【案例25——沈某与王某、浙江某建设有限公司无锡分公司等民间借贷纠纷案例，法院判处归还借款300万元及相应利息，（）南民初字第585号】
王某系无锡分公司的负责人，无锡分公司系某集团公司下属分支机构，现已被吊销营业执照。
8月26日，沈某从其银行账户（账号62×××14）向王某银行账户（账号62×××13）转账2153000元。后王某在转账交易单右下方注明：以上款项已确认收到，另收到现金847000元；落款处确认人栏内由王某签字，落款日期为8月26日。
12月29日，形成借款协议1份，载明：出借人（下称甲方）为沈某，借款人（下称乙方）为王某、无锡分公司；乙方因业务需要向甲方多次借款，经双方协商一致达成下列条款，共同遵守履行，乙方向甲方借款金额及借款时间如下，1、6月3日借款300万元，2、8月26日借款300万元，3、4月7日借款200万元，4、4月20日借款139万元，5、6月20日借款300万元，6、11月7日借款200万元，7、11月26日借款20万元……；借款期限至12月31日，乙方应于上述期限内还清所有借款；乙方每天支付甲方利息，按银行同期同类贷款利率的4倍计算，乙方如违约还款，每天支付违约金，按银行同期同类贷款利率的4倍计算；本协议一式二份，经双方签章后生效，甲乙双方各执一份；落款处甲方栏内由沈某签字，乙方栏内由王某签字并捺手印，签约日期为12月29日。
另查明：1月，沈某诉至本院，要求王某、无锡分公司归还借款协议中6月3日的借款300万元及利息、违约金，并要求某集团公司对还款不足部分承担补充清偿责任【案号：（）南民初字第110号】。该案审理中，法院查明的事实为：因王某缺乏资金，陆续向沈某借款。12月29日，沈某作为甲方，王某、无锡分公司作为乙方，双方签订借款协议1份，明确乙方因业务需要向甲方多次借款，双方尚存的借款金额及借款时间，约定了还款日期，利息、违约金。王某在借款协议上签字捺印。浙江某建设有限公司于7月变更为某集团公司。
该案审理过程中，沈某提供了收条、借款协议及工商登记查询表，其中的收条载明：今收到沈某人民币现金31.5万元，银行转帐268.5万元；王某在收条上签字捺印，无锡分公司在收条上盖章，收条上还有无锡市某建筑材料有限公司的公章、张某的私章；收条上王某下的落款日期“6月3日”覆盖在某无锡分公司的公章及无锡市某建筑材料有限公司的公章上。
关于本案借贷关系的金额认定。根据沈某提供的付款凭证及王某在该付款凭证的注明内容，可证实沈某于8月26日向王某交付300万元的事实，后王某在12月29日的借款协议中再次对上述借款予以确认，从证据优势的角度，本院对上述300万元借款的真实性予以确认，本案借贷关系的金额应为300万元。关于王某在前案诉讼提出在借款关系发生后已陆续向沈某归还607.5万元，沈某提出异议并在本案诉讼中提供了相应的往来凭证，证明除借款协议所载借贷关系以外双方还有其他经济往来（金额3871200元），从而证明王某提出的607.5万元还款与本案无关，本院认为，现有证据表明沈某与王某之间发生了多次借款且金额巨大，12月29日借款协议形成时双方并未对该607.5万元进行核算并予扣除，故不能确定王某主张的607.5万元款项与涉案借款700万元存在关联，故本案对该款项不予理涉。关于王某在前案诉讼中提供的向沈某支付100万元款项的依据，沈某已提供相反证据予以反驳，因涉及案外人的利益，在本案中亦不宜理涉。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、王某于本判决发生法律效力后五日内归还沈某借款300万元及相应利息（以300万元为基数自12月29日起至12月31日止按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的4倍计算），并支付逾期还款违约金（以300万元为基数自1月1日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
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我坚信今年的利率不会涨，虽然今天已经是新年的第一天。今天你去问任何一个买房人，他们肯定不相信的二件事，第一、房价要涨，第二、利率要涨。
如果说利率现在变动，第一反应就是涨了我就不买房了，随便躺平了，现在口罩全面放开，无锡领导班子今年的任务，就是搞活无锡楼市，搞活无锡的经济，主的旋律就是搞活，而不是说要怎么样涨，在这样的前提条件下面，那个银行敢在这个前提之下，制造障碍我觉得不可能。
今年的房子能不能买，还是根据地段，产品，价格等综合征因素来考量，我个人认为买房的时机还是非常完善的。#无锡# #无锡新房# #无锡买房# #无锡房产#
真的降息了
买的房利率八五折
30年期限商业贷款
当时每月将近2900块
直到降到每月2417块
公积金每月抵扣456块
月供终于降到一千九百多
只要大家在坚持不买房
利率还会不停的降价
当利率两无可降的时候
就只能降房价了
之前办理了纯商贷利率比较高的，可以转组合贷，按照目前利率和政策来。会划算很多很多，而且速度很快。有人说我公积金余额太低，贷不满怎么办，我想说没有这种既要又要的，等你公积金能贷满的时候，估计利率又回到5以上了。。 #无锡头条#
#无锡头条#[泪奔][泪奔][泪奔]
无锡房贷利率又降[奸笑][奸笑]
真的降了！无锡房贷利率低至5.85%起！
“你们银行多少？”“5.9%”
“那人家其它才5.85%”“没事，他们多少我们也可以多少？”
[我想静静][我想静静][我想静静]
好吧，现在无锡房贷都能这样啦，3成首付也能做……醉了醉了，年前还是你爱贷不贷，现在一周内就可以放款。
好家伙…#无锡#
央行持续发声！房贷利率继续下调。
楼市低靡，央行发声首套房贷款利率下限不得低于lpr减20基点。也就利率最低可以做到4.4了。拿100w贷款30年商业贷款等额本息。一个月少还了892左右。在诸多利好政策下 准备购房的小伙伴可以行动了[比心] #无锡买房政策#
#无锡头条#
刚刚央行明确表态，房贷利率将继续下调！无锡房贷利率4.25%或不是底！
[机智][机智][机智]
从今年1月20日房贷6%到如今4.25%
莫非要跌破4%[机智]
无锡首套房贷利率最低降至4.4%，形势一片大好，看看平台，确实如此。绿城凤起和鸣上月112平390w法拍才3.5不到包税（相当于3.2-3.3房东净到手），这月直接就是3.8-3.9房东净到手了，一月涨20%，年底翻番不是梦。
#无锡头条##房产#
今天利率再一次首套调整为4.6基准利率，无锡3天2个重磅的利好，为了5.1的销量和5.7的土拍，煞费苦心，上午我才讲过，公积金改的不痛不痒，没有普众。今天就啪啪啪打我脸，来个王炸，直接利率看齐苏州，我不劝大家买房，合适自己的这个节假日挑挑拣拣以后可以下手，月中调利率的时候，我劝大家贷款等等办的，希望真的有5.2的宝宝们听我的了。不然哭晕在厕所了，这个普惠消息，我个人认为，会让5.1小长假有一个小爆发，拭目以待。
