很多大V说征收房产税，给地方创收！我就想我120平的房子有28平的公摊，这些公摊面积需要征税吗？我买房的时候已经交过税了，再交房产税算重复缴税吗？我收的房，房龄确实从拿地开始算的，一共才70年的产权，不是漂亮国的永久产权啊！我的贷款利息正好是本金的六成，已经为国家做了极大的贡献了！国家有大智慧，会完美解决现在的难题！
看上去上海落后放松，但是买房压力啊，一般上海房子至少300万以上，首付一般都是35%，也就是你要准备110万首付，然后需要交税至少要3%还有承担5.65%的营业税，就是房东可能20万买的，你花300万买，差价280万，您还要给房东交税，也就是您现金要准备24万交税了。然后后面15—30年的贷款。所以落后要慎重啊。三百万要是外地不工作都妥妥的爽。
#金九银十探房季#北京的首房首贷是很尴尬的存在。在北京，按揭如果想要多带款，就意味着要多交税，那个差额20%的个税可以高到让你怀疑自己的眼睛。
如果想要少缴税怎么办呢？按照普通住房标准，4~5环最多只能贷303万，就算你有首房首贷也只能贷303万，这让总价1000万的房子情何以堪呢？用首房首贷只带了3成，简直是醉了。
北京的首房首贷只有几个应用场景：
1、北京购房资格+4~5环总价500W以内+满五唯一。
其余所有情况，不管是没资格、500W以上、不满五或者不唯一的房子，统统不合适。
2、北京购房资格+法拍房 走法拍贷款（建议专业选手操作）
3、北京购房资格+新房 走新房按揭（北京好地段新房几乎没有）#北京头条# #买房#
10月23日国家出新政了是关于房产税出台了。不知道是哪一个城市是试点。
房子多的人每年都必须交税再交物业费。也就是说如果房子多了就会变成负资产。因为税是年年交的。有的家庭房子还是贷款买的势必造成雪上加霜。现在想卖出去也不容易了。毕竟现在都罗锅上山----钱紧[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
对于目前中国的空置房，谁也没有个准确数据，按理供电局是有准确数据的，但是他们不敢公布。最近看了不少关于各种废弃房子的，我发现很多都是在一些偏僻地带的别墅，这种房子难道是专门搞银行贷款用的？大量都被废弃了，很多环境不错，但是就比较偏。
这次房地产税，不知道能逼出来多少空置房，毕竟到时要交税，这种空置房基本都是第二套第三套以上，税是少不了的。到时都要被轰出来，空置房在中国楼市是一颗被人忽视的原子弹。大家基本都没意识到空置房的杀伤力有多大，房地产税落地之后，这些房子都会被逼向市场，要么卖掉要么出租，到时对于现有楼市的冲击是很大的，
不少空置房的空置年头不断了，五年八年的不在少数，可想而知他们的利润空间。说白了，我一直说的三折房，今天我就跟大家说明白了，就是这种房子。投资时间在八年甚至更长时间，因为他们打三折还有利润。所以他们真的会以最高价格的三折抛货。楼市的主要跌幅就由他们来完成，空置房的数量那就是弹药，弹药充足不充足，大家大致有个数吧。
#房价的看法# 首套刚需贷款需要查三代人，真正的首套贷款首付发放80%，这样才是真正解决刚需问题。房产税超出每个人面积的应该加大高额交税，让炒房客把多余的房子退出市场，高额税收不会影响真正使用的有钱人。
一个房产税就可以解决的问题，偏偏就弄这么麻烦。光是治买的不行，必须都管理才行。
种种方法表明：无房户年轻人买房越来越难了，房子将沦为富人阶级的内部盛宴。因为人家不缺首付，不怕查流水，甚至不靠银行全款买房！
如果已购房也纳入收入及首付来源核查，估计会抛售一批。真正靠收入及储蓄购房的少，经营贷、消费贷流入房产市场，一对夫妻离婚复婚多次，都应纳入个人征信。
房子不是普通商品，炒房哄抬房价，破坏了经济发展的环境，使真正需要住房的买不起房。必须坚决严厉打击炒房客。
本质是土地财政依赖和税收，以及没有其他可以投资的方向，希望国家加大科技创新投入，让我们的高新技术产品出口！
房贷批下来了，不知道该伤心还是该高兴！
总价97万，中介费2万，缴税2万，贷款67万，利率5.4，一想到可能要成为月光族，我的压力好大[捂脸]！
比房产税还高？最高20%，3个省份已试点，“2类人”要留意了
1，房产税未能如约而至
从去年底到现在，虽说房价已经进入了一个普跌状态，全国各地在这半年多时间以来，为了鼓励买房也没少出台各种补贴措施，可即便如此，房地产的销量却依然保持在较低水平。这主要还是因为楼市虽进入下行周期，但平均价格仍然保持在9500块一平方的高位，让很多人照样买不起房。
这样的均价，如果具体到城市，那些人口流入及产业发展较好的城市，单价就更高。就拿眼下的深圳来说吧，平均房价虽然只有4000一平，但房价收入比却高达48。相当于要实现在深圳买房，起码也得48年。
一边是全国房子均价高达近万元一平
另一边是根据去年统计出来的数据：人均可支配收入只有32000元
如此大的悬殊，年轻人想要实现在城市买房，几乎是不可能。
所以这两年，越来越多年轻人期盼着房产税能尽快落地，如此，才能迫使那些炒房客们将手中的房源释放出来。市场上的房子多了，供过于求之下，价格自然会下降。
关于房产税的征收，先前就有专家大佬给过提议，建议房产税的税率大概设置在1%到3之间，除此之外，具体还得参考房子的面积和套数。
但是好巧不巧的是，房产税正好赶上了今年楼市的下行。地产市场突遇寒冬，房产税就只能向后推迟，原本计划在房产税全面落地之后捡便宜的年轻人，就只能暂缓买房。
2.又上新税
房产税虽然没有如约而至，不过今年还有另一个好消息——房东税已经开始了。
所谓的房东税，其实就是针对房东出租房租采取的税收政策。说的简单粗暴点，就是以后房东出租房屋，就得缴税。
交多少？
最高20%！
据了解，目前，全国已经有三个省份开始试点了房东税，而且试点的税率还不低。
比如云南那边就有规定对个人出租房屋带来的收入，采取的是10%的税率；如果出租的是公寓、商铺等非住宅的，税率就高达20%。相当于你出租一套公寓，租金收入10万就得交2万的税，这个税率还真不低。
看到这可能有人要说了，房东交税多，大不了直接将税收转嫁给租客身上，这样就不会影响到房东的收入了。
其实，如果上面只是单纯征收房东税，房东为保障自己的收益，将成本转嫁给租客，这种可能性还是很大的，毕竟人为财死嘛。
但是在房东税落地的同时，高层也有明确规定：租金的年涨幅不能超过5%。这就相当于，原来出租公寓一年实现的十万租金收入，如今要缴纳2万的房东税，虽然可以将5千块转嫁给租客，但是租金收入照样降低了15%。
除此之外，这两年，地产市场的供大于求，以及随处可见的“商铺招租”以及遍处空空荡荡的“公寓楼”，这种大环境下，房东们想要涨租金，几乎不可能。
也就是说，最后房东税的出台，必然会大大降低房东们的收入，因为大环境不理想导致他们无法实现房东税向租客转嫁。
3.那么，房东税的出台，谁的影响最大呢？起码有两类人得留意：
第一类：以租养贷的业主
比如有些人贷款购买二套住房以后因为压力太大，将其中一套用来出租缓解房贷压力。房东税出台以后，他们的出租收入减少，以租养贷的方式继续持有多套房产就难以延续。
特别是那些手上持有多套房产的炒房客，原本他们买房的计划就是买来以后空置放一段时间，等待房价上涨之后、再出售获利了结。
可这两年房价非但不涨，甚至还出现了下跌，为了缓解资金压力，一部分炒房客就企图以简单装修出租后，用租金来偿还房贷，从而实现躺赚。
可房东税出来以后，房子越多的人缴纳的税收就越高，以租养贷可能就行不通了。
第二类，炒房客
很显然，房东税的出台就意味着出租收入越多的人，缴纳的税费就越多。比如炒房客，以前他们出租房屋实现的都是收入，可如今收入下降，难以支持租金收入与房贷支出的收支平衡，面对这种情况，有些炒房客不得不选择抛售房产来缓解房贷压力。
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！#我要上 头条# #买房#
房产税，税收是按年收，还是转让时收？商品房已经收了70年的土地使用税如何减除？有贷款的房产交分期已经很高了，还要缴税，如何负担？这几点还未想清楚，大家给出主意，写写想法。
北京房价让刚踏入职场的我有点惆怅[流泪]，这么高的房贷可怎么还啊！
300万的贷款，25年需要还220万的利息，上班挣钱要交税，买房要交购置税，贷款要交利息，怎么受伤的总是老百姓呢？！
