案法189: 被查封资产着急用，可以申请替换。类似于抵押的【涤除权】。
建设施工合同纠纷一案审理过程中，乙方申请下法院诉中保全了甲方银行账户1500万、结果只有几百块钱，无奈法院转手查封了甲方名下5万平方米土地使用权。
甲方急跳，向法院申请解封，其愿意由本地著名土豪张三以银行存款1500万元提供担保。这还有啥说的，法院冻结张三1500万元存款后对甲方解压。
再后来，李四向法院提交书面《担保书》，承诺为甲方提供一般保证，申请用自己血肉之躯替换下张三那1500万。
后来，甲方败诉。后来，乙方申请强制执行。执行庭直接冻结了李四名下账户存款800万元。
李四提出执行异议：我提供的是一般保证，你要先收拾甲方然后才能收拾我，对吧。
一、红口白牙的保证书。
《执行规定》54条: 人民法院在审理案件期间，保证人为被执行人提供保证，人民法院据此未对被执行人的财产采取保全措施或解除保全措施的，案件审结后如果被执行人无财产可供执行或其财产不足清偿债务时，即使生效法律文书中未确定保证人承担责任，人民法院有权裁定执行保证人在保证责任范围内的财产。
二、一般保证，啥叫不能清偿？
《民法典》687条 ：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。
按照常理来说，甲方的银行存款、库存现金、有价证券、交通工具、易周转原材料半成品产成品都摸了一遍，就可以视为不能清偿了。
浅浅的扒拉划拉一遍就够意思了，要知道这可是强制执行程序。
举个真实例子，某年年初，我方购买的1万吨mtbe（货值4000万元），付款提货后，卖方以合同欺诈为由主张撤销把我们告上法庭，卖方同时申请法院查封该1万吨mtbe（在第三方公共油库），两个月后，用油高峰来到，mtbe市场价格上涨一倍。可是官司一直打到年底才和解。年底的时候mtbe价格回到原点，半年多的仓储费500万成为双方的损失。
我这个是有房产抵押，然后第一时间保全。没有合法抵押物抵押手续的借款别管他是谁，除非你觉得这关系还不还无所谓...//@理想的生活15:我朋友胜诉，四年过去了，被告方一分钱没有还。人也不见踪影！！！
慢点的慢生活
朱某斌、任某你俩作吧！三年前起诉，我说抓紧卖房子还款我不追究违约责任，当时欠款本息也就800万房子还值1100万，不知你咋想的，各种捣蛋各种拖，三年后本息1000多万了，你终于把它拖成倒挂了（房子跌了也就800-900万了），慢慢执行吧，我权当几年前买的房没产生收益，你们两口子（离婚也没用）没了房子倒还欠着几百万（按判决书）到时候我把悬赏做到四六开，八二也行，我无所谓，不知有没有为了这个六或者八让你们寸步难行的！现在开豪车，不知到时啥心情
民间借贷案件，债权人获悉借款人利用唯一住房进行二次抵押，为防止债务人转移财产，立即向人民法院申请诉前财产保全，周二交费周五保全完毕，效率还是很高的[赞]查封了债务人财产，才有收回借款的希望[呲牙]#失信# #民间借贷#
《理想之城》配角解析——崔哥！
崔哥的前老板是谁？有人会说赵显坤，但崔哥是做投资的，估计前老板像何先生那类的人，玩资本。
崔哥的出场方式及表面是黑社会式的。但崔哥自己也知道，暴力的那套是不可能长远的，所以暴力其实只是他的表象，话狠人不傻。就算到天科的工地闹事，也是准备了抵押资产保全的，绝对不违法。
更重要的脑子转的快，需然他不知道天科的帐是怎么一回事。（相反，赵显坤，高总，徐总等看了帐反倒相信了），但听到徐知平一句无心的〃你也可以买〃，马上就明白了所有的原委。
因此崔哥的投资绝不是简单的谁借都给，不还就暴力追讨！崔哥绝对是通过各种关系来了解债务人的实力，让自己的投资永远安全。
我最近借了40万给一个认识10多年的闺蜜，没打借条，没有利息，陆续转给她，每次几万不等，当时也没有录音和保存聊天记录，现在我联系联系不上她，感觉她是故意的。
我向法院申请诉前保全她的房子，但这套房子已经有抵押，即便拍卖后，也不会剩下多少。现在了解到她借钱是偿还债务和高消费。现在我压力很大，不敢告诉家人，同时面对朋友的背叛，可以给我一些建议吗？
【@执行君 说法】
能感受到你的压力，40万元对于很多普通人来讲已经是很大一笔钱。事已至此，还是要把目光放在诉讼和执行上面。
第一、即便没有借条、聊天记录和录音，如果你们之前没有经济往来，凭借转账记录也是可以的，如果你的转账有备注借款那就更好了。
第二、被告联系不上，那么诉讼时需要公告送达，诉讼周期会相应的变长，但对影响不了诉讼结果。
第三、诉讼保全查封的财产，在判决生效进入执行后，自动转化成执行措施，法院可以对该房产采取措施。虽然房屋设定可抵押，你作为首封债权人也可以申请拍卖，只不过拍卖价款优先偿还抵押权人的债务。
第四、因为被告对外债务较多，建议判决生效后，尽快申请执行，不然后续执行案件越多，参与分配的人也越多，你执行回款也就相应减少。
第五、穷尽执行措施。重点查查被告对外的债权和转移的财产。早发现，早控制，早受偿。
最后朋友之间的经济往来要注意风险，完善手续，最好提供抵押。
对于这件事情，大家怎么看？#律师来帮忙#
我是@执行君 。关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案。
