贷款机构对申请个人住房抵押贷款的准入门槛一般有以下要求：
1．个人工作稳定，月收入在一定的范围内；
2．有足够的抵押物：抵押物的价值要比贷款金额大；
3．有相关的个人信用记录，确保其能够正确还款；
4．有足够的动用贷款能力，保证贷款放款后有足够的手段还款。
五：调查显示，申请个人住房抵押贷款是比较安全的投资方式
1．抵押率是安全保障：抵押率是投资者安全保障的基础，抵押率一般越高，投资者的安全保障就越强，而个人住房抵押贷款的抵押率一般比较高，让投资者获得更多的安全保障。
2．贷款利率低：个人住房抵押贷款的利率一般比普通放贷要低，不仅可以让投资者节约开支，还可以使投资者免受较大的利率波动的损害。
