有个开公司的朋友压力比较大，家里还有生病的亲人，准备卖掉北京一套房缓解压力。他和买家签完房屋买卖合同后，跟对方商量能不能把首付款直接给自己，然后把剩余的400万的贷款还了。买家认为自己的购房资金必须专款专用，在房屋过户前不能打入卖家的账户，坚持做资金监管。他虽满腹诚意得跟对方沟通，但最终没有改变结果，只能找过桥资金帮自己还掉上家的贷款。
买家这样做可以理解。他们担心的无非是两种：一是首付款打入对方账户不受自己控制，卖家不还贷款挪用了怎么办？第二，帮卖家还完贷款对方毁约怎么办？出现风险，即使打官司至少耗费一年半载，特别是刚需的人，真的等不起，所以多一事不如少一事。
第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
不贷款遇到危机了，你还能挺过我，做点小买卖、打打工、摆摆摊还能自在生活。没有个人破产法，一旦背上了债务，那你就彻底完蛋了，留给你的只有自杀一条路。
