看看美国现在土地抵押的利率，想一下今天我的视频，为何美联储缩表也不卖抵押债券MBS，当年危机都是说两房债券是垃圾，后来两房债券成为了最优债券，是美联储的优质资产。
说明美联储不看好美元，不看好美债，而是留住实物资产，以免财富大幅缩水或一无所有了。
张捷财经观察教育、历史学者 优质财经领域创作者
看看美国现在土地抵押的利率，想一下今天我的视频，为何美联储缩表也不卖抵押债券MBS，当年危机都是说两房债券是垃圾，后来两房债券成为了最优债券，是美联储的优质资产。
李昌平：允许农户承包地有偿退出，该如何操作？——《你问我答》13
农业农村部近日答复了人大代表关于“允许农户承包地有偿退出机制”的建议（以下简称《答复》）。此《答复》引起了广泛关注！我认真研读了农业农村部的《答复》，想谈谈我的看法：
第一，《答复》似乎有意混淆了农户承包地、承包权、成员权等概念，我觉得这会给操作层面带来很大困难。农户承包地有偿退出后，其家庭成员还是村民吗？还是集体经济组织的成员吗？承包地、承包权、成员权等是“一组权利”，且是相互关联的。如果不说清楚承包地退出及相关性权利的处置，会给今后恶意扯皮者留下扯皮伏笔和扯皮空间。
第二，《答复》所说承包地有偿退出“补偿标准”存在严重的缺陷。如果永久退出承包地（权），按30年收入一次性补偿，实际是按政府征用土地补偿的。这显然不合理，因为政府征用土地是“农转非”有很高的溢价，而有偿“退出”的承包地依然是搞农业，没有溢价。假如有偿退出每亩补5万元（每亩资金成本2000元），谁来接盘种这亩地都是负收益。
第三，承包地有偿退出，假设每亩5万，一户8亩地，共补偿40万，这钱有多少村集体出得起呢？我国农村98%以上的村集体出不起这个承包地退出补偿费。
第四，农户承包地有偿退出（永久）的补偿费村集体出不起，如果面向社会资本，社会资本出资买了承包地，这就等于土地私有化了，土地集体所有制就破了。
关于农户承包地有偿退出，本人做过多年的探索，简述如下：
第一步：政府出种子资本金（每村50—100万元），引导乡贤、老人及农民在村集体经济组织内部创建养老资金互助部（村社内置合作金融），秉持“资金互助促发展、利息收入敬老人”理念，养老资金互助部的初始资金规模300—1000万元不等。
第二步：资金互助部接受村民承包地抵押贷款。假设承包地转包年租金为900元/亩，说明每亩承包地值30000元（3万元定期存款年利息900元），可抵押贷款27000元。如果抵押贷款到期不还，承包地收归集体经济组织的养老资金互助部。
第三步：农户承包地如果自愿委托养老资金互助部保管经营，可在养老资金互助部一次性取得10—50年不等的租金（租金协商而定），三年一付。
第四步：农户承包权可选择永久退出，养老资金互助部一次性付清农户承包地补偿费，此承包地归养老资金互助部经营，其经营收益归养老资金互助部。
本人已探索有数十个案例，好处如下：
一、坚持和巩固了土地集体所有制。
二、激活了农村“内生发展动力”，做实了集体经济组织。
三、增强了弱势老人群体在村庄的权利和地位。
四、乡贤和孝道文化回归。
五、复杂问题简单化，农民的问题在农民内部解决。
本人政策法规水平较低，探索不一定正规，敬请批评指教，保证一定改正。
本文为《你问我答》栏目第13问，请大家继续关注，后续还有更多内容同大家分享。转发时请尊重版权，注明原作者姓名及内容出处，感谢大家转发，欢迎批评。#农业农村部关于承包地退出机制##村社内置合作金融##农村##农民##农业##专家谈农户土地承包权的退出问题#
