醒醒吧，只要算明白了账，你还会贷款30年去出租自己的房子吗？现在一套住宅的租金静态回报率在2-3%左右。我简单拿一套所在城市的房子举例一下：
这个3室2厅房子租金3000/月，按照一年36000的租金来计算。然后根据这套差不多户型的房子在网上找了它的出售价格是：大概是167万元。也就是说：
167万/3.6万=46年，才能收回成本，投资回报率为0.21%。
这套房子还是精装修对外出租的，如果是毛坯价格还要折半，咦，我为什么要提到精装修？因为精装修的房子能租的更贵啊。
如果这套房子是按30%的首付款来计算，咱们还是按照167万为准，首付款57万，贷款110万按照等额本息来算的话：
有的销售会告诉你，你每个月租金3000，相当于你只还3000块钱，房子还是你的，以租抵贷，事实是这样吗？
不算通货膨胀，房子老龄化，空租周期、折旧翻新等等因素，纯粹按照静态计算：
房子贷款30年的话，总成本为57万（首付款）+110万（银行贷款）+112万（利息）=279万
279万/3.6万=77.5年，大半个世纪了，投资回报率为0.012%，现在买瓶二锅头，77年后也能涨个十倍了吧？
算明白了账，你还会去做装修贷吗？你还会贷款30年去出租自己的房子吗？
我们夫妻马上40岁了，儿子马上上初中了。我们都是上班族，前年买的新房子，当时总贷款57万，其中公积金贷30万，商贷等额本金，贷27万。去年提前还了8万的商贷，今天又存了15万，要提前一次性还清商业贷款吗？
我是上个星期，去了峻荣奔驰，当时销售直接算了价格，加上其他捆绑强制消费，价格到了63万！当时谈，谈到最终价格是57万！当时以为终于好了，结果另外一个大坑来了！
首付20万 贷款38万 五年 总利息居然要98000！相当于每年利息是2万，很明显这个利息是非常高的，我第一次买车没经验，后面问销售，说你们不是有厂家奔驰金融吗，销售一直没给我们介绍，就奔驰金融也是这样，利息差不多，无论我们怎么说就是不给介绍，避重就轻！还信誓旦旦说其他峻荣奔驰都跟他这里的一样，利息都是这样（因为他吃定我，另外两家峻荣奔驰离我们这家，差不多是七八十公里，觉得我不会去！）
然后，昨晚我们七点就直接开车过去另外一家峻荣奔驰问了。销售人挺好，跟之前这个销售完全不一样，直接算56万多一点落地价，没有其他强制捆绑消费，而且明确说峻荣奔驰我们这边都是同一个老板，政策都是一样，而且贷款方式完全是按客户要求来，而且帮我介绍了有3种奔驰金融贷款方式，有贷20万，2.67个点的 也有贷3年，3.17个点的。真的少了少了很多很多套路！
如果我没交定金就好，肯定在这边定！买车当时太急了，还有就是购车合同也写了只赠送了一个涡轮出风口，
后面的4s店有赠送套餐:3m膜 底盘胶 座椅通风 行车记录仪 涡轮发光出风口 旋转发光高音 地毯。（还有其他小礼品）
这个坑的销售我看他，应该在那边有做了4年左右。我想请问一下，奔驰有厂家金融贷款，我昨天打电话给他，说有这回事，他居然说不知道有这回事？说要去问下，现在发微信给他，都不回一个，真尼玛恶心！
想请教各位，这种能不能投诉或者12315工商局举报，交了定金他就可以为所欲为了吗？
也希望买车的各位，以后买车一定不要像我这样这么急，被坑死还不知道！也一定要带个熟人去帮你砍价，提醒你不要入坑！
买房需谨慎
苏小玥
三年前我存款100万，我用了三年时间不但花光了，现在余额连100块都不到，还负债100来万。我跟老公分居两地，初的时候，眼看着房价越长越高，本来6000一平的房子现在也需要8000多了，身边的同事同学都买了房子，我也有点着急，就鼓动老公买房。当时我跟老公很犹豫第一套房子买在哪里，是在老家买还是在老公工作的城市买，考虑再三觉得老公工作的城市发展比较好，房子也有升值空间，就买在了这个三线小城里。我们人生的第一套房子，15楼、134平米、单价8720、总价117万，当时首付了57万，公积金贷款60万，利息34万多，每月还款2611元，还款30年。谁知买房当年年底就碰上了疫情，这三年房价也是一路下跌，我们买时的8700多又降到6000出头，而且价格还在下降，这一套房子我们就损失了30多万。因为我跟孩子在老家生活一直是住在娘家，我们在老家也没有房子，老公放假回家也要挤在我父母这里，时间久了矛盾越来越多，外加孩子快要上小学了，没有房子孩子以后上小学都成问题，于是我们又在老家定了一套学区房，定金30万，现在房子还在施工，开盘价未定，交房时间未知。去年公公头晕住进了医院，一检查得了脑瘤，万幸发现的及时且手术顺利，住院一个多月花费近20万，报销之后自费不到15万，我老公是独子，公婆又没有积蓄，这些钱理所当然花的也是我两口子的积蓄。因为家里事情特别多，我老公经常请假处理家事，他的领导对他很不满意百般刁难，无奈之下我老公辞职了，现在在找工作中，月收入为0。每年孩子幼儿园学费、日常开销、人情往来、医药费、房租、房贷等等各种费用一年下来也得10万块钱，老公辞职之前我们两人工资还算宽裕，现在老公辞职只有我每月3600块钱，我们每月要借信用卡维持生活。当初我们也存款100万，可现在负债100万，这就是我真实的生活！
